一套房子的建造成本，中等城市最多每平米1500元，为什么会卖到上万元呢？

因为目前一套房子的成本里，建造成本只是其中的一小部分。

1、建安成本2500元/平方米。

房子的建安成本，每平方米基本上在1500元左右，但还有报建费用、景观绿化、小区配套设施、水电气暖、给排水、道路、照明等，综合算到房子上面，每平方米成本大约在2500元左右。但这远远不是全部，而只是其中的一小部分。

2、土地成本占大头。

中等及以上城市，土地已经拍上天价，不少地方，每平方米房子的土地成本都上1万元以上，有的甚至达到了几万元。咱们保守估计，按每亩土地价格600万元，项目容积率1.5计算，再加上3%的契税，每平方米房子的土地成本为6180元。

3、开发商还有销售费用和日常管理费用及金额成本。

销售费用和日常管理费用对开发商来说必不可少，卖房子总要作宣传，做策划，要有销售人员，还要有人来组织项目开发建设。销售费用和管理费用一般大约占商品房销售价格的5-8%之间。同时，项目开发需要资金，开发商需要融资，必须会发生资金成本。

4、税收成本。

只要卖房子就要交税，房地销售涉及到增值税、城建税及附加、土地增值税、土地使用税、印花税、企业所得税等。税收成本一般占商品房售价的10%左右。

5、合理的利润。

开发商不是活雷锋，卖房子肯定要赚钱的，一般毛利率在20%-30%之间。

上述几项成本加起来，你就会发现，原来建造成本只是房地产成本的一小部分，还有其他的成本费用，其中土地成本在房地产成本中所占比重起来越大。因此，中等城市，房价卖到1万元一点也不用奇怪。像我们宿州，作为四线城市，房产均价已经突破7千元了，何况中等城市。