房产泡沫消退，这些网红城市面临挑战！
据《第一财经》报道：今年一季度，西安市地区生产总值同比增长8.6%，但今年上半年，西安经济增速却降至7%，下滑了1.6个百分点，如果单看二季度，增速下滑幅度则更大。原因何在？就在房地产开发投资的二季度“跳水”：一季度，西安房地产开发投资同比增长15.9%，比上年同期提高12.4个百分点；而上半年，这一数据同比下降1.1%。
西安崛起凭借硬实力
西安是近年来颇为引人瞩目的网红城市，其他网红城市还有诸如成都、重庆、杭州、深圳等。
西安的崛起确实有凭借硬实力的一方面：比如西安市规模以上工业增加值同比增长8.7%，这在全国也是位居前列的。2017年西安全市GDP超过7000亿元大关，达到了7469亿元，仅次于重庆和成都，高居西部地区第三位。
2018年，西安全市生产总值8349.86亿元，位列全国第15名。
西安的前进速度是惊人的，西安的成绩有目共睹，不过，房地产在其中也起到了重要作用。
西安“抢人”之凶猛一度传为笑谈，有段子说：“抢人”最凶的时候，只要去西安火车站，就会有人问“要不要落户西安”。这当然是段子，不过背后确实折射出西安“抢人”力度之大。
作为“抢人”大战的网红城市西安，在2018年取得净流入38.7万人，全国第三名的优秀成绩后。于2019年2月发布《关于进一步放宽西安部分户籍准入条件的通知》，继续“抢人”。
作为“抢人”的红利之一，就是西安房价的飙涨，今年1月份，西安土地成交排名全国第四，环比上涨39.9%，成交总价为151亿，其中大明宫地块溢价率达到了42.67%。
数据显示，西安新房环比数据已经是连续第38个月上升，西安地区5月新房均价是15643元/平，环比上涨了10%，较4月每平方米上涨了1430元。从2016年3月直到2019年5月，只有2017年8月到2018年2月处于回落状态，之后一直是上升的。
西安刚需人群对于房价的涨幅之大颇有怨言，甚至有自称房地产从业人员的人士在某官方网站对此提出意见，认为西安的房价上涨是由于三点原因：
1、降库存后，西安很多项目开发时间长了，2016年底库存量下降了。
2、引进人才计划一年内引进几十万普通大学生推高房价呢。
3、就是全国性的投资、投机客户又来西安了。
对此，西安市房管局做出了回应：为防止各种投机性购房行为，自2016年底以来，我市连续出台了多项措施，实施了限售、限购、限贷等政策，严厉打击投机炒房行为。
西安消费增速放缓
西安房价持续飙涨，导致街头巷尾人人热议买房，大批资金进入房地产市场，消费增速开始放缓：
2018年，西安社会消费品零售总额实现4658.72亿元，同比增长9.6%。但是到了2019年上半年，西安市社会消费品零售总额2310.44亿元，同比增长5.9%，回落态势明显。
西安继续“抢人”并保持房地产热度的客观条件已经变化，即使有效果，效果也不明显，西安需要面对现实，逐步放弃依靠房地产来拉动经济指数，继续在先进制造业和服务业的转型升级方面发力。
今年上半年，西安市投资和消费增速都低于全国、全省，具体而言，西安市上半年基础设施投资增长了17.1%，得益于地铁、地下综合管廊、市政道路等一批重大基础设施建设项目的支撑。
从投资的产业领域看，一产投资下降31.7%，二产投资增长6.4%，三产投资增长2.0%。第二产业投资、工业投资增长略好于全省水平，但与去年全年28%以上的增速相比，已出现大幅回落。
西安在靠房地产拉升数据之后，还是要回归最直接的产业博弈之战，西安的人才储备、产业结构、投资结构都不足以支撑它持续的网红光芒，作为一个二线城市，它的GDP总量还排在佛山后面，与成都、重庆也差距巨大。
西安因为旅游资源，因为影视剧效应（近期的《长安十二时辰》）确实获得了巨量曝光，这种曝光如何投射到整体实力的提升上，还需要巨大的努力。
有西安人抱怨“交通出行、服务意识、社会素质、社会制度、教育医疗、就业岗位这些才是衡量一个城市真正幸福感指数！为什么西安人都在膨胀，那是因为这些都是拆一代或者是拆二代，所以手上有钱，还有就是眼界也不够，所以就盲目自大！一个城市的自信不光有文化，而是一个综合的指标，才是真正的有底气！”
个中固然不乏偏激之语，但也有值得深思和改进的地方。
媒体披露：从房地产依赖度即房地产开发投资额占城市GDP的比重来看，2017年，西安以31.2%的房地产依赖度在全国主要城市中位居第二，2018年西安没有发布房地产开发投资总额数据。
什么是真正的网红城市？
在房地产深度调整的同时，在经济形势复杂的当下，“房住不炒”的不断重申，其实已经让我们看到了更多城市的数据发生变化。
《第一财经》的报道显示：中西部城市的房地产依赖度相对比较高。其中，房地产依赖度超过30%的城市除了西安还有郑州。统计公报显示，2018年，郑州全市累计完成房地产开发投资3258.4亿元，当年郑州的地区生产总值为10143.32亿元，其房地产依赖度为32.12%。
房地产依赖度超过20%的城市有西宁、兰州、乌鲁木齐、重庆，分别是22.72%、21.46%、20.12%和20.86%。中部的武汉、合肥也接近20%，分别是18.72%和19.52%。
武汉市统计局数据显示，今年上半年，武汉市房地产开发投资在15个副省级城市中排第1位，排位与上年同期持平，比1~5月提高2位，总量比第2名杭州多46.64亿元。
前述城市名单中，西安、郑州、重庆、武汉都是近年来炙手可热的网红城市，它们无一不是“强省会战略”的获益者，即全省资源尤其是优质资源优先省会，主要向省会集中，但是由此带来的就是省内三四线城市的人口持续流出，以及产业继续下滑，房地产价值持续下跌，套牢一代人。
我们已经走到了靠房地产拉动经济发展的末端时光或者说下半场，如何逐渐消弭房地产的价格波动给各个城市带来的产业、资源、人口的非常态流动，其实是一个重大挑战和命题。
如果类似西安、武汉、郑州这样的城市都不能靠有垂直优势的工业、科技领域来参与市场竞争，而是过多依靠基建、房地产投资来拉动经济，那么试问：如果某一天再无地铁可修，再无高速路可建，再也不能靠学位捆绑房子来搞饥饿销售，这些城市的经济将如何保持目前的增速？如何解决就业和居民收入增长的问题？这可是涉及社会稳定的大问题，因为人口还在持续不断涌入这些省会城市。
诚然，西安、武汉、郑州都是目前发展不错的城市。
以上半年的数据来看：
西安的高技术产业总产值增长17.5%，快于规模以上工业总产值6.9个百分点；战略性新兴产业总产值增长14.1%，快于规模以上工业总产值3.5个百分点。
在我国16座万亿级GDP城市中，武汉上半年增速排到了第三，仅次于成都和长沙。光谷上半年工业投资同比增长28.6%，比武汉市预期目标高出14.6个百分点；固定资产投资519.68亿元，同比增长12.5%；规模以上工业增加值同比增长15.4%；服务业增加值同比增长11.7%。
郑州在规模以上工业中，高新技术产业增加值占比42%，比上年同期提高2.1个百分点;战略性新兴产业增加值占比19.6%，同比提高1.9个百分点。创新投入不断增加。财政科学技术支出同比增长53.4%，比一季度提高23个百分点。
但是房地产拉动经济是这些城市的另一面，高新技术产业带来的税收、就业还不够多，这些城市应该继续治疗自己的“房地产依赖症”，最好是经过一段长时间的治疗之后能彻底治愈。
治愈的积极效应就是房地产真正回归刚需时代，金融系统的风险大幅度降低，实业得到更多的重视，技术研发得到更多资金和人力的投入。
房地产的疯狂发展不能助推大国崛起，这是一个浅显的道理，所以我们看到了决策者的坚决态度和金融机构的去杠杆。
真正的网红城市是一个人们可以安居乐业的城市，除此之外的虚名与营销其实意义不大。