现象级热销：郑州下半年第一个改善项目首开，你抢到了吗？
谁来拯救郑东改善?
受6月3日首次土拍以及第二次集中土拍地块名单出炉，郑州从今年下半年到明年，四环主城将全面迎来改善时代。而事实是，郑州主城改善市场的沸腾，从去年中原区就开始了。
2020年下半年，恒大云玺、万科山河道、昆仑望岳二期、康桥玖玺园纷纷热销，其中恒大云玺首开即清、万科山河道半年便基本清盘。
所以，在去年郑州西区的改善需求被彻底地释放。
那么郑东呢?
北龙湖即将收官、东区CBD无新房、高铁商务区几乎无新房、杨金配套人气不足、白绿是远郊……
而在7月10日，经开主城的保利天珺爆火首开，吸引了我们的注意。
经开主城区位图
揭秘：保利天珺三大热销基因
7月10日保利天珺首开，现场人气火爆、热度空前。我们在现场特意拍下一组照片，可以一窥当日的火爆，简直可以说是受到倾城热捧——
首开现场实拍（来源：保利天珺官方推广）
以下为保利天珺首开数据：
销售175套房源；
去化率90%；
销售额达5亿元；
接下来，我们顺着这个思路，抽丝剥茧地分析下保利天珺的热销基因。
1、郑东区位，王炸地段
保利天珺，坐落在经开主城经北二路与经开第六大街。
保利天珺区位图
这个地段首先是距离郑东新区非常近，和郑州东站距离约3.5公里、和CBD距离约5公里，属于郑东新区辐射范围。
郑东新区CBD
高铁商务区
但同时，也兼具出入交通的便捷性，你从项目开车走东风南路到陇海快速路，可与中州大道、机场高速、东三环等互通，可以前往郑州的四面八方。如果你是地铁出行，距离项目约1公里就是地铁5号线，向北2站到达郑东高铁站。此外，距离项目也非常近的还有地铁11号线(规划中)、12号线(在建中)。
保利天珺配套示意图
生活配套方面，项目将东区、经开主城的商业、医疗、学校配套一网打尽，占尽红利。
2、央企保利品牌靠谱
一句话来说，保利是一家世界500强的央企，是国务院国资委管理的大型中央企业，业务遍布国内100余个城市及全球近100个国家，实力不可谓不雄厚。
如今地产市场非常考验房企的资金与开发实力，买实力雄厚的央企楼盘，无疑更具有安全保障。
央企保利版图
3、保利“天”字系纯粹改善产品
保利天珺整体规划更高端、更纯粹，为郑州改善生活群体而来。
保利天珺鸟瞰效果图
规划4栋高层、2栋小高层，其中140平以上大户型面积占比高达67%，户型南北通透、三开间朝南、全大面宽设计，专注舒适需求。
外立面大面积采用灰色玻璃幕墙，简洁、漂亮、大气，现代感十足，建成后仅外立面的观感，就区别于周边一众小区，很具辨识度。
高层外立面效果图
小高层外立面效果图
容积率仅2.99，整个小区仅642套房源，人均公共空间、绿地更多，楼间距也大，舒适度良好。
采用绝对人车分流、社区WIFI覆盖、智能恒温地暖等设计，还有三玻双中空LOW-E玻璃以及螺纹消音下水管，从而让保证了居住环境更加静谧，室内开关用的是施耐德品牌，安全耐用。
买房子，其实买的更是交付后的服务和居住体验，尤其是改善型业主，更注重物业的服务质量。保利物业，属于国家一级物业管理资质企业，在调研保利在郑州已交付小区我们发现，业主对保利物业评价很高，背后是保利物业认真对待业主们生活的每一个细节。
保利物业示意图
郑州改善市场风向标，首开没抢到怎么办?
以上三大热销基因，便是直接打动购房者的“利器”。
而7月10日首开热销，保利天珺也成为郑州改善市场的风向标：
▲保利天珺是郑州下半年第一个开盘的主城改善项目，引领下半年改善市场;
▲保利天珺十足的产品力，将成为郑州主城具有标志性的纯改善社区;
▲从首开去化的火爆效果来看，保利天珺是激活郑州市场，尤其是改善市场热度的一个最具影响力项目;
更重要的是，在金茂009号地块入市拉升经开主城整体价格之前，保利天珺目前在售价格是很诱人的，加上经开主城区域的增长潜力，当下买保利天珺是一个很好的上车机会。
我们建议：作为改善客户，一定要在纯改善社区里面买大户型。
实探完保利天珺后，我们认为这个建面约140平的四室两厅两卫户型很不错，在此推荐给各位：
建面约140平户型图
户型分析——
该户型整体方正通透，三开间朝南，尺度阔绰。
其中，南向阳台进深1.8米、做到了6.1米超大开间，约11㎡大阳台，连通客厅与次卧，观景的视野效果很好。
再来看主卧，采用全面宽飘窗设计，可为收纳空间，拓展面积约2.7㎡，且采用套房设计，拥有独立卫浴，预留了两个衣柜空间不仅可以让男女主人分别使用。
项目出于为业主日后装修考虑，因此预留了后期装修空间，除了主卧之外，其他卧室也都预留了做衣柜的空间。玄关做了预留鞋柜的空间，阳台则预留了带门的空调机位，便于后期空调主机的安装和维修。
建面约140平户型样板间
这样的户型，具有十分明显的纯改善属性，买入的人群必是城市精英群体，日后入住圈层也很有质量。
最后的话：留给你的机会已经不多了!
保利进入河南，进入郑州已经10年光阴，从保利罗兰香谷到2020年保利天汇、保利金茂时光悦，再到2021年的保利天珺，保利在经开区也已落子4个项目。
毋庸置疑的是，凭借保利之前在经开区积攒下的人气，以及郑东旺盛的改善需求，保利天珺的首开热销是必然的，同时不仅激活了今年下半年郑州改善市场热度，也唤醒沉睡已久、新房不多的经开主城，提供在此置业新选项。
但是要抓紧时间，这样价格被限价抑制、又是高价值区域的改善品质盘，不会卖的慢，加上保利天珺是一个小而美的项目，整体规划的房源并不多，留给想在郑东改善置业的时间不多，请尽快入手。
挑个时间，可以去保利天珺售楼部实地看看。
保利天珺效果图