每日昱言丨宅地消化周期超36个月的城市需停止供地、一季度房地产开发投资同比增11.8%
自然资源部：住宅用地消化周期过长的需停止或减少供地
4月17日，自然资源部发出通知，制定实施2019年住宅用地“五类”调控目标，主要目的为实现因城施策、分类调控目标，保持住宅用地供应稳定，引导市场预期，促进房地产用地市场平稳健康发展。
通知要求，制定实施本年度住宅用地分类调控目标，各地方需结合本地土地市场实际，切实优化住宅用地供应，实施差别化调控政策，在上年住宅用地供应分类调控目标基础上，调整确定2019年住宅用地供应“五类”（显著增加、增加、持平、适当减少、减少直至暂停）调控目标。
其中，消化周期在36个月以上的，应停止供地；36-18个月的，要适当减少供地；18-12个月的，维持供地持平水平；12-6个月的，要增加供地；6个月以下的，要显著增加并加快供地。
点评：热销多供地，滞销少供地，本来就该这样操作。
1-3月房地产开发投资同比增11.8%，房企购地面积同比降33.1%
4月17日，国家统计局公布今年1-3月份全国房地产开发投资和销售情况。数据显示，1-3月份，全国房地产开发投资23803亿元，同比增长11.8%，增速比1-2月份提高0.2个百分点。其中，住宅投资17256亿元，增长17.3%，增速回落0.7个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为72.5%。
1-3月份，房地产开发企业土地购置面积2543万平方米，同比下降33.1%，降幅比1-2月份收窄1个百分点；土地成交价款1194亿元，下降27.0%，降幅扩大13.9个百分点。
此外，3月份，房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为100.78，比2月份提高0.21点。
点评：房地产宏观数据快速回升，印证了三月份的小阳春。
【深圳还要建超高摩天楼？深圳规土局：并无计划】近日，网传深圳要新增超高摩天大楼。真实情况如何？4月初，深圳市政府常务会审议《深圳光明科学城空间规划纲要》，深圳市规划和自然资源局负责汇报规划纲要。作为深圳城市规划建设的权威发布部门，规划和自然资源局回应相关传闻，“并没有！到目前为止，我市规划部门还没有新审批超高层建筑。”
【经济日报刊文：楼市不存在快速升温基础】经济日报刊文指出，当前土地市场也比较活跃，开发商拿地的积极性有所提升。但是，有业内专家表示，短暂性的活跃并不代表整个房地产市场会出现大变动，也不代表房价迎来加速上涨。目前，热点城市房地产调控政策依然保持高压，再加上热点城市新房供应相对充裕，市场不存在快速升温的基础。
【鹤岗官方回应“网曝一万五一套房”：个别现象，当地楼市供需平衡】中国之声消息，当地房价真的已经跌破千元吗？近日，鹤岗市相关部门就此问题回应称：低价房只是个别现象，当地楼市供需平衡，房价较为稳定。
【旭辉公开发行43亿公司债券已获受理】4月17日，据上海证券交易所信息显示，旭辉集团股份有限公司公开发行2019年公司债券已受理。据了解，本期债券为小公募，发行规模为43亿元，承销商为中国国际金融股份有限公司、中信证券股份有限公司、中泰证券股份有限公司、中山证券有限责任公司。
【建业地产将全数赎回2亿美元2013年票据】4月16日，建业地产股份有限公司发布公告宣布，所有未赎回的2013年票据将于2019年5月16日全数赎回，赎回价为本金额100%另加截至赎回日期（但不包括该日）的累计未支付的利息。据了解，于本公告日期，未赎回2013年票据本金额为2亿美元，票息8.00%，票据赎回后将会注销。同日，建业地产发行3亿美元2023年到期票息7.25%优先票据，建议票据发行所得款项拟主要用于偿还现有债项。
【中国中铁拟40亿认购投资基金 开拓北京城市副中心建设市场】4月17日，中国中铁股份有限公司发布公告称，该公司下属公司将合计出资40亿元认购北京城市副中心投资基金份额。公告显示，北京城市副中心投资基金（有限合伙）规模为144.1亿元，中国中铁下属子公司中铁一局、中铁二局、中铁三局、中铁四局、中铁六局、中铁十局、中铁隧道局、中铁电气化局、中铁上海局、中铁建工拟作为基金有限合伙人分别认缴4亿元基金份额，合计出资40亿元。
【中海14.38亿夺东莞商住地 楼面价约1.6万元/平米】4月17日，中海地产东莞投资有限公司以14.38亿元的总价，竞得广东东莞编号2019WG007地块，折合楼面价约1.6万元/平方米。据了解，该地块位于万江区万龙片区，紧邻金地风华和规划的万江新政府，地块为商住用地 (R2+C2)，占地面积2.55万平方米，容积率上限为3.5。
【杭州124亿再挂主城区8宗地 江干区商住地限价68亿】4月16日，杭州主城区挂牌8宗地块，总出让面积493亩，总建筑面积70.5万平方米，总起价124.3亿元。而同一天，杭州刚成功出让了主城区7宗地，总成交价达126亿元。据悉，新挂牌的8宗地块，编号为杭政储出【2019】29-35号，预计5月17日入市出让。从土地用途来看，包含了3宗纯宅地、1宗商住地、1宗租赁住房用地和3宗商地。
【中梁联合华鸿嘉信最高限价9.94亿摘温州商住地】4月17日，温州市龙湾区一宗商住地入市出让。地块最终由温州市梁崟置业有限公司（中梁）和永嘉嘉运置业有限公司（华鸿嘉信）以最高限价9.94亿元摘得，成交楼面价11705元/平方米，溢价率29.77%，竞配配套用房面积1000平方米。据了解，该地块为城镇住宅用地、零售商业用地和餐饮用地，起始价7.66亿元，最高限价9.94亿元，楼面起价9020.04元/米。
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