鼠年新盘（四）：神仙打架的豪宅市场 杭州均价5万+楼盘盘点

说起千万豪宅，北上广深之后，便是杭州。在今天梳理的5万+单价楼盘中，很大一部分房源面积段接近200平方米，都是名副其实的千万级豪宅。2016-2019年杭州千万级住宅成交套数2016年12442017年11632018年27002019年约18162019年杭州十区千万级住宅成交套数占比上城区515拱墅区351滨江区217江干区200余杭区162萧山区132西湖区112下城区70富阳区46临安区15数据来源：CRIC我们可以看到，杭州成交的千万豪宅从2017年的1163套，直接跃升到2018年的2700套，这中间并非是真的成交量翻了一番，而是在这一轮涨价中，有一部分七八百万的楼盘升级到了千万级的豪宅。而在2019年持续的限购限价中，成交数量有所减少。而从城区分布来看，上城区的成交占比接近三分之一。今年，上城区仍将有「硬」盘供应，除了仁恒滨江园之外，新世界望江新城项目和融创滨江御潮府都是值得期待的；能和上城区直接PK的钱江新城供应量一直短缺，凤起钱潮自去年面世以来，口碑还是不错的；而去年新鸿基和平安以132.6亿总价拿下的江河汇流区地块，将会是杭州最闪亮的那颗星，这个钱江新城绝版区位，除已经出让的汇东、汇西区块外，未来还将建设摩天轮、跨运河景观步行桥、灯光秀、激光水幕秀、主题公园等丰富旅游娱乐休闲项目，全城瞩目。成交排名老二的拱墅区是我们熟悉的申花洋房为主要货量担当，当然在总价段上会略低一筹。在众项目中，申花的养云静舍和大关的融创金成杭源里两大新盘将会成为板块热点。另外值得关注的是西湖区，现房销售的锦绣公馆预计今年会进入销售阶段，终于要揭开盖头了，无论如何在如此稀缺的地段，抢手程度可想而知，从中海黄龙云起的销售速度可见一斑。从城市量级上来看，杭州的豪宅成交量一直是超前的，当然产品力也不甘示弱，对于杭州挑剔的豪宅客户，原杭州主要豪宅缔造者绿城滨江，以及陆续进入杭州核心区块的开发商们，都不遗余力地为争夺豪宅话语权而努力，这个神仙打架的市场，受益的是购房者。拿仁恒滨江园来说，大到架空层的景观庭院设计，小到中岛台的设计、外立面的木纹细节，这些不仅仅是产品硬件的展现，更多地从业主的角度去感受生活。我们相信新世界带来的K11也会带来一个更杭州的K11。我们庆幸拥有如此魅力的杭州，才有更多世界级大师的鬼斧神工。板块楼盘名称户型（㎡）参考价格(元/㎡)上城区南星桥仁恒滨江园170、19070800望江新世界项目/≤69800滨江融创御潮府/≤69800江 干 区艮北越秀招商云悦湾174-199排屋73800城东新城龙湖葛洲坝景粼天著160-20058000世茂钱塘天誉160-18561700滨江龙湖东潮府排屋84000钱江新城江河汇流综合体/≤69800凤起钱潮220-23061800中海钱江湾178-20751000拱 墅 区湖墅融信远洋厘望NEO1136-250高层54000，合院96000申花九龙仓华发天荟118-188高层54000，多层约62700九龙仓天玺129-270洋房62000祥宸府90-135/禹洲宋都祥符项目/养云静舍119-139/融信万科古翠隐秀144-19854000大关融创金成杭源里108-225高层预计50000，洋房预计55000西 湖 区文教古翠蓝庭116-179高层56000，洋房61600中海黄龙云起139、169高层58000，洋房68600-69600中冶锦绣公馆139-179/蒋村葛洲坝龙湖中国府//之江祥生云境叠墅53000余杭区良渚新湖香格里拉排屋160-240总价1000-1600独栋400总价1900-4000郡西云台200-33764000未来科技城远洋西溪公馆排屋283-34254800萧山区保利澄品146-198洋房56000臻源锦宁里排屋200、24558000热门文章：一起为「暂停」的杭州加油为什么余杭开始就是重灾区杭州冲向一线又近了一大步为啥是未来科技城不是申花八条地铁会拉平市区房价吗买房指南：杭州均价2.5万元以下楼盘杭州均价2.5-3.5万元楼盘杭州均价3.5-5万元楼盘