江干太需要一座新城证明自己了
| 丰收湖，大器晚成，不得不成。
杭州有太多「新城」，买房时配套还都在图纸上，而且如果没有顶级的「IP」加持，学校、医院、商场等配套并没有太多的亮点。
但一个占地205亩，水域面积约90亩，大概有19个足球场那么大的公园，在一个全新的板块中，是不是会成为一个独特的差异化配套？这个公园就是地跨江干、余杭两区的丰收湖公园，它的支撑力、吸引力已经让一个板块以它为名，那就是——丰收湖板块。
在杭州楼市中相对默默无名的九堡乔司区域，会不会因为这个湖、这个公园、这个板块，而焕发新生呢？
△丰收湖一景 来源：江干发布
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提起丰收湖，大家往往会把它跟金沙湖作比较。金沙湖，杭州最大人工湖，经过10年的发展，如今环湖四周高楼林立，有地铁、有综合体、有行政中心，一个以湖为中心展开的CBD已然成型。
最有说服力的应该就是房价的上涨吧，2012年10月底龙湖滟澜山三期开盘，均价14800元/㎡，而在今天链家上，这个楼盘二手房在售均价已经高达4.2万元/㎡。
要知道，这8年其实经历了杭州史上最长的横盘期，与同时期的楼盘比起来，这个的涨幅可谓是惊人了。
背后的逻辑，一方面当然是龙湖天街的造城能力，另一方面，是在中心城区挖这么大的湖，投这么多的公建配套，本身就意味着政府的意图，两股力量合起来，金沙湖就起来了。
△图片来源：链家APP
如今，金沙湖以西直线距离约5公里，丰收湖来了。虽然在面积上不如金沙湖，但丰收湖板块在区位上有着天然的优势，无缝对接钱江新城2.0，紧贴城东新城、艮北新城，离城市中心更近。
所以，人们对它的畅想是「第二个金沙湖」。
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然而，可能是钱江新城的顶级IP太亮，江干区这几年，一直没有真正叫得响的新城成为热门。
偏科的城东新城，早熟的艮北新城，迟迟不熟的丁兰新城，而丰收湖所在的九乔数字商贸城，更是而因为位于江干和余杭两区区界地带，形象更是模糊。
从最早的九乔数字商贸城，到钱塘智慧城，再到今天的丰收湖板块，这座大器晚成的新城终于浮现。
其实，经过5年的发展，智慧城已经聚集了5000多家企业，5家上市公司，形成了浙江省国家大学科技园、浙江清华长三角研究院杭州分院、东方电子商务园等一系列重点平台，并通过新零售、新服妆、新媒体产业，让这里成为了「网红电商第一城」。未来，大量95后网红以及高知群体，将给板块注入强大的购买力。
而从丰收湖板块的规划定位中就可以看出，这个湖是一个有商业配套，城市CBD中心的湖，更适宜大众居住。一是，以丰收湖公园为核心环湖布置了占地215亩超大型地标综合体、国际会议中心、会展体育中心、商端写字楼、学校、邻里中心等城市配套。二是，丰收湖板块产业空间面积与住宅面积达到了1：2，职住平衡，增强板块的吸引力。
△丰收湖板块空间规划 来源：杭州钱塘智慧城
整体成片开发，是许多成功的新城共同的经验。接下去，丰收湖板块将「打包」出让4宗地块，紧挨丰收湖西北侧，总面积215.43亩。其中商住用地3宗（134.26亩），商业用地1宗（81.17亩），计划建设商业综合体、高档酒店、总部办公、创新社区，以及丰收湖畔的地标建筑——“丰收湖综合体”。预计今年10月挂牌。
△丰收湖出让地块位置分布 来源：江干发布
而「嗅觉」更加敏锐的房企，已经提前开始在丰收湖板块布局。
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目前，丰收湖板块在售项目共有三个，分别为余杭区乔司的新希望美的·长粼府、江干区九堡的中南·春溪集以及金地·玖峯汇。其中玖峯汇在售叠墅尾房，精装均价46000元/㎡；春溪集高层在售，户型88-118㎡，精装均价33000元/㎡，这也是离丰收湖公园最近的一个在售项目；长粼府包含高层和小高层产品，户型面积为85-122㎡，精装均价30000-33000元/㎡。
此外，丰收湖板块内还有不少地块项目，均在余杭区乔司范围内，限精装均价30000元/㎡。包括了德信、银城、港中旅、广州敏捷等项目，从目前情况来看，这几个地块项目建设进展相当，都有望在今年年底或明年年初入市，后期或形成明显的竞争。
政府重点倾斜单价3.5万元以下的房源，而丰收湖板块，可谓是这条价格临界线房源最集中的板块，刚需，首改，都可以来试试。
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