首付约27.3万起！刚需之光、盲目投资之首选来了

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哈哈哈哈哈哈，正版的我来之！！昨天这篇正式文章还没写完凯德卓锦万黛就背到我拿预售证了，为了证明我在抢热点这方面很快，赶紧立刻马上发了一篇，快吧！

尖我要开始发挥余热创造价值好生“乱”说了，你们最好表现出相信的样子。

昨天，超长待机的凯德卓锦万黛终于营业，距离上盘拿预售已走过了一年半，上盘披头散发都没摇中的程序猿，这哈差不多也留起了退台式发型。

价格的光线太强又是现房销售导致我并不想写它的区域，但是我不写要遭弯酸，来嘛：

项目位于东进桥头堡龙泉野生大面铺，大面的朋友不要讨厌我，中和我也写的中和场，锦江生态带写鹤林村，大源当然是大源村咯。

桥头堡也有很多个，但凡跟东沾了点边也要说自己是桥头堡，不跟东进扯点关系就跟过时了一样，我就不叛逆了。

大面之于龙泉类似双流华府、郫罗旺斯犀浦、新都大丰、温江光华新城的地位，是二圈层与主城之间的连接点，这样的版块普遍是热度与高单价齐飞，生活化与上进心共舞，二圈层也在用加班和脱发来证明成都不悠闲。

目前区域已经是八分熟入住率也高，跟其他二圈热点板块相比，大面还多两个优势：沾东进的光、属于高新南的次外溢板块（距离城南距离近，相对城西不容易堵车）。

唯一弱一丢丢的是暂未开张的商业，大型现成商场暂时要往三圣乡走，比如绿地的伊藤旗舰店，其实多开一节切金融城几大商业综合体更可以满足各大虚伪男孩女孩的日常。

距项目约2KM正在建设约20万的世茂百货，二天走路就可以进商场妖艳了，我用实习设计师水准画图给你们看：

字有点小，点开放大看哈

自从2号线成功避开大面最密集区域后，大面居民的心子颠颠都在痛，还好13号线TOUCH到了大面的G点，规划了3个站，目前龙华寺站已开建（预计2024年建成），百度地图表示龙华寺站距离凯德卓锦万黛约摸620米，走两步退一步也花不到好多时间就走笼了。

开车的话成龙大道有点堵，我那天想上绕城的路上挤闷了车子，反过来说，越堵证明居住人口越多，人越多接盘的人就足够，像那些不堵车的地方地铁都不得给你规划一根。

公园方面，巨大的三圣乡可以安排完你的一生，网红店、农家乐川菜烧烤、骑车子、看风景、逮黄鳝等男女老少皆可耍（逮黄鳝是我编的，请保护环境爱护小动物），门口有一个小的市政公园，穿过市政公园就是妹妹多得很的川师成龙校区。

读书是送分题，哪怕你租房子也会统筹一个二不挂五门口要卖酸梅粉儿的学校，很好的学校都要单独花钱买老破学区房。

版块内小学有天鹅湖小学和青台山小学，目前区域内小区基本上都划分在天鹅湖小学，出门右拐约五六百米还有私立的天立小学和北大附小。

区域情况就这样，各大二圈层版块都差不多，对于成都这种大饼脸式发展的城市在当前环境下应该把地缘情节丢远些，买得起才最重要。

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项目

凯德卓锦万黛总占地约139亩，分三期开发，1期为独栋商业+一个独立的农贸市场，二期和三期是住宅组团，围合式布局，共计17栋住宅，外围部分有底商，中间两栋楼王把小区分割出了两个大中庭。

由于小区本身比较大，内部配套做得就比较充分，配置了羽毛球场、半个篮球场、会所、空中步道、小区跑道、游泳池两坨和儿童玩耍区，架空层丢了大爷最喜欢的健身器材。

游泳池实拍，小区已经是现房了哈，划重点

其他基本信息

层高：2.9米

容积率：4.98

绿化率：40%

总户数：3452户

物业费：2.15元/㎡·月

本次预售楼栋：14号楼

户型：约95㎡套三双卫、约104㎡套四双卫

预售均价：约9400-10920元/㎡（清水）

总价区间：约91-106万/套

梯户比：2T6

楼层数：34层

交房时间：现房

预售证：蓉现售字第 51011220201708

总平面图

本次预售楼栋为14栋，推建面约95㎡套三双卫和建面约104㎡套四双卫，其中朝小区外的95㎡两个户型为西北朝向，对面是龙湖三千庭和蓝光公园华府的洋房，如果选到高点的楼层那视野会很浮夸。

其他4个户型不但是巴适的东南朝向还对中庭，最大楼间距约120-140米，视野很野。

置业顾问给我的本次预售楼栋中庭视野

约104㎡套四户型为前后通透的板式结构，唯一遗憾的是朝中庭的95㎡和104㎡这4个东南朝向户型跟隔壁子13、15号楼可能会存在对视。

不过，在价格面前依然喷香，介意的就不要扭到闹不扯票了，把机会留给排队需要它的人。

梯户比2T6，楼层层数34层，高峰期电梯等得可能有点久且会互相摩擦到大腿，我偷偷摸摸到电梯间看了下，电梯比较大，大腿应该是摩擦不到的。

电梯厅

容积率是不低，但是凯德卓锦万黛本来就是个很认真的刚需项目，就不要紧都提容积率梯户比楼层层数大开间，拿到两万多低容项目改善盘的基本条件对比这种一万出头的刚需项目过场也太多了叭。

刚需选房就是大型随薪锁欲现场，跟耍朋友一样，自己一米六五号称差点一米七想找个同样一米七的女朋友改善下一代基因，学历要求比用人单位还苛刻，一顿操作猛如虎，一问工资两千五，过于叼嘴容易变千年剩。

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户型

节约流量户型就不单独说了，简单总结一哈：

所有户型都带三个阳台，2景观+1生活，每个户型的小景观阳台都是给主卧配的；95㎡户型景观阳台都达到了6.7米，104㎡的稍小约5.5米，但是人家南北通透不说还是横厅设计。

卧室尺度方面，每个户型都有一个小卧室只有2.7米，这就是这个面积段的正常尺度正常户型，丈母娘杀手104㎡户型有点优秀，其他好像莫得啥子了你们自己看嘛哈，我不想写了。

左右滑动》

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总结

总结部分才是最重要的，凯德卓锦万黛三个方面可以号称2020年的刚需之光、随遇而安盲目投资之首选。

1.剪刀差约3000元/㎡，送钱盘

清水预售均价约9400-10920元/㎡，只比一年半前高了约1000-2000元/㎡，如果当时亲自把它交给房东那可能高的就不止这点把点了，毕竟该小区二手房成交均价约1.4-1.5万/㎡。

价格必然是已经赢在了起跑线，三圈层均价买二圈，还要啷个嘛，剪刀差约3000元/㎡买到就要少奋斗好多年，这就是个送钱盘。

2.最低首付约27.3万，盲目投资之首选。

户型为套三套四两种款式，分别为95㎡套三双卫和104㎡套四双卫，最低总价约91万/套，最低首付27.3万，最贵的总价也就106万/套，最低首付挨边32万。

在总价一言不合200、300万+的当下，眯到眼睛盲目投资一套这类热点板块低总价高功能性房源咋都不得扯拐，二天成交周期也不会长，基本上避开了投资需要躲闪的雷区，如果能摇中简直是祖坟冒青烟的天选之子。

3.现房发售，即买即用

凯德卓锦万黛已经修完是个现房，不然我哪儿切拍的那些照片嘛，据置业顾问妹儿给我说银行下账后基本上就可以拿房了。

正常情况下从签完贷款合同到下账基本上在1-2个月时间，跟要等两年甚至3年才交房的小区相比，这一伙又可以节约一个厨卫基装钱。

目前该小区装修套一套二租金1400-1500元/月左右，以两年算自住刚需省下约3.6万租金（15000*12*2），厨卫硬装都够了，对打算暂时简装出租的投资客来说差不多可以节约3.6万简装费用。

我突然明白了时间就是金钱的真谛···

左右滑动查看小区实景图

（左右滑动查看图片）

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视频

那天踩盘的心情好，顺便临时录了个视频，莫得稿子导致我说的时候过于自我有点控制不住···这盘是我的第一次，剪辑也是托儿所水平，你们手下留情。

没得了

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