每日昱言｜深圳住建局：商务公寓、宿舍项目可配建燃气管道
#深圳住建局：商务公寓、宿舍项目可配建燃气管道#
2月23日，为了满足商务公寓、宿舍项目使用管道燃气的诉求，提高管道燃气普及水平，深圳市住建局发布《关于商务公寓、宿舍配建燃气管道设施问题的通知》（简称《通知》）。
《通知》提到，严格落实《深圳市燃气条例》第十一条第一款规定，新建住宅以及其他需要使用燃料的建设项目应当配套建设燃气管道及设施。新建商务公寓、宿舍项目建设单位应当提前考虑项目用能方式，如需使用燃料，应当将燃气管道工程与主体工程同步设计、同步施工、同步投入使用；完成施工图设计后依程序申请主体工程施工许可证或单独申请燃气工程施工许可证；申请主体工程施工许可证的，应当包含燃气工程的内容。
《深圳市燃气条例》第十一条第二款规定，鼓励对未配套建设管道供气设施的已建成住宅区进行管道供气改造。已建成的商务公寓、宿舍项目，需要使用管道燃气的，应当满足国家和省市有关技术规范要求。其中，未改变建筑功能结构的，完成施工图设计后依程序申请燃气工程施工许可证；需要改变既有建筑功能或结构的，应按规定完成功能变更手续或重新申领工程规划许可后，再依程序申领燃气工程施工许可证。
点评：利好商务公寓。
#青岛住建局起草优化人才住房建设意见 产权房满5年可上市交易#
2月22日，青岛市住建局发布关于对《关于进一步优化人才住房建设和筹集工作的意见》公开征求意见的通知。
据了解，青岛市住建局为了助力人才攻势，不断优化人才成长和发展环境，提升人才住房建设和筹集工作水平，市住房城乡建设局起草了《关于进一步优化人才住房建设和筹集工作的意见》，现通过青岛市住房和城乡建设局网站予以公布，公开征求社会意见。
主要内容包含了八个方面，分别为：
一、市南区、市北区、李沧区要以城市更新为支撑，通过盘活利用闲置建筑等方式筹集人才住房，也可在商品住房项目划定20%比例的房源优先面向人才销售。其他区（市）要进一步发掘城市土地资源优势，重点发展人才集聚片区，通过市场化运作打造人才社区（小镇）或青年创业城，多渠道筹集、多主体供应人才住房。
二、加强租赁型人才住房建设和筹集，市南区、市北区、李沧区人才住房要坚持以租赁型为主，其他区（市）应适当增加租赁型人才住房建筹数量，集中建设项目要保持合理租售比例。落实好对租赁型人才住房的税费减免优惠政策，在银行信贷以及奖补资金等方面，加大对租赁型人才住房政策扶持力度，土地供应要向租赁住房建设倾斜，单列租赁住房用地计划。
三、集中建设的人才住房应按照产城融合、职住平衡原则，充分考虑人才群体就业、就医、就学、出行等实际生活需要，合理规划选址。各区（市）要优先选取地铁站点周边等交通便利、配套设施齐全地段，重点推进青年创业城等积聚人才社区（小镇）建设。
四、进一步优化人才住房配建制度，各区（市）在完成年度建筹任务的前提下，确定实物配建的地块可按照保持配建比例不变的原则，采取实物建设和提取资金相结合的方式配建，报经市住房城乡建设局备案后实施。确属不宜实物配建的地块，经市政府批准可以采取仅提取资金的配建模式。提取的资金由辖区政府监管，专项用于保障性住房和人才住房的建设、筹集以及补贴资金发放等。
五、完善人才住房与住房货币补贴相结合的政策体系。建立全市统筹的人才住房资金制度，加大货币补助力度，提高人才安家费、安家补贴标准；倡导用人单位对引进人才一次性发放购房补贴，支持人才购买商品住房。
六、建立人才住房定价备案制度，各区（市）确定的人才住房销售价格原则上应不高于同区域商品住房预售方案拟销售价格的80%，报市住房制度改革和住房保障工作领导小组办公室备案同意后实施。
七、各区（市）公开销售的人才住房，需提供不低于可售套数2.5%的房源作为市本级人才住房。建立人才住房轮候保障制度，资格准入实现日常受理，由市人力资源社会保障局负责建立市本级人才库并进行排序，市住房城乡建设局负责根据人才住房项目建设进度拟定分配方案，并按照排序结果组织分配。
八、产权型人才住房签订购房合同满5年可上市交易；不满10年的，需将购房时以限定价格购买的部分面积，按照成交价格与购买时限定价格差价的50%交纳土地收益；超过10年的，不需交纳土地收益。
点评：房住不炒。
#浙江延长房产税、城镇土地使用税减免政策至6月30日#2月20日，浙江省财政厅、国家税务总局浙江省税务局发布《关于延续实施应对疫情影响房产税、城镇土地使用税减免政策的通知》。《通知》明确延长现行房产税、城镇土地使用税优惠政策，2020年浙江省出台的房产税、城镇土地使用税减免政策执行期延续至2021年6月30日。此外，《通知》明确四大行业和小微企业自用房产采用退坡方式减免房土两税。鉴于新冠疫情不断好转，对四大行业和小微企业采用退坡方式减免房土两税。即对住宿餐饮、文体娱乐、交通运输、旅游四大行业企业和符合条件的小微企业的自用房产、土地免征房产税、城镇土地使用税，2021年第一季度按100%减免，第二季度按50%减免。
#厦门建发股份拟发行10亿元超短期融资券#2月23日，厦门建发股份有限公司发布公告称，拟发行10亿元超短期融资券。据了解，该期票据名为厦门建发股份有限公司2021年度第三期超短期融资券，发行人厦门建发股份有限公司，主承销商上海浦东发展银行股份有限公司，本期发行金额人民币10亿元，发行期限180天，无担保，信用评级机构为联合资信评估股份有限公司，发行人主体信用等级AAA。本期超短期融资券发行金额10亿元，发行人拟将8亿元用于偿还银行借款，2亿元用于补充发行人子公司厦门建发纸业有限公司、厦门建发物流集团有限公司、厦门建发汽车有限公司、厦门建发矿业资源有限公司、厦门建发原材料贸易有限公司的营运资金。
#陆家嘴拟发10亿元中期票据 用于归还有息负债#据上清所2月22日披露，上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司拟发行2021年度第一期中期票据，发行金额为10亿元。据了解，该债券发行期限为3+2年；发行利率为固定利率，将根据集中簿记建档、集中配售的结果确定。发行人有权决定在中期票据存续期的第3年末调整本期票据后2年的票面利率，调整后的票面利率为本期中期票据存续期前3年票面利率加或减发行人提升或降低的基点。
#旭辉集团与锦艺置业集团达成战略合作#2月23日，旭辉集团与锦艺置业集团举行战略合作签约仪式。据了解，双方签约后将在全国范围内积极促进双方业务领域内的全面合作，包括但不限于资产、项目、融资等合作，推进双方发展战略的实施。
#重庆大渡口拟6.7亿出让一宗商住地 可建规模11.57万方#2月23日，据重庆市规划和自然资源局消息，该市拟公开出让大渡口区1宗商住用地，公告截止日期为2021年3月15日。此次出让的大渡口区大渡口组团H分区H15-11-1地块，用途为二类居住用地，土地面积为58000平方米（87亩），总计容建筑面积为115691平方米。其中住宅109906.45平方米、商业2892.275平方米、商务2892.275平方米。同时，该地块总价67101万元，楼面价5800元/平方米。
#金辉上限价5.74亿元摘宁波慈溪市商住地 溢价率49.49%#2月23日，浙江宁波公开出让慈溪市1宗商住地。最终，经过72轮竞价，南通辉耀置业有限公司（金辉）以总价5.74亿元竞得会展中心北侧地块，楼面价12707元/平方米，溢价率49.49%，竞报住宅用房1900平方米。
#华润置地最高限价9020元/平米竞得沈阳中心城区地块#2月23日，华润置地以最高限价9020元/建筑平方米竞得沈阳沈河区辽宁出版集团地块，宗地编号2021-001，土地面积20207.43平方米。该地块西至丰乐二街东侧道路红线，北至文萃路南侧道路红线，用途为二类居住用地，商业比例5%-6%，容积率小于2.7，限高80米，建筑面积54560平方米，绿地率不得小于35%。据悉，该地块采取“竞地块外教育设施建设”模式。