竟然有学区房崩了！3.8万/套甩卖！
——报二小姐！
这里有学区房崩盘了
仅3.8万/套甩卖！
什么鬼？
我赶紧打开新闻
这不是假新闻
竟然真的有学区房崩盘了
就在那赵本山和李雪琴的故乡
——宇宙尽头的铁岭
仅需3.8万元
你就可以买到中国一个地级市的学区房
是真的学区房
铁岭当地的中介向记者表示：“铁岭阳光园四区这套房子3.8万元全款，靠近第十小学，步行五六分钟即可直达。房屋面积34平方米，是顶楼，配套很齐全学校也很不错。”中介还同时推荐了一套同一小区4万元的商品房，也是学区房。
铁岭很差么？
二小姐我挠挠头
1999年，赵本山上春晚
“去趟铁岭度个蜜月”让绝大多数中国人第一次认识了这个东北城市
铁岭距离沈阳仅几十公里
四纵四横京哈线的必经之路
2019年GDP总量640亿元
在我国数百个地级市中
铁岭虽是一个中小城市，但并不垫底，无论如何不应该在它这里首先出现了3.8万元/套的学区房崩盘新闻
出现这种情况
其实也是个戴维斯双杀的问题
First Blood：人口
铁岭总人口289万人
近年来劳动力人口以年均8%的速度流失
在校小学生人数以年均5%的速度流失
老龄化加剧，生育率下跌
核心原因是经济发展乏力
2019年铁岭出生率为5.08‰，死亡率为6.53‰，死亡比出生还多，人口自然增长率为负值。
铁岭是东北地区三四五线城市人口净流出的代表，稍微有点想法、有点能力的人口都努力流向沿海经济发达地区（长三角、珠三角），流向区域内省会城市（沈阳大连人口微增），由此引发了适龄小学生入学人数的急剧减少的现象。
学区房供大于求，导致购买学区房的人群有了足够的挑选空间，这类顶楼老房子就优先被淘汰出局。
Double Kill ：老房子顶楼
中介说，这个小区的学区房，二楼三楼还是能卖到十万元的，没这么惨，但顶楼就只能卖到3.8万元，顶楼是均价的4折。
老房子顶楼，它找不到目标客群
老年人腿脚不便，他爬不动楼；年轻人他虽然爬得动楼，但他的孩子、婴儿车、奶粉尿布干湿垃圾，这些附属物爬不动楼；
上海目前老房子的顶楼是小区均价的8折左右，杭州因为城市总体年龄尚轻，顶楼甚至能卖到9折；接下来的走势大家都看到了吧——在人口严重老龄化的城市，顶楼老破小只能卖到小区均价的4折，因为根本没有目标客群！
知识星球里所有问我“顶楼特别便宜，能不能买”的人，我都奉劝一句“不要买！因为还没跌到底。”
不要觉得二小姐危言耸听，东北老龄化城市已经用血一般的事实告诉大家——只要接盘侠够老，顶楼没电梯只能卖4折！“学区溢价”在一定程度上可以拯救顶楼，但当“学区”在当地都已经不稀缺的时候……
经常有人问我：二小姐，你房子搞得好好的，为什么要重仓股市？
因为啊
时代抛弃你的时候
连一句“再见”都懒得说
当1999年赵本山在春晚说出“去大城市铁岭度个蜜月”这句著名的台词时，谁会想到中国堂堂一个地级市的学区房会跌到3.8万元一套呢？
股市的平均市盈率：上证: 16.61；深 证: 32.88；美股：道琼斯28；纳斯达克100：38，标准普尔500：39.8
从两个大国的股市平均市盈率看
中国股市依然还有不错的上行空间
楼市的平均租金回报：中国大城市1.5%；小城市3%；美国房子出租的毛租金收入在5%-7%；扣除房地产税、物业费、个人所得税后净租金回报率在3%-5%左右。
从两个大国的楼市平均租金回报看
中国楼市基本没有上行空间了
SO，我把一部分泡沫化的楼市资产转移到股市里来，这个操作很难让你理解么？我曾经写过《手里没个四套房子以上的人也配担心房产税？》当你手里的房子超过四套之后，是不是要考虑别的东西了呢？
年轻人，格局要大，眼光要远啊！
不要只盯着上海杭州1000万的学区房啊
辽宁铁岭还有3.8万一套的学区房啊！
爱因斯坦怎么想的，我不知道
但在我妈的眼里
宇宙的尽头就是铁岭
失恋了要回铁岭
工作黄了要回铁岭
微博掉粉了也要回铁岭
——李雪琴
银河系十八线网红
家道中落的大小姐
房地产公司策划总监
不带孩子的二胎妈妈
满口江湖黑话的官家太太
一身匪气的名校女大学生
被男人一摸就想吐的小作精
篱笆网人憎鬼厌的兼职写手
相亲界头戴大红花的二媒婆
苦苦追男神而不得的痴情女
一流的小说家，二流的大侦探
三流的导演和不入流的炒房客
微信洗稿合议团成员
闲鱼小法庭小法官
地产老中医，置业老司机
不打针，不吃药，轻松提升您的身价
愿为您家庭买房理财财务规划道路上答疑解惑
量身定制答疑一次99元，包年无限次提问399