3年涨1.4万/㎡，苏州这个黑科技小区狠狠惊艳了我
最近我浏览二手房网站的时候，着实被朗诗人民路8号的挂牌价吓了一跳。
2018年交付，不到3年价格从开盘的34000元/㎡涨到了如今的48409元/㎡，每平方米涨了近1.4万元！
朗诗物业管理、地段好周边配套齐全，又是南环实小的施教区，好家伙，了解之后才发现这配置用苏州话来说简直就是“结棍”！
当然了，抛开配置，小区的内部实景也是评判一个小区居住舒适度的重要标准。
今天我就去现场实探了朗诗人民路8号，看完之后着实被小区内部干净整洁绿意葱葱的实景狠狠惊艳到了！
小区地面看不到一片落叶
绿化率高实景惊艳
朗诗人民路8号位于姑苏区南门板块，人民路南环路交汇处。项目包括1栋公寓住宅与4栋高层住宅。占地26591㎡，总住户数为407户，是典型的小体量住宅。
我于上午十点半左右到达小区南门，发现外卖车辆不许进入，光门口站岗监督的物业服务人员就有3个，这下子想也不用想，我根本没机会进去
。
费了一番周折，我还是进入了小区，还没走进两步就被门口的景观水池吸引到了。小区实行人车分流，地下车库就在水池右侧。
1#是公寓住宅，物业管家告诉我，这栋楼大部分都是买给家里老人养老用的，产权40年。2-5#是普通住宅，最高层为31层，大多是一梯两户与一梯三户设计。
整个小区面积不大，但可供行人通行的路面很宽，整个小区肉眼可见的干净整洁，地面上甚至找不到一片落叶。
最让我惊喜的是，小区内的绿化和景观做的非常好，在可利用的面积内都做到了绿意葱葱，古色古香的连廊和鱼池颇有姑苏风味了。
花草养护的也非常用心，草坪和绿植都十分养眼。
除此之外，小区内部一些细节也十分暖心，有专门为宠物粪便设置的处理袋。这样既方便了铲屎官，又为小区环境养护节约了负担，一举两得。
由于小区面积限制，儿童与老人的健身器材只能安装在楼道旁，且可使用的器材类型并不多。
食行生鲜和丰巢快递柜设有两处，分别在1#与4#，距离隔得并不远。
朗诗黑科技三恒系统全天供应
物业一年的服务费或超万元
提起朗诗，怎么也绕不开的就是它的三恒系统。
恒温、恒湿、恒氧。这一点从我进入入户大厅开始就深切地体会到了。
整个楼道温度明显低于户外，刚一进门就如同置身于空调房中。
物业管家带我参观了一个空置已久的房间，但我从它的干净程度上来看完全预料不到它已经空置了三年。
三恒系统仍在工作，每个房间都安置了这样一个通风网，全天24小时不间断供应。
我进入房间待了半个小时，整个房屋窗户紧闭，但我没感觉到一丝不适，氧气湿度温度都十分贴合人体。
据我了解，三恒系统可以说是朗诗特有的招牌，物业管家告诉我，许多人买房就是冲着这个系统，许多新楼盘想装还没办法装！不得不说这实在狠狠地让人羡慕了！
当然，三恒系统这项服务收费也不算低，物业管家告诉我每个月有4.4元/㎡左右的费用产生，我粗略一算，一间140㎡左右的房子一年的三恒系统支出约为7392元。
除此之外，朗诗普通住宅每个月的物业费为3.76元/㎡，公寓为4.09元/㎡，每年用于小区内设备维护，草地整修的维护费要另算，大概为1000多元。
加上物业管理与维护的费用，业主一年需要向物业支付的费用大概超过万元。
但物业的服务质量必然是要与费用对等。从小区一尘不染的地面与绿化来看，朗诗物业在这方面确实花了不少精力和金钱，总体效果也很不错。
当然，除了在小区配置上下足功夫，朗诗对业主的业余生活也安排地十分贴心。
除了年节精心准备的小礼物外，还会不定期举行譬如绘画、运动、故事会等多项社区活动，赋予业主生活更多的温暖底色。
（图源来自于网络）
南环实小施教区，距离学校仅300米
周边朗诗南门绿郡挂牌价甚至高达5.8万/㎡！
任何小区都逃不过地段的比拼，而说起地段，朗诗人民路8号的地段实实在在地能但得起一个好字。
教育资源丰富，是南环实验小学施教学区，直线距离仅300米，周边还有许多所教育机构，满足家长的多种需求。
（图源来自于网络）
商业方面，直线距离小区1公里有泰华商城与吴中商城，与沃尔玛超市仅仅隔着一条南环路高架，完全能够满足日常生活需求。
交通优势突出，西门对面就是团结桥北公交站台，周边甚至有多达26条公交线路。距离轨交4号线也不过400米距离。
疾控中心、同济医院、皮肤病诊所都在小区周围一公里左右距离，看病就医非常便捷。
但朗诗人民路8号也有非常明显的缺点：紧靠南环快速路高架，噪声污染无法避免；所处的地段位于路口交汇处，堵车尘土等影响因素也存在。
与此同时我还发现，距离小区步行仅700米的朗诗另一项目：朗诗南门绿郡，在七月的二手房市场上挂牌价居然达到了57000元/㎡！
我也详细咨询了物业管家，她告诉我，朗诗南门绿郡已经交付了十年左右了！但凭借着出色的地段优势与物业管理，小区仍然保持着强大的竞争力与生命。
总之，朗诗人民路8号对预算充足的买房人确实非常有吸引力。不论是地段，周边配置，还是物业服务，朗诗带给我的最直观感受就是：舒适宜居。
当然，地段拥堵、噪音污染这样的弊端也确确实实摆在面前，究竟是美中不足还是虚有其表，还是有赖于每个人不同的要求与标准。
你觉得朗诗人民路8号值得这个价格吗？欢迎在评论区讨论。