【每日昱言】合肥严控开发强度和建筑高度、北京上半年个贷增速5年最低

【政策:合肥】

7月28日,合肥市规划部门合理确定今后上市住宅地块的容积率,对开发强度过高片区的存量用地,要严格控制开发强度和建筑高度。市区新上市住宅项目,建筑层数原则上不高于24层,五县市原则上不高于20层。

点评:教条主义

【政策:武汉】

7月26日,武汉市房管局发布《关于进一步加快培育和发展住房租赁市场试点工作的通知》(征求意见稿),明确要求租赁合同租期不得超过20年,不得一次性收取5年以上租金,或以收取保证金等其他方式变相出售。

点评:未雨绸缪

【市场:北京】

7月27日,中国人民银行北京营业管理部发布《2018年上半年北京市货币信贷统计数据报告》,6月末,住房开发贷款比年初增加408亿元,比上年同期多增加263.8亿元,余额同比增长24.1%。其中,个人住房贷款比年初增加96亿元,余额同比增长4.6%,增幅比上年同期低28个百分点,增速为近5年新低。

点评:按揭不足

【土地:上海】

7月27日,上海市土地交易市场挂牌3幅“城中村改造”地块,总出让面积约7.5万平方米,总价约34.96亿元。地块内中小套型住宅建筑面积不得低于地块住宅总面积的80%及70%,多层住宅建筑面积不大于90平方米,小高层住宅建筑面积不大于95平方米,高层建筑住宅面积不大于100平方米。

点评:要求合理

【土地:宁波】

7月30日,宁波鄞州区一宗涉宅地出让面积15.04万平方米,容积率1.01。竞价期间无人报价,最终龙湖旗下宁波翔汇房地产信息咨询有限公司以底价16.4亿元竞得,楼面价10800元/平方米,须设一所用地面积不小于6010平方米的12班幼儿园,以及社区中心等配套设施。

点评:无人竞争

【企业:保利】

7月29日,保利房地产(集团)股份有限公司发布公告,与合富辉煌集团控股有限公司产生关联交易。 2018 年 8 月至 2020 年 12 月与合富中国将发生接受销售代理服务、提供租赁及提供物业管理服务等类别的持续关联交易,合计交易金额不超过人民币 66.09 亿元。

点评:收入来源

【企业:恒隆】

7月30日,恒隆地产有限公司发布业绩。由于物业销售收入下降,恒隆地产的总收入减少19%至港币51.50亿元。物业租赁的租金收入增加7%至港币41.18亿元。2018年上半年租赁物业总收入增加7%至港币41.18亿元。香港租赁物业组合的收入增加3%,内陆物业的收入增加11%,总营业溢利上升8%。整体租赁边际利润率为76%。

点评:全靠租赁

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