江山云樾可爱的阳台吧｜叶帅户型2021.4.02
今日主评｜叶建英
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今日中签率播报
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正在公示（共计15个）
◆中天·珺府（东区），青山湖科技城
◇房源套数：132套
◇均价：23380元/㎡（毛坯）
◇房源面积：100㎡
◇参摇门槛：待定
◇摇号登记时间：待定
◇叶帅短评：
主力的经济户型，面积略多两三个平方，设了双开间阳台。
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◆祥生湛景·江山云樾府，大学城北
◇房源套数：187套
◇均价：26200元/㎡（含装修标准3000元/㎡）
◇房源面积：98-128㎡
◇参摇门槛：待定
◇摇号登记时间：待定
◇叶帅短评：
98方的小户型设置双开间阳台，但餐厅过小。128方的四房是少有的四开间朝南户型，阳台上还设置了一个阳台吧。
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◆首创·禧瑞江南，临平新城
◇房源套数：待定
◇均价：31900元/㎡（毛坯）
◇房源面积：143-159㎡
◇参摇门槛：待定
◇摇号登记时间：待定
◇叶帅短评：
紧凑四房的小叠墅。中叠预留地下夹层的储藏空间，非常实用。各个户型的楼梯较陡，不够舒适。
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◆中天·汀州印月，东湖新城
◇房源套数：136套
◇均价：20800元/㎡（含装修标准3000元/㎡）
◇房源面积：97-107㎡
◇参摇门槛：待定
◇摇号登记时间：待定
◇叶帅短评：
户型本身还是到位的，只是握手的边套，如果能够错一错就会更好。双开间阳台没什么必要。
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◆佳源·锦晟里，临安锦北
◇房源套数：224套
◇均价：21900元/㎡（毛坯）
◇房源面积：49-82㎡
◇参摇门槛：待定
◇摇号登记时间：待定
◇叶帅短评：
临安的住宅市场总是还会冒出一些小户型设计，加上一些拓展面积，功能性倒能够满足，但在二手市场里缺乏竞争力。82方的户型设计了书房+主卧的套房设计，有点特别，满足部分小众的家庭结构，厨房到餐厅的动线有些别扭。
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◆青漫里，南部新城
◇房源套数：100套
◇均价：25600元/㎡（含装修标准3000元/㎡）
◇房源面积：94-102㎡
◇参摇门槛：待定
◇摇号登记时间：2021年3月15日-17日
◇叶帅短评：4星：94方、102方
最大的亮点，是L型阳台的创新设计，把测绘新政下的实面面积拓展到最大化了。94㎡三房户型，朝南两个卧室开间都是3米起步，自带飘窗，拓展了利用空间，而北面的第三房，尺度也扣住了2.4米，可以作书房，也可以作卧室。102㎡的边套户型，整体尺度感和舒适性更佳，与厨房相连的6米长的边厅，是现在最潮流的LDK设计，打破了客厅、餐厅、厨房之间墙壁和格局的限制，融汇成温馨的交流空间。
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◆德信银城·观湖之宸，丰收湖
◇房源套数：56套
◇均价：30000元/㎡（含装修标准3000元/㎡）
◇房源面积：96㎡
◇参摇门槛：待定
◇摇号登记时间：待定
◇叶帅短评：
96方的经典户型。玄关处的收纳空间用心，也通过飘窗等设计增加了拓展面积。
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◆上海大华·潮悦前城，大江东新湾
◇房源套数：277套
◇均价：18000元/㎡（含装修标准2500元/㎡）
◇房源面积：89-117㎡
◇参摇门槛：待定
◇摇号登记时间：待定
◇叶帅短评：
在现行的测绘新政下，阳台面积都是定额的，而且封不封闭算一样的面积，这样的情况下，小户型真的没必要做双开间阳台了。这批户型这样改：南面减一个阳台用到北面的书房去，封包起来，然后呢南面房间还可以增加一个飘窗，这才是高性价比的设计。其实当初为何流行双开间阳台，主要还是为了拓展面积啊。
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◆滨江·湖光山社，青山湖科技城
◇房源套数：64套
◇均价：36000元/㎡（毛坯）
◇房源面积：合院129-192㎡
◇参摇门槛：待定
◇摇号登记时间：待定
◇叶帅短评：
光从户型图上看不出来，这其实是滨江集团的新中式合院，里里外外都是漂亮的。
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◆德信金科·泊岸江宸轩，萧山所前
◇房源套数：200套
◇均价：21400元/㎡（含装修标准3000元/㎡）
◇房源面积：89-107㎡
◇参摇门槛：待定
◇摇号登记时间：待定
◇叶帅短评：
非常集中的面积段，泊岸江宸设计了五种不同的户型，尽可能满足刚需置业的不同需求。四个户型都设置了双飘窗，餐厅做得都比较大，实用。
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◆绿城·茗春苑，龙坞
◇房源套数：49套
◇均价：37100元/㎡（含装修标准3500元/㎡）
◇房源面积：115-140㎡
◇参摇门槛：待定
◇摇号登记时间：待定
◇叶帅短评：3星：D
电梯双向开门。125方，为四叶草户型。140方，边厅的D户型比横厅的C户型更舒适，原因在于横厅宽度不足，给人一足客厅和餐厅拥挤的感觉。而D户型虽然是边厅，同时又有三间朝南的房间，次卧还带大阳台。
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◆融创·云辰富源里，丰收湖
◇房源套数：169套
◇均价：27000元/㎡（含装修标准3000元/㎡）
◇房源面积：98-110㎡
◇参摇门槛：待定
◇摇号登记时间：待定
◇叶帅短评：
融创在富阳新项目上，98方改变了以往的双阳台设计，第三房的空间足够用了，南向三开间设置了两个飘窗，在空间上更舒适；110方设置了独立玄关和边厅大飘窗，有一定的拓展，空间率也提高了。
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◆保利·欣品华庭，萧山新街
◇房源套数：136套
◇参考均价：高层27000元/㎡，洋房31800-32800元/㎡（均含装修标准3000元/㎡）
◇房源面积：96-106㎡
◇参摇门槛：待定
◇摇号登记时间：待定
◇叶帅短评：
保利的户型设计上也看到了浓浓的滨江味，从云上府到欣品华庭，都是紧紧扣住了经济性与舒适性的平衡。
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◆新湖香格里拉·蓝月春晓，良渚
◇房源套数：92套
◇均价：22988元/㎡（含装修标准3000元/㎡）
◇房源面积：129-135㎡
◇参摇门槛：待定
◇摇号登记时间：待定
◇叶帅短评：2星：135方D
洋房户型，也有较多的拓展面积，设计也颇为人性化。户型图上都标注了各项创新优点。135方的玄关、储藏室和双阳台，都是很好的优势。
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◆泰禾·大城小院，富阳银湖
◇房源套数：35套
◇均价：25030元/㎡（毛坯）
◇房源面积：88-143㎡
◇参摇门槛：待定
◇摇号登记时间：待定
◇户型图暂无
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正在登记（共计3个）
◆阳光城·檀瑞府，富阳富春
◇房源套数：205套
◇均价：22000元/㎡（含装修标准3000元/㎡）
◇房源面积：96-116㎡
◇参摇门槛：存款证明60万
◇摇号登记时间：2021年4月1日-4月3日
◇叶帅短评：
市场上主力的经济性三房和四房，既能满足杭州外溢购房者的需求，也能满足当地改善客户的四房需求。116方的升级版四叶草户型，三开间朝南，一体化餐客厅，舒适气派。
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◆华元·星万里，余杭超山
◇房源套数：112套
◇均价：16800元/㎡（毛坯）
◇房源面积：95㎡
◇参摇门槛：存款冻结首套45万，其他90万
◇摇号登记时间：2021年4月1日-4月3日
◇叶帅短评：
可惜了。估计为了凑95方，尺度太小了，再增加了两三平方，会舒适很多。
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◆宝龙融信·新荣世邸，临安锦南
◇房源套数：104套
◇均价：17500元/㎡（毛坯）
◇房源面积：89-97㎡
◇参摇门槛：存款证明首套30万，其他40万
◇摇号登记时间：2021年4月2日-4月4日
◇叶帅短评：3星：B1
边套为超级97方户型。中间套89方有创新，对只须一卫的家庭来说，较为实用。120方的四房设置了独立玄关，次卫干湿分离，双开间大阳台，保证了居住品质。
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