哪些房企在“买买买”

丁祖昱评楼市，独家原创点评。进入四季度，房地产市场开始愈加活跃，土地市场也会有更多的供应量。借此机会，房企定会多留一些弹药，所以四季度的土地争夺肯定愈加精彩。

三季度已经过去，市场相比二季度只能说是一般，但土地成交量价却均有所回升。从中，我们看到诸多房企在三季度频频出手，攻城掠寨，创下了不少地王。具体是哪些企业，用什么方式，让我们一一道来。

一，规模房企依然是拿地主力军，例如万科、绿地、万达、保利、碧桂园等。因为有了规模的要求，每年一两千亿的销售可不是闹着玩的，所以每季度都得有比较平均的货量，因此对他们来说没有明显的拿地淡季和旺季，三季度仍然得保持拿地的劲头。当然这些企业在拿地中也没有什么亮点，反正就是房子卖了就得买地。

二，目标直指300亿或500亿甚至更高的房企，这当中以龙光、旭辉和阳光城为代表。从14年这些企业的销售额来看，龙光销售过百亿，旭辉和阳光城销售超200亿，但事实上他们的目标远不止于此，都准备再上一个台阶，达到300亿或500亿以上。在这种情况下，快速拿地是他们必然的选择。今年以来旭辉在土地市场已经耗资超200亿元，其中近半土地款用于新增北京和上海共计8幅地块。此外，就在8月，旭辉以17092元/平创南京城南单价地王。阳光城亦在上海、杭州、福州、漳州等城市均不遗余力拿地，首入青岛不说，更以单价近5万元刷新上海杨浦区住宅地块单价纪录。而龙光地产豪掷112.5亿元鲸吞深圳龙华地块，被广泛关注。

三、目前房企公开市场拿地集中在一线和少量的二线城市中，其中北上广深自然是房企拿地的重点，南京、杭州、苏州、合肥、武汉、厦门也都是焦点城市，总价地王和单价地王都出现在上述城市中。拿地城市的趋同性越来越强，“强者恒强，弱者恒弱”，在城市当中越发明显。目前也只有碧桂园等少数企业仍然愿意坚守三四线城市，从某种程度来说，这并不一定是坏事，详细情况请看明天的丁祖昱评楼市《谁还在坚守三四线》。

四、拿地方式日趋多样化。由于热点城市的公开市场上土地屡创新高，所以更多的企业开始选择收购兼并的方式去争夺土地，例如万科三季度以来就有多幅优质地块在二手市场上获取。融创当然也不甘人后，屡败屡战也好，从去年以来却从未放弃入股收购房企的方式去获得更多优质地块。万达坚持与政府合作，定向获得优质低价地块。绿地则采用PPP城市基础建设结合土地开发的方式让自己拥有更多选择的机会。部分房企通过接盘旧城改造的方式获得地块，例如久未发声的珠江投资就在上海闸北接盘了区域内最大的旧城改造项目。

进入四季度，房地产市场开始愈加活跃，土地市场也会有更多的供应量。借此机会，房企定会多留一些弹药，所以四季度的土地争夺肯定愈加精彩。是不是还是这些房企在买买买，让我们拭目以待。

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