《温莎：以房养房的最后机会》之十九：贪婪与恐惧的交错

6月14日封闭结束，可以说是投资温莎下一轮开始的序幕，因为相较之前，无论从目标、策略和战法上都会有所不同。本来温莎我没有想过还会有第二轮，不过苍天不负：看来这下半场真的要持续到年底了。

年初1月31日是个周日，细雪霏霏，那是我们温莎的首次集体看房。时值第二次封闭，但大家热情满满、分次分批、披挂整齐，把门口站岗的我冻得透心儿凉。趁热打铁、势如破竹，很快10单就搞定了。因为我全面包租的缘故，那时买的房子多处于温莎Downtown，属于小房小Lot，当然更是低价位。很快2月底3月初房子陆续交接，由此我的airbnb也紧锣密鼓地筹备，直至4月份第一批开门营业。

不过随着第三次封闭再起，人们开始闭门不出，于是热情雪藏，市场趋淡，上半年的行情似乎永远停在了4月份，而之后的5月的市场基本是旷月无话。鉴于上半年airbnb的任务已经完成，从6月中旬开始，下半年的主攻目标，我推荐温莎东面沿St.Clair湖以及西部拉塞尔Lasalle的$50万以上的房子。典型的西人中产旺租社区、租金在$2000-2500，同样是低价介入、同样是以房养房，下半年我决定换个花样和方向。从6月14日开始的那一周开始，我们还是恢复老规矩：周五晚，我会把当周推荐的房源放在《和我一起去温莎》的群里，周日11:30am在温莎会和集体看房，周一上午则是一对一视频看房-老模式、老习惯，下半年、下半场让我们重新跑起来。

再一次提醒诸位：6、7月有抄低的机会。注意是低不是底，大涨之年底是不可能有了，但阶段性的低还是有的。以往我曾分析过5、6月份买卖双方的心理：4月中旬市场创高之后，大多数买家会因此暂时歇手，同时由于信息的不对称，卖家却因为邻居卖出新高从而选择一哄而上，一方撤出了、一方涌入，于是5、6月份之于卖家来说，那当真是怎一个尴尬了得！

不过挫折中，人会学得聪明，所以逐渐摸清门道的卖家就该撤了，没撤的就基本没辙：因为后面有房要交接，箭在弦上只能屈从市场和买家的“盘剥”，如此买家总该看清了吧：6、7月份能上市的卖家都会有自己的苦衷，对于买家，不言而喻就是抄低的最佳机会。可以想见：随后的两月，平淡的市场却即将上演血雨腥风，而就在那无数恐惧与贪婪交错的瞬间，正是你需要振作的时刻。

来吧，和我一起去温莎！

作者介绍：王韬 Evan 资深地产Broker，最早发现并专注于Newmarket、Oshawa和London房产投资的华人经纪，目前全力推广Windsor市场