多盘快跑，平均中签率难得升高| 叶帅户型2020.12.18
| 是一个机会
今日主评丨叶建英
1
近日中签率播报
2
正在公示（共计25个）
◆中冶·锦绣华府，下城三塘
◇房源套数：268套
◇均价：待定
◇房源面积：129-169㎡
◇参摇门槛：待定
◇摇号登记时间：待定
◇叶帅短评：3星：139方B1
四房户型为主，主城区难得大户型住区。有老户型的优势，各个房间的尺度都比较舒适。特别是两个139方的四开间朝南户型，B1户型，独立玄关，四飘窗，餐厅带阳台，单独储藏室，B2户型，中西双厨，带操作平台。都是少有的改善性设置。
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◆万科·四季都会，东湖新城
◇房源套数：240套
◇均价：20800元/㎡（含装修标准3000元/㎡）
◇房源面积：89㎡
◇参摇门槛：待定
◇摇号登记时间：待定
◇叶帅短评：3星：E
老户型，89方三房两厅两卫，D2和E，都是89方，而且还是边套，特别是E户型，更是带转角大飘窗，北向书房也带了转角窗户。
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◆敏捷·源著天樾府，丰收湖
◇房源套数：117套
◇均价：30000元/㎡（含装修标准3000元/㎡）
◇房源面积：89-107㎡
◇参摇门槛：待定
◇摇号登记时间：待定
◇叶帅短评：
89方的A户型，和107方的边套，是市场上的主流格局。89方的边套A1户型，虽然也只是双开间，但是是边套，餐客厅关系处理得很好，也没有多少过道浪费，其实是蛮实用的。
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◆三迪·枫丹雅居，钱塘新区大江东
◇房源套数：212套
◇均价：14600元/㎡（含装修标准3000元/㎡）
◇房源面积：95-117㎡
◇参摇门槛：待定
◇摇号登记时间：待定
◇叶帅短评：
主流的面积段，但都有一些过于局促的房间设计，整体的户型尺度没把握好。。95方的C户型，餐厅过于局促。96方的A户型，厨房太小，而玄关处浪费明显。110方的玄关也没有处理好。114方的餐客厅又太小了。
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◆越秀·陌上花开|归悦里，临安锦北
◇房源套数：144套
◇均价：26000元/㎡（含装修标准3500元/㎡）
◇房源面积：89㎡
◇参摇门槛：待定
◇摇号登记时间：待定
◇叶帅短评：
感觉是为了89方而89方，有一些潦草了，不像越秀在其他项目上的水平。89方的主卧，光从户型图上就看不下去了，真的没必要做双开间阳台，封半个阳台给主卧吧。
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◆蓝绿双城·春和云境，华丰
◇房源套数：55套
◇无房户倾斜比例：50%
◇均价：33000元/㎡（含装修标准3500元/㎡）
◇房源面积：140㎡
◇参摇门槛：存款冻结首套100万，其他200万
◇摇号登记时间：2020年12月19日-12月21日
◇叶帅短评：2星：140方
140方做了一个带窗的大餐厅，还是两梯两户的，也位于小区的楼王位置，在限价时代，是难得的改善性房源。
◆三盛大家·汝悦美境府，萧山宁围
◇房源套数：267套
◇均价：33500元/㎡（含装修标准3500元/㎡）
◇房源面积：98-108㎡
◇参摇门槛：待定
◇摇号登记时间：2020年10月19日-10月21日
◇叶帅短评：
过于追求双阳台，对实用的功能面积反而有所拖累。像几个厨房都明显偏小。像108方的边套，储藏间的设计是一个创新，但第三房与厨房就在同类户型中偏小了。
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◆祥生湛景·江山云樾府，大学城北
◇房源套数：216套
◇均价：26200元/㎡（含装修标准3000元/㎡）
◇房源面积：88-118㎡
◇参摇门槛：待定
◇摇号登记时间：待定
◇叶帅短评：3星：118方
88方的一卫比较普通，而且对于近郊楼盘说，一卫确实并不太实用。但是118方的四房户型确实太优秀了，不仅四房，而且差不多四开间，大阳台，三飘窗，难得的宽户型。
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◆新希望美的·长粼府，丰收湖
◇房源套数：184套
◇均价：30000-33000元/㎡（含装修标准3000元/㎡）
◇房源面积：85-104㎡
◇参摇门槛：待定
◇摇号登记时间：待定
◇叶帅短评：
B2是双开间，又不是边套，为了做3房，只能委屈了厨房，不过，毕竟是小高层，尺度还是可以的。B1户型的多功能间，也可以改装成储藏间，很实用。
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◆朝闻花城，南部新城
◇房源套数：180套
◇均价：29800元/㎡（含装修标准3000元/㎡）
◇房源面积：89-110㎡
◇参摇门槛：待定
◇摇号登记时间：待定
◇叶帅短评：2星：89方
89方的三房两厅两卫还是重新涌现出来了，大多通过17层来设计，再添加多飘窗设计，调整各个房间的面积，还是能够回归到曾经的89方超级户型。像朝闻花城的这个89方，三个卧室做了三个飘窗，真的是拓展到家了。
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◆滨江旭辉·滨旭府，南部卧城
◇房源套数：174套
◇均价：25600元/㎡（含装修标准3000元/㎡）
◇房源面积：89-99㎡
◇参摇门槛：待定
◇摇号登记时间：待定
◇叶帅短评：3星：B98方，2星：A89方
这是一批新的高低配户型，就是有一批54米以下的18层户型和54米以上的27层户型，而18层的户型因为可以少建一个消防楼梯，所以得房率更高一些。所以，同样是三房两厅两卫，18层的A户型只要89方，而27层的C户型就要96方，但是，这两个户型的第三房面宽都较小，只能做书房。滨旭府的一房一价，也做得较为精准，比如同为17层的东边套，小高层的4号楼是98方270万，而高层的14号楼是99方257万，有5%的价差。
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◆景瑞路劲·海逸翠廷，余杭崇贤
◇房源套数：143套
◇均价：23000元/㎡（含装修标准3000元/㎡）
◇房源面积：89-125㎡
◇参摇门槛：待定
◇摇号登记时间：待定
◇叶帅短评：2星：98方、125方
主流户型，边套的尺寸比较合理，南向双卧室只是设置大的单阳台，更利于保护隐私。
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◆曲江新鸥鹏·杭州第三城，东湖新城
◇房源套数：372套
◇均价：20799元/㎡（含装修标准3000元/㎡）
◇房源面积：89-138㎡
◇参摇门槛：待定
◇摇号登记时间：待定
◇叶帅短评：
进入杭州的首个楼盘，户型虽然是一样的主面积段，但还是有一些杭州市面上的不太一样。89方做了一卫，但边套的尺度还不如中间套，边套次卧的开门破坏了房间，而三房的卫生间也实在太小了一点。138方四开间，三卫，三开间大阳台，说起来都是营销上的亮点。但使用起来，其实可以更精致，比如主卧为保证私密性，飘窗会比阳台更实用，比如添置一个独立玄关和玄关柜也是居住的实际需求。
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◆新希望·锦畔云汀，东湖新城
◇房源套数：290套
◇均价：20800元/㎡（含装修标准3000元/㎡）
◇房源面积：98-120㎡
◇参摇门槛：待定
◇摇号登记时间：待定
◇叶帅短评：3星：104方
主流户型，特别是104方，而且大多为东边套。同是边套大竖厅，如果不考虑外面景观，东边的优于西边的。在高温暴晒的时候，大家就有感觉，东边套毕竟是上午的太阳晒进来，而西边套可是下午的太阳，空调都不一定打得冷。
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◆中天·汀州印月，东湖新城
◇房源套数：336套
◇均价：20800元/㎡（含装修标准3000元/㎡）
◇房源面积：99-127㎡
◇参摇门槛：待定
◇摇号登记时间：待定
◇叶帅短评：
户型本身还是到位的，只是握手的边套，如果能够错一错就会更好。双开间阳台没什么必要。
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◆天都城·上塘源著，星桥
◇房源套数：116套
◇均价：21000元/㎡（毛坯）
◇房源面积：89-147㎡
◇参摇门槛：待定
◇摇号登记时间：待定
◇叶帅短评：
硬扣出来的89方三房，往往难说是好户型。这样的厨房，过道是如此之窄，用起来是相当难受的。其实，怎样才是最紧凑的尺寸，多逛逛宜家就学到了。
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◆保利·欣品华庭，萧山新街
◇房源套数：136套
◇参考均价：高层27000元/㎡（含装修标准3000元/㎡）
◇房源面积：96-106㎡
◇参摇门槛：待定
◇摇号登记时间：待定
◇叶帅短评：
保利的户型设计上也看到了浓浓的滨江味，从云上府到欣品华庭，都是紧紧扣住了经济性与舒适性的平衡。
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◆大华·春山椿树，青山湖科技城
◇房源套数：110套
◇均价：23500元/㎡（带精装）
◇房源面积：洋房102-168㎡
◇参摇门槛：待定
◇摇号登记时间：待定
◇叶帅短评：
边套户型拥有L形转角飘窗，还是很气派的。中间套B户型的小房间实在太小，面宽只有2.3米。C户型的餐厅面积浪费，而且只有做畅开式的书房，也很难说是真正的四房。
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◆滨江·博语华庭，萧山新区
◇房源套数：173套
◇均价：34000元/㎡（含装修标准3500元/㎡）
◇房源面积：99-121㎡
◇参摇门槛：待定
◇摇号登记时间：待定
◇叶帅短评：2星：B户型
滨江集团在限价4万元以下的楼盘中，是以紧凑型户型引领，而在博语华庭中，我们可以看到，滨江集团放大了三四个平方，正是这三四个平方，让滨江的户型能够做成一批舒适三房。
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◆万科·玖望，富阳东洲
◇房源套数：112套
◇均价：20600元/㎡（带精装）
◇房源面积：98-135㎡
◇参摇门槛：待定
◇摇号登记时间：待定
◇叶帅短评：2星：135方
洋房，得房率高。98方的三房，尺度舒适。135方的户型更是做到了四开间朝南，大客餐厅，大阳台。
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◆绿城·春月锦庐，下城三里亭
◇房源套数：111套
◇均价：高层46500元/㎡（含装修标准4500元/㎡），洋房56900元/㎡（含装修标准6000元/㎡）
◇房源面积：高层129-140㎡，洋房150-155㎡
◇参摇门槛：待定
◇摇号登记时间：待定
◇叶帅短评：
这批绿城的户型还是蛮符合市场需求的，充足的收纳空间，超大的窗墙比，厨房统一做到了南向开门，利用了户型上的差异避免了握手户型的产生。
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◆绿城·春来枫华，下城东新
◇房源套数：157套
◇均价：47000元/㎡（含装修标准4500元/㎡）
◇房源面积：98-139㎡
◇参摇门槛：待定
◇摇号登记时间：待定
◇叶帅短评：2星：114方
98方的中间套厨房太小了，小小的料理台板对大多数家庭来说是不够用，放一个电饭煲就没位置了。114方相对舒适多了，南向两卧室都带了飘窗，玄关处设置了储藏间，而书房尺寸也可以做一个舒适的房间。
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◆九城·渔人码头，钱塘新区大江东
◇房源套数：58套
◇均价：15100元/㎡（毛坯）
◇房源面积：87-120㎡
◇参摇门槛：待定
◇摇号登记时间：待定
◇叶帅短评：
一批以毛坯交付的老户型，有一定的拓展面积。
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◆荣上·青云府，临安太湖源
◇房源套数：314套
◇均价：11700元/㎡（毛坯）
◇房源面积：40-73㎡
◇参摇门槛：待定
◇摇号登记时间：待定
◇叶帅短评：
有点像养老度假公寓，其实市中心房价这么高，也可以设计一些两房的小户型。以前这个市场还有酒店式公寓可以填充，现在小面积的酒店式公寓也几乎绝版了，小户型住宅值得期待。
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◆世茂·国风大境，青山湖科技城
◇房源套数：75套
◇均价：35345元/㎡（毛坯）
◇房源面积：合院117-137㎡
◇参摇门槛：待定
◇摇号登记时间：待定
◇叶帅短评：3星：B137方
市区一个普通高层的面积，在临安低密度的老地块还能保留国风大院，这是临安的竞争力之一。而L形的布局和地下层的设计，更是把空间利用发挥到了极致。
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正在登记（共计9个）
◆华侨城·芳菲与城，丁桥
◇房源套数：210套
◇无房户倾斜比例：50%
◇均价：31135元/㎡（含装修标准3500元/㎡）
◇房源面积：107-130㎡
◇参摇门槛：存款证明首套60万，其他120万
◇摇号登记时间：2020年12月18日-12月20日
◇叶帅短评：
107方是边厅加三卧室朝南，130方是四叶草户型，都算得上经典，相对来说，没有一个独立的玄关，是不足之处。
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◆荣望轩，萧山科技城
◇房源套数：304套
◇无房户倾斜比例：50%
◇均价：28500元/㎡（含装修标准3000元/㎡）
◇房源面积：98-129㎡
◇参摇门槛：存款冻结首套70万，二套140万，全款230万
◇摇号登记时间：2020年12月18日-12月20日
◇叶帅短评：3星：107方
荣望轩的边套，都是竖厅，借助地形，完美错开我们经常说的握手户型，所以都不错。后台有好多人问什么是握手户型，一语道破以后，感觉确实是一个BUG，特别是在目前的限价政策下，更要重视这些BUG，因为有没有BUG价格其实是差不多的。
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◆滨江·沁语晓庭，拱墅桃源
◇房源套数：410套
◇无房户倾斜比例：50%
◇均价：34000元/㎡（含装修标准3500元/㎡）
◇房源面积：98-113㎡
◇参摇门槛：存款冻结首套100万，其他200万
◇摇号登记时间：2020年12月18日-12月20日
◇叶帅短评：2星：113方
滨江在高性价比户型上继续进行了优化。比如113方小四房主卧的卫生间，次卧的飘窗，书房虽然面宽还是较小，但毕竟总面积只有113方，功能上就是作书房等多功能室用了。98方的中间套，南向两卧室带双飘窗，厨房间也比一般大。
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◆金茂星外滩·秦望府，富阳秦望
◇房源套数：249套
◇无房户倾斜比例：50%
◇均价：29800-30795元/㎡（含装修标准3500元/㎡）
◇房源面积：110-147㎡
◇参摇门槛：存款冻结100万
◇摇号登记时间：2020年12月17日-12月20日
◇叶帅短评：
富阳地缘顶配，户型的尺度明显大于同区域其他楼盘。当其他楼盘的中间套，拼命在拉回到90方，秦望府直接就是110方，好处是主卧也带了大阳台，厨房也更大了一些。四房的边套，也比经济型户型多了10个平方。
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◆祥生湛景·星合映，余杭崇贤
◇房源套数：337套
◇无房户倾斜比例：50%
◇均价：23000元/㎡（含装修标准3000元/㎡）
◇房源面积：89-126㎡
◇参摇门槛：存款证明首套50万，其他100万
◇摇号登记时间：2020年12月18日-12月20日
◇叶帅短评：2星：B2
祥生的中小户型还是做得精细的，89方干脆做一卫更能保证房间尺度，但是只是一卫了这个卫生间还是小了一点。125方的四房虽然书房面积小了一点，但北向卧室还是保证了大尺度。
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◆新城英冠·香悦和鸣，临平新城
◇房源套数：213套
◇无房户倾斜比例：50%
◇均价：28500元/㎡（含装修标准3000元/㎡）
◇房源面积：89-120㎡
◇参摇门槛：存款证明50万
◇摇号登记时间：2020年12月18日-12月20日
◇叶帅短评：
主流的紧凑户型，三房两厅两卫的中间套控制在了89方。
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◆中国中铁·溪畔云璟府，富阳高桥
◇房源套数：77套
◇无房户倾斜比例：50%
◇均价：21300元/㎡（含装修标准3500元/㎡）
◇房源面积：98-126㎡
◇参摇门槛：存款证明50万
◇摇号登记时间：2020年12月18日-12月20日
◇叶帅短评：
98方的设备平台可以后期改造纳入书房，增加实用面积。126方的边套在排布上已经尽量错开，设置了三卫，但少了储藏空间。
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◆宋都弘阳·济宸府，富春湾新城
◇房源套数：211套
◇无房户倾斜比例：50%
◇均价：16300元/㎡（毛坯）
◇房源面积：100-105㎡
◇参摇门槛：存款证明50万
◇摇号登记时间：2020年12月18日-12月20日
◇叶帅短评：3星：105方
把中间套做出3星户型，确实很少。这个105方四开间朝南，双飘窗，双开间大阳台。不过，边套100方有点局促了。边套100方的户型图没有划好，其实在次卧边上还可以装修一个储藏间，非常实用。
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◆未来旭辉城，青山湖科技城
◇房源套数：316套
◇无房户倾斜比例：50%
◇均价：23232元/㎡（毛坯）
◇房源面积：89-96㎡
◇参摇门槛：存款证明50万
◇摇号登记时间：2020年12月18日-12月20日
◇叶帅短评：3星：96方边套、89方中间套
毛坯交付，业主自行装修时会把设备平台包入相应房间，因此实际得房率高。边套96方大厨房，三飘窗，无过道，舒适实用。中间套89方更是重新拥有了三房两厅两卫。
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责任编辑 |牟卫华 总编辑 | 叶建英 监制 | 叶小伊