商铺水电煤气费用高昂,业主该如何选择实惠的供应商?

买了或租一套商业房产，开始着手经营生意，您得知道一笔费用：能源费。尤其是在英国开餐厅或外卖店的商家，每年收到的能源费账单绝对是相当大的一笔开销。
和居民住宅不同，商铺通常注册的是商业能源（Business energy），即便是同一个供应商，他们对商业和家用能源的算法和操作是不一样的。如果您不清楚，有时就被绕进去，稀里糊涂就签了一份不太合适的能源合约，想退也退不了。
接下来，《商业地产实用手册》将分享一系列与商业能源相关的知识贴，让莎粉们好好看看学习学习。在本篇文章中，我们为新手们提供以下信息：

  • 商业能源和家用能源有哪些不同？

  • 商业能源供应商通常会提供哪些合同形式？

  • 签合同的时候需要注意什么？

  • 当商业能源合约结束后，您的账单会发生什么变化？

  • 企业一般需要消耗多少能源？

  • 如何找到合适的商业能源供应商？


→商业能源与家用能源有何不同？
如果您是家里申请和支付家用能源费的主要成员，您可能会比较有信心，认为自己已经掌握了所有能源交易技巧。但是吧，当您真正接触能源供应商后却发现，您想错了，商业能源的交易规则有点复杂，它和家用能源还真不是一码事。
两者的主要区别有以下几点：
第一，商业能源的费率通常更便宜。一般来说，家用能源供应商会按月来购买能源，而商业能源是批量购买，以提供足够的能源来维持您的合同期限，因此，您的费率相当会便宜。不过，大多数企业需要按20%的税率支付商业天然气和电力的增值税，最终推高整体成本，这就是为什么商业能源费率低，但是总体支出比家用的高。
第二，商业能源的合同期限通常较长。所有商业能源合同都有一个约定的期限，最长可达5年。
第三，没有冷静期。家用能源的注册需要大概17天的时间，其中14天为冷静期，在此期间，您要想取消合同也不会受到惩罚。但是，商业能源交易是不提供这样的退出条款的。所以一旦你签署了合同，你就被长期捆绑在一起。
第四，能源供应商不为企业提供双燃料合同。您可能会注意到，您的家庭能源供应商会为您同时提供天然气和电力，您可以签一份双燃料合同以节省家用能源的开支。但是，商业能源基本都是为您单独报价的。
第五，商业能源一般都收取单日固定费用。也就是说无论您是否使用他们的能源，在合同期内，您每天都必须支付一定的费用给他们。这个费用是在您实际使用的能源费用之外的。民用能源一般是用多少付多少费用，是没有这个收费的。
→商业能源供应商通常会提供哪些合约形式？
商业能源供应商会提供不同类型的合约模式，通常来说，它包含以下五种：
1. 定期期限。签署了固定期限的合约形式，该供应商就会在合同期内以每单位（千瓦时）的固定价格向您收费。但是，它并不固定您每月支付的总金额，您总金额将根据您的使用量而变化。
2. 可变合同。可变合同就是您不需要签订一份定期合同，它比较自由，您可以随时更换合同或者供应商。当然，它的单位费率与市场活动挂钩，这意味着它们可能在你的合同期内发生波动，另外，费率会比定期合同要高一些。
3. 滚动合同。在您的商业能源合约结束后，您没有转换新的供应商或者没有安排新的合约，您将以合同外的滚动费率收费标准来计算，并支付供应商最昂贵的费用。
4.28天合约。该合同提供给那些能源市场放松管制后，还没有开启能源的企业。
5.延期合同。在当前合同结束前，您还没有和供应商商讨好一个新方案时使用的一种过渡性合同。费率通常是供应商最贵的费率之一。
→签订能源合同，需要注意什么？
像其他的商业合同一样，您在签订合同的时候，需要注意一下下面的情况：
A，能源公司的信誉问题。
这就是说您需要对自己要签约的能源公司进行调查，看一下对方到底是什么样的公司，是否是可以值得信赖；否则，签订一个无赖公司可能会对将来的生意经营造成影响的。您可以对该公司进行专门的调查，也可以到网上去搜索其他用户的反馈。
B，合同的长短
按照法律规定，合同一旦签订，任何一方都是不可以随意终止的，但是合同时间过短有时候会影响到价格。因此，您需要根据自己可能经营生意的打算来确定自己应该签署多长时间的合同。
C，合同是否可以转让
店铺转手是非常经常的。如果您可以在条约中规定，如果自己的店铺将来转让的话，能源公司同意您终止合约或者允许新店主来接手的能源合同的话，这自然会最好。
D,   价格问题
正像上面所说的，在考虑这个的时候，您需要考虑每日的固定收费以及能源的单价问题，综合来考虑您所签订的是否是最实惠的合同。
→当商业能源合约结束后会发生什么？
正如上文所说的，不管您签署的是哪一种合约形式，当企业的商业能源合同结束，如果您没有安排新的交易，也没有签署一份延期合同，在这个过渡期，您就得按照最昂贵的费率收费标准。
不过，通常来说，就像保险一样，一旦快进入续约时期了，您的供应商都会提前和您联系的，它们会为您提供新的交易介绍。您可以在这个阶段比较不同的服务，尽快选择新的供应商或者新交易。
合约结束后，如果您决定更换供应商了。那么，您的老供应商会寄来一份最后的账单，并要求您进行最后的抄表，以确保这份账单是准确的。您也会得到一个支付这笔最终账单的期限。
→企业一般的能源用量是多少？
每个企业都有不同的能源需求，为了让您心理有一个数，我们参考了MoneySuper Market 公司的一份数据表，该数据列出了微型、小型和中型企业的平均电力和天然气消耗率。
企业平均用电量如下：
企业规模     低端用量（千瓦时） 高端用量（千瓦时
微型企业            5,000  15,000
小型企业 15,000  25,000
中型企业  25,000    50,000
企业平均每千瓦时电价：
企业规模    平均年用量（千瓦时） 平均价格（每千瓦时） 常备费（每天） 平均年价格
微型企业  5,000-15,000   14.4p-15.9p 23p-29p ￡900 - 2,244
小型企业 15,000 -5,000   14.3p -15.1p   23p-28p   ￡2,367-3,660
中型企业 25,000 -50,000  14.3p - 14.7p 23p - 27p   ￡3,774-7,234
企业平均用气量：
企业规模    低端用量（千瓦时）     高端用量（千瓦时
微型企业    5,000  15,000
小型企业     15,000 30,000
中型企业 30,000 50,000
每千瓦时的平均商业气价：
企业规模 平均年用量（千瓦时） 平均价格（每千瓦时） 常备费（每天） 平均年价格
微型企业   5,000 -15,000   5p - 5.1p 19p - 25p  ￡400 - 820
小型企业  15,000-30,000  4.5p - 5p 19p - 25p  ￡820 - 1458
中型企业 30,000 -65,000  4.3p -4.5p  24p – 25p ￡1458 -2239
→如何找到合适的商业能源供应商？
 
我们建议，在您签署商业能源合约前，一定要做到货比三家，每个公司给的用量报价都是不一样的。通过对比再选择，您会发现，您可以为商业能源节约了不少费用。此外，供应商还会提供不同的优惠活动和服务，所以，您可以看看除了价格之外还能提供什么。
在英国，商业业主比较喜欢的能源供应商如下：

  • British Gas Business

  • Contract Natural Gas (CNG)

  • Corona Energy

  • EDF Energy

  • E.ON

  • Gazprom

  • Haven Power

  • Npower for business

  • Opus Energy

  • Orsted Energy

  • Scottish and Southern Energy (SSE)

  • ScottishPowe

一般情况下，许多人都会选择知名的供应商，这其实是最便利的一个方法。不过，这几乎也可以肯定的是最不省钱的一种方式。
独立或小的能源供应商，通常会提供比较划算的价格或套餐来吸引消费者，所以认真的比价后再选择通常是比较不吃亏的。
不过，有些商家们不愿意转到一个不熟悉品牌的小型能源供应商，他们担心这些小型能源供应商有可能破产。但其实，英国政府监管机构Ofgem（英国煤气电力市场办公室，Officeof Gas and Electricity Markets）有一个安全网，如果一个供应商倒闭，其客户将被转移到另一家公司，并保证不会失去天然气或电力的供应。
此外，英国政府监管机构Ofgem也会定期更新所有合格的能源供应商的列表，因此您可以从列表上获得详细的供应商名单。
您可以点击以下网址查看所有电力公司名单：https://www.ofgem.gov.uk/publications-and-updates/list-all-electricity-licensees-registered-or-service-addresses；
以及以下网址查看所有煤气公司名单：https://www.ofgem.gov.uk/publications-and-updates/list-all-gas-licensees-registered-or-service-addresses（许多公司都是同时供应电和煤气）。
另外，英国关于能源供应商的比价网站非常多，网上随便一查都能至少找到一打，我们建议您多看看不同的网站，然后统整出最适合您的供应商。您也可以到价格比较网站上去找寻自己合适的供应商，比如UtilityWarehouse (uw.co.uk), GoCompare (gocompare.co.uk) 以及Money Supermarket (moneysupermarket.co.uk)等。
由于商业店铺用电用水量相当大，确实能给供应商增加很大的利润，从中，能源经纪人也能获取很高的佣金。因此，为了赚取这些佣金，一些经纪人会使用各种误导性策略让您立刻签下不公平的合约。作为海外华人，语言是咱们的障碍啊，面对这些讲着英语的推销员，心理一紧张，就被忽悠签约了，然后被长期的合同捆绑。
那该怎么办呢？别担心，在下一篇文章中，我们会为各位商家们揭开商业房产能源合同的误导性销售以及给予对策！
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