没有一点点准备！
今天，突然砸下了2个晴天霹雳，对广州买家十分不友善。
1、广州部分银行的房贷利率加点又涨了，这次首套直接+100BP。
2、广州市地方金融监督管理局下发通知，要求小额贷款公司不得开展“过桥贷”“赎楼贷”业务，也就是说，卖一买一的话，垫资赎楼也不让了。
来自市场的一线消息，6月起，广州建设银行的房贷利率加点再度上调。从之前的首套5.4%（+75BP），二套5.5%（+85BP），调整为首套5.65%（+100BP），二套5.85%（+120BP）。房产君第一时间找到广州某建行房贷经理核实，被告知，该消息属实。
广州建行越秀某支行房贷经理表示：“我们支行确实开始执行首套5.65%，二套5.85%的房贷利率了，你也知现在广州各大行的房贷额度有多紧张了，我都不保证你申请的时候还是这个利率，几乎每一周都在变化，等到签合同的时候利率水平可能又变了。”按惯例，四大行一般都会保持一致的步调，有一家调了，其他也很快会跟进。所以，房产君也同步的咨询了农行、工行、中行等行的最新房贷利率情况。但是，这三大行的房贷经理均表示，暂时还没上调，按之前首套5.4%，二套5.5%执行。中国银行天河某支行的房贷经理表示：“我们还是执行之前的首套5.4%，二套5.5%的房贷利率，后续会不会加点不确定，毕竟现在额度是真的紧张，上面调整加点也正常，我一个年初申请的客户，到现在都没批呢。”“首套利率+100BP，二套+120BP？这个我们行还没收到通知哦，但以后怎么样就不好说了，房贷利率加点高这个不是我们能控制的，看大环境的。”农行天河某支行经理如是说道。广州工行银行越秀某支行房贷经理则表示：“因为我们行还没有额度放出来，没得申请就不存在上浮这一说，等有额度可以申请，才能确定具体的BP加点。”但招商银行的房贷经理给了我不同的答案：“我们行的房贷利率对比之前的有上调，目前是首套5.6%（+95BP），二套5.75%（+110BP）。”
1月27日，广州四大行首次上调加点，从月初的首套5.05%，二套5.25%，调整为首套5.2%，二套5.4%。4月6日，广州四大行再度上调房贷利率，普遍执行首套5.3%、二套5.5%。4月28日，广州四大行房贷利率再度调整，执行首套5.4%；二套5.6%的房贷利率。6月2号，建行部分支行的房贷利率加点再度上调，调整为首套5.65%（+100BP），二套5.85%（+120BP）。
| 广州建行银行房贷利率变化 |
| 时间 |
首套 |
二套 |
| 1月1日 |
5.05% |
5.25% |
| +40BP |
+60BP |
| 6月2日 |
5.65% |
5.85% |
| +100BP |
+120BP |
这意味着，如果你是买首套房的刚需，要贷款200万(纯商业贷款)，按30年的等额本息算，6个月时间里，你的总利息就增加了约27万，月供增加约747元。
除了刚需的购房成本的上涨外，广州改善族的卖一买一的换房，也突生波澜。
来自21世纪经济报道的消息显示，近日，广州市地方金融监管局下发了《关于小额贷款公司不得开展“过桥贷”“赎楼贷”业务的通知》。
通知要求，各小贷公司全面停止上述“过桥贷”“赎楼贷”业务，不得直接或变相发放住房按揭贷款。
如有存量业务及时报告，并要求小贷公司尽快压降、结清，上述业务清理情况将作为 2021年度小贷公司监管评级的重要内容。
此外，广州市地方金融监管局还要求，各小贷公司强化风险防控工作，在贷款合同中，应明确约定贷款用途、客户不得挪用信贷资金、不得将信贷资金流入楼市等事项，并明确对违约客户采取要求提前还款、列入客户黑名单、支付罚金等违约处置措施。
这意味着，广州卖一买一的换房客，卖房没法从小贷公司那里借钱“垫资赎楼”了，也就是说，改善族买房也变得更加艰难了。
而广州禁止“过桥贷”“赎楼贷”业务，或许是对此前广州严查首付来源的补充。
3月17日起，广州开始进一步严查首付款来源，购房“首付”必须为家庭自有资金，若经核实首付来源为借贷、垫资过桥、他人借名贷款的严禁准入。
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