被人忽视的下沙沿江南，正在迎来转机
文丨陈琪栋
或许是三条地铁的会展新城光芒太闪，导致我们忽视了同样收获了新地铁的下沙沿江南板块。
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与海宁接壤的下沙，处于杭州东南角边缘，形状似一个「凸」字。
从此前的规划图中，可以看到其沿江南部区域主要以工业用地为主，而住宅集中在沿江区域，南北跨度较大。
由于板块内只有一条地铁1号线三期经过，所以北侧区域和南侧区域的住宅与地铁站的距离相差很大。
沿江区域东侧的住宅，像宋都晨光国际到下沙江滨站的直线距离不到500米，而沿江区域南部的住宅，如保利玫瑰之湾到下沙江滨站直线距离长约3公里，实际路程更远。
△百度地图测距截图
而预期中的地铁四期21号线的走向及站点设置，给下沙沿江南带来一条更近更方便的地铁线，与地铁之间的距离大大缩短。
所以说，21号线除了利好会展新城之外，也别忘了下沙沿江南。
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由于下沙的房产开发时间较早，所以板块内大部分是二手房。
下沙沿江南的二手房，大户型较多，二手房挂牌价约2.5-2.6万/㎡，小户型更加吃香一些，有的挂到3万/㎡。
唯一可以参考的新房项目，是在沿江东了，刚刚售罄不久的广宇锦上文澜，限价3万/㎡，位于沿江东北侧靠近高教园。在春节前的红盘集中供应潮中，最后一次推出300套房源，中签率19.69%。
△截图自贝壳找房
对比比较活跃大学城北板块，其二手房价格在2.9-3万/㎡之间，整体高于下沙沿江南的二手房。
下沙沿江南区域，曾经也是杭州大户型楼盘的集中区，当时是开发商看中这里的江景。然后，因为与市中心的通勤实在麻烦，又没有赶上地铁1号线，这片有风景的区域就被忽略了。
今天，只要地铁四期落定，下沙沿江南如果能通上地铁，那么，地铁将带来通勤的便利，配套的完善，以及产业的集聚。换言之，下沙沿江南的二手房的价格还有上升空间。
△截图自贝壳找房
再看江对岸的萧山科技城，限价2.85万/㎡，最近几次摇号概率都不高。荣望轩上期304套房源中签率12.11%，而整个萧山科技城剩下的供应也不多了。
即便萧山科技城有新房的优势，但是就现有的配套设施和人气来说，下沙沿江南的二手房价格应该比萧山科技城的新房高一档。
但事实上价格两者差不多，所以在摇不中2.5-3万/㎡新房的情况下，下沙沿江南的二手房也可以考虑。
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下沙南部这片，是原来的杭州经济技术开发区，聚集着大大小小的工业园、物流园、化工厂等，很多是粗放型的传统工业，影响城市环境。
2019年杭州经济技术开发区并入钱塘新区之后，下沙南部区块就开始了新区的城市有机更新工作，已经和部分高污染、低能效的企业签署搬迁收储协议。
△图源钱塘新区发布
截止目前，共计完成签约企业9家，收储土地825亩，另外有15家企业已经完成丈量评估并君如实质性谈判，涉及地块面积742没有，正在评估企业6家，涉及地块面积423亩。（信息源钱塘新区发布2020.1.22）
腾笼换鸟后的下沙南部，将实现产业转型，培育总部经济、高端产业，完成产城融合发展。
△下沙南部规划，图源钱塘新区发布
而新的规划图中，部分地块地块「退二进三」，也为日后的发展提供了想象空间。
在下沙沿江南区域，不仅规划了新的住宅，还有新的商业用地，再加上现有的沿江湿地公园、一线江景资源，建设中的亚运会轮滑馆，未来的下沙沿江南将更加宜居。
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