两次流拍的孙河地王这次准备咸鱼翻身

丁祖昱评楼市，独家原创点评。孙河周边去年销冠级项目林立，再加上房企对一线城市房价的上涨预期，可能这次北京政府真能发一笔横财。

去年8月和9月两度流拍的孙河准地王于再次挂牌出让，由于这次剔除了配建学校地块并相应减少了总建筑面积，总建筑面积约14.36万平米，总价较首次出让的46亿元下降约3亿元。

去年起价2.6万元/平方米的孙河地王流拍，一方面是因为当时整体市场不佳，企业销售情况较差，开发商拿地底气不足；另一方面也是受区域市场竞争压力影响，该地块多个项目集中入市，由于各自楼板价和成本有比较大的差异，企业对于该地块还是偏于谨慎。

这次重新拿出来拍卖，去掉一个学校，建面下降3.25万平方米，起始价格下调2.78亿，从表面看是总价降低了，但起始楼板价却由2.6万元/平方米涨至3万元/平方米。以此来看，政府并没有因为前两次流拍重新调整价格，而且不降反升，反而准备趁市场火爆之际出来发一次横财。

关于最终成交情况，考虑到目前孙河中粮瑞府已经爆出22万/平方米的楼王报价，以及孙河周边去年销冠级项目林立的现况，诸如龙湖双龙原著、泰禾北京院子、望京金茂府等热销项目也都能卖出6万以上的均价，再加上房企对一线城市房价的上涨预期，可能这次北京政府真能发一笔横财。

所以北京的土地如果卖不掉，政府真不用着急，一年后“涂脂抹粉”再上市，卖价说不定能更高，这就是北京！

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