2021的广州东，关注这个项目就够了！
一场摇号大战，一触即发。
就在明天（2月3日），黄埔庙头化工厂地块，摇号结果将正式诞生。
01.
势不可挡！
高价地频出，今年东部仍是焦点
这宗地块，之所以如此受关注，原因就在于：太火爆了！
其一，上周五该地块竞拍时，就引来了11家房企疯狂厮杀，最终其以27185元/㎡拍出，居黄埔历史地价第二高。
其二，该地块与前两周拍出的东风化工厂地块相邻，两宗地块竞拍激烈程度，不相伯仲，且楼面价均超过2.7万/㎡。
按照业内预计，未来两宗地块售价均将高达5万+。
| 地块航拍图
短短十几天内，连出两宗高价地，不仅昭示了房企对市场行情的信心，更折射出广州向东，势不可挡的趋势。
02.
悬念揭晓！
新塘这个盘，将是最大受益者
而对于大部分购房者而言，最为关心的则是：这两宗地块的拍出，会对周边哪些板块，哪些楼盘影响最大呢？
实际上，上周房产君就做过简单的分析，一个是老黄埔仍处于洼地的片区，不过选择不多，只有寥寥一两个，而且目前已封盘涨价。
另一个，则是新塘板块的优质项目，毕竟作为与庙头板块相邻的不限购区，新塘乃妥妥的近水楼台先得月。
| 新塘实景图
尤其是，最近关注度最大的全新盘——华润置地新塘立交住宅项目。
为什么呢？原因有两个：
一方面，是距离足够近，其与黄埔庙头化工厂地块直线仅约7.5公里，通过广深大道西相连，驱车仅约20来分钟。
另一方面，则是有地铁13号线相连，黄埔庙头化工厂地块临近南海神庙站，而新塘立交住宅项目则距地铁沙村站约400米，两者通过地铁，可以实现3站相连。
从这个层面来看，新塘立交项目，将成为最直接的受益者。
| 新塘立交项目位置示意图
03.
颠覆生活！
下楼有公园，出门直上高速
正因为如此，这个项目还未正式亮相，就已经备受期待。
而近期，房产君也深入探营，拿到不少一手资料，下面就为大家剧透一二。
据了解，华润置地新塘立交项目命名为：华润置地·公园上城，由华润置地、广东省交通集团、深湾基建联合开发。
值得一提的是，该项目与一般住宅项目不同，早在去年公布的《广东省2020年重点建设项目计划》中，其就被列入其中，成为2020年新塘5个省级重点工程之一，定位颇高。
根据官方说法，新塘立交项目地处穗莞深黄金走廊和科技创新走廊的核心位置，乃广深高速公路与广深大道连接的重要交通枢纽。
因此其改造，对于提升新塘广州东部门户的地位，有着举重若轻的作用。
一来，通过对其北侧的107国道进行升级改造，优化匝道方案，缩短绕行路程，可提升周边交通路网通行能力。
二来，通过广深高速的改扩建，也将强化广深两市“双核联动”，重构珠江东岸的空间版图，为片区吸纳湾区科技、资金、人才推波助澜。
同时，作为高速公路交通改造和土地空间复合利用示范试点项目，其建成后，也将成为湾区城市开发模式的新样板，极具指标性意义。
其一，作为节约集约用地的典范，其为提升区域交通通行能力，盘活优质的存量土地，提供了一种新的开发思路。
其二，其增建的高速公路上盖市政公园，不仅提升了所在区域的城市面貌，更带来一座开放绿化公园，为周边居民提供休闲、娱乐场所。
| 立体生活空间剖面示意图
要知道，在寸土寸金的城市核心，一座融合市政公园+多维交通的巨无霸生活大城，本就是可遇不可求。
而新塘立交项目，则通过创新的开发模式，让三者有机结合，带来了一种前所未有的新生活方式。
在这里，下楼就可以逛公园，出了小区就直上高速，畅达全城各地。
04.
独家剧透！
打造约85万㎡空中花园大城
其中，住宅部分体量达约60万㎡，分31栋住宅开发，可容纳居住人口达约1.76万人，乃当之无愧的巨无霸大城。
而在开发模式上，更引入了空中绿岛的设计，打造约15万㎡的空中花园，加上约30米的绿化带，彻底隔绝噪音及粉尘污染。
空中花园内部，则通过丰富及多层次的植物，构筑微气候绿岛，实现环境调节、净化、降噪等功能，为社区创造一个“自然森林”的居住环境。
同时，其还植入了先进的雨水花园系统，通过吸水、蓄水、渗水、净水等功能，有效解决社区排水问题，即便暴雨、台风天也不用担心水浸。
除了构筑健康的微气候系统，空间花园更营造出了多元化的活动场景。
类似纽约高线公园，在这里景观、步道、功能性的边缘性被模糊，保存了自然融合的感觉，营造出悬浮空中的社交场。
一方面，其雕琢出了全龄化的功能场景，包括社交中心、儿童青少年活动区域、球类运动、绿色植物认知平台等，为业主构筑一方惬意天地。
另一方面，则打造了中央文化交流区(CCD)，除了满足业主休闲社交、运动健身的需求，还将承载更多的文化交流和城市级主题活动的功能。
如儿童青少年自然教育基地、儿童青少年运动健康基地、城市文艺发展交流中心、运动休闲健康活动场所、社区菜园城市农庄等，满足多元化的需求。
| 空中花园功能示意
此外，以空中花园为界，整个项目建筑将呈两侧分布，其中东地块涵盖12栋住宅，西地块则有19栋住宅。
从规划图上看，两个地块组团，在楼宇布局上均实现了至宽的楼距。
因此，相信未来其居住舒适度，在整个新塘片区内，都将是数一数二的存在。
05.
配套一流！
省级小学+约400米地铁沙村站
当然，除了超前的设计，整个社区的配套，也颇为丰盛。
根据规划，其东地块将打造有一所24班幼儿园，及一所30班公办小学。
其中，小学大概率会引入省级名校办学，至于是哪所学校，则有待公布。
| 项目规划示意图
同时，其还规划有建面约7000㎡的商业街区，可满足日常消费需求。
要知道，华润置地的商业匠造和运营实力，一向有口皆碑。
如深圳华润城的商业街区——万象天地，就独创“街区+mall”的设计，带来了风靡全国的漫步式城市创作空间。
有了如此实力加持，未来华润置地·公园上城的商业街区，同样充满想象空间。
| 深圳华润万象天地
由此出发，1站即达黄埔，而待13号线二期开通后（预计2022年），亦可实现一轨直达珠江新城。
另外，搭乘2站地铁向东，也可直抵新塘TOD，享受“5地铁+1城轨+3国铁”的待遇，彻底融入湾区半小时生活圈。
| 图源：百度地图测距
| 板块/项目 |
与CBD车距 |
用时 |
| 华润置地·公园上城 | 34公里 | 约30分钟 |
| 朱村 | 51公里 | 约56分钟 |
| 知识城 | 41公里 | 约45分钟 |
| 科学城 | 29公里 | 约29分钟 |
| 数据来源：百度地图