我的朋友们，又在抢着买房了

刚刚，北京一位朋友甩过来一个链接：“个别小区现房价上涨苗头被炒作成普涨预期，北京约谈房产中介”。

我回复“哈哈哈哈哈”。因为前几天我们刚聊过“房事”，他说办公室里的同事最近都在折腾房子，有人已经折腾完，有人正在折腾。

朋友接着说，“北京这一波成交量太猛，行情变化太快，我也在考虑要不要加杠杆，再整一套”。原来朋友也心动了，正在研究抵押贷、经营贷这些加杠杆玩法儿。

“这么搞，风险不小啊”，我友情提醒他，但他的回应却让我有些意外，“人生就是要博一搏啊，像去年深圳涨价，不少人就是加杠杆，赌对了，一下子赚了好些年的搬砖钱。”

没想到2021年这刚开年，最先起变化的事儿居然是房事儿，有意思。

其实，除了这位北京朋友，最近我身边在看房、买房以及已经买了房的，有好几位。

每个人在买第一套房之前，都会觉得房价太高了，每天到处喊“全是泡沫”“炒房者该死”“炒房误国”，就连新年愿望都会默默得写个小纸条——“房价腰斩”。

当一个人买了一套房之后，再看到房价上涨的新闻，心态就会变得微妙了。

首先，他会庆幸幸亏自己及时上了车，“要是当时没痛下决心，那可惨了”，想想都后怕。

然后，他会感慨自己上车上得不够早、不够准确、不够充分，“早知道当时咬咬牙，一步到位买个大的了”，“朋友在XXX买的已经翻三倍了，我的才翻番”，“你知道07年这房子才多少钱吗？”

再然后，他会想再上一次车。要么再买一趟，要么小换大，边缘换核心，差学区换好学区。尤其当他身边的朋友开始行动起来之后，他就更加难以淡定了。

你明知道五万的房价已经很高了，手头的流动资金也不是特别充裕，但还是忍不住会想，万一涨到7万、8万、10万呢？这几年是不是又白干了？

房子就是这么一个游戏，没上车的想上车，上了车享受了红利的，还想再享受一遍红利。

有钱的想保值，没钱的想加杠杆。只要再涨一波，一切冲动就都洗刷成了先见之明。

买房不是一劳永逸的游戏，而是永无止境的游戏。哪怕你打定主意一辈子租房过，你也会时常忍不住骂娘。

前两年回老家，听说现在农村娃要结婚都要标配县城一套房。我叔叔婶子没办法，也给我堂弟买了一套，他们嘴里说的话跟北上广深的朋友说的没什么两样——

“虽然现在已经涨了很多，万一以后更贵呢，那不是更买不起了？”

现在“房住不炒”早已成为政策主基调，没有一个城市愿意因为房价上涨上新闻。但是国人对房子的信仰，改变了吗？

还有一点，通过我对身边朋友的观察，我发现怎么定义“炒房”，是一个问题。

像“温州炒房团”那种移山倒海式的操作，肯定要打击，没有悬念。可是一个普普通通的上班族，把家里的房子抵押出去，再搞一套。这种也算炒房吗？如果他只是想换一个住得更舒服一点的大房子呢，算炒房吗？

住房和炒房，可能没有一个明确的边界。

但是如果收入差不多的两个朋友，一个早些年上了车，一个迟迟没有上车，前一个再抓住机会折腾个两三回，后一个看着房价越来越高，一边后悔一边不甘愿高位接盘……

如此过去十来年，两个人的名下资产数额和心境可能就会出现很大的鸿沟。

有人会说这是“格局决定命运”，我觉得是扯淡。

不排除个别人确实有胆识、有魄力、有眼光，能看出来哪里是价格洼地，哪里孕育着繁荣机会。

但大多数人都是稀里糊涂上车，稀里糊涂发财的，只有在事后才会忍不住拍拍自己的肩膀说一声：

你小子，有一手。

全世界的房地产都是投机与投资并存的，不要听信“北上深永远涨”的格言，也不要听信“外国的房地产没有泡沫”的鬼话，没有泡沫，美国次贷危机哪来的？

但是泡沫归泡沫。我还是不建议年轻人在房价面前过于淡定，众人皆醉我独醒，一直站在岸边看热闹。

当然我知道，就当今这个房价，很多年轻人实在无力上车，只能被动地“众人皆醉我独醒”。但是随着年龄、阅历和收入的增长，你们迟早要面临要不要上车的选择，所以这些话可以先听着。

生活在这个时代，最大的危险就是误以为自己认清了时代。

对经济体来讲，一个泡沫可能能够维持几十年不破，但一个人的生命有限，熬不起。

而且，万一你赌错了呢？

我的信条是——

如果时代喝醉了，自己最好也跟着喝二两。

不要完全跟着风向拧着来，太累，风险也高。但也不要冲到大风最前头去裸奔，万一风向变了呢。

比如说，如果你加杠杆去折腾房子，你的现金流足以还贷款，又不影响日常生活，你可以再赌一把。做好愿赌服输的准备就好。但是如果奔着房价继续暴涨，去孤注一掷，那就要当心了。

大概就是这个意思。如果你的酒量是三两，可以喝二两。如果酒量是半斤，可以喝三四两。如果酒量是两斤，我不废话，您自行发挥。