暴踩| 魔幻南区！2.6万/㎡ VS 首付13万，哪一个是真实楼市？
01.
南区惊现新贵？
备案价最高2.6万/㎡！
近日，南区嘉盈商住小区备案价出炉，备案价在1.93-2.6万/㎡！
根据显示，项目1、2幢部分楼层已备案，共142套。其中，1幢房源单价1.93-2.6万/㎡，2幢单价2.1-2.2万元/㎡。单价最高的为2303和2304号，高达2.6万/㎡！
从现场可以看到，项目楼体部分基本完工，目前正在加紧建设绿化和销售中心。
而据透露，项目楼栋或于9月撤架，按此建设进度来看，预计最快下半年将会入市！
嘉盈商住小区位于南区永安一路，总投资8800万元，总建筑面积23068.14㎡。项目由5幢商住小区+配套设施组成，其中住宅面积14618.88㎡，商业面积1097.18㎡，配套设施使用功能面积299.47㎡。
02.
首付仅需13万？
南区竟有低首付新盘？
最近，房频君看到南区天基·叠彩领峰的开售消息，里面提到“73方做三房，首付13万，准现楼，户户朝南”！
据了解，天基·叠彩领峰位于南区永安三路，毗邻碧桂园·星钻，为一探究竟，房频君来到了项目的销售中心。
根据现场人员介绍，项目4-8栋已完工，目前在售5栋两梯四户，有32层高，户型为72-110㎡二至四房。
至于项目主打的“低首付”，实际上是现付一半，另一半以信用贷的形式付款！
根据备案信息显示，项目拟建13栋17-33层商住楼、4栋1-9层商业楼，用地面积约6.6万㎡，总建筑面积约22.7万㎡。
从现场可以看到，目前在建的属于项目一、二期，后面三期处于待建设的状态。
03.
远洋、海伦堡项目已动工！
南区多个新盘新动态！
本次南区的“暴踩之行”，房频君还看到了多个项目都有新进展！
从现场来看，动工地块位于南区永安一路和银通路交界，旁边是恒大绿洲一期。
根据公告牌显示，项目名为“禧瑞天著花园”，经查询发现，项目早于2016年通过备案，总建筑面积达19.4万㎡，共建19幢建筑，其中住宅12幢，还将配备一所幼儿园！
据了解，两地块原为大信所有，后已被远洋集团100%收购。相关负责人透露，项目走的是高端路线，计划做一个改善类的品质高端项目，将有一个下沉式的会所，预计最快在今年第三季度面市！
据了解，“玖”字系为海伦堡TOP系产品，目前只有港口玖悦府一个项目，现在南区再打造一个玖悦云府，主城区南北刚好呼应。
项目周边利好较多，不仅旁边有新建成开园的南区第一幼儿园，还有南区政府正在谋划建设的南区第一小学（悦秀片区小学）和将于2021年12月开业的天虹购物中心！
据了解，项目分两期建设，一期建筑面积约23000㎡，二期建筑面积约57000㎡，共建14栋6层住宅，2栋25层住宅，1栋19层商业办公楼，1栋5层居委会，总建筑面积约80000㎡。
目前在建的是项目一期，共10栋6层住宅，已封顶，现场可以看到，有楼栋外立面已完工，正在准备撤架。
据现场人员介绍，项目预计最快下半年入市，将以带装修的形式出售。
而就在项目附近，还有一个名为“汇邦大厦”的商业体即将动工！
现场可以看到有挖掘机进驻，地块已大致平整，门口堆放了砖块等建筑材料。
据公告牌显示，项目名为“汇邦大厦”，经查询，项目早于2016年时就已通过备案，将建地上商业楼20层，地下车库2层，用地面积4126㎡，建筑面积21137.4㎡。
除了上述新盘，房频君还发现南区有不少楼盘即将加推，像德商·樾玺、中澳滨河湾九期，都有新楼栋正在建设中。
随着新盘建设落地，未来南区的住宅供应量还是相对充足的。
在市区住宅紧缺的前提下，加上近期提及到的中山科技创新园、广州地铁18号线南区设站等重点规划（点此回顾），南区价值潜力已经开始涌现！
一起期待南区的崛起吧！