哈喽朋友们，我是情报哥，又到了周末宠粉时间。
买房路上总有形形色色的问题，我们给你提供专业的情报和咨询。
这是我们的第37篇【问答】，都是粉丝问到的比较有代表性的问题，供大家参考，也欢迎你跟我交流提问。
广船一期说要卖10万+，是不是利好广钢？未来前景如何？
答：一路之隔的广船跟广钢，可以说是相辅相成的关系。
广钢的成长史，给了广船不少勇气。广船一期地块去年首次出让时，楼面地价取得3.7万/平的不错成绩。广钢的热度有目共睹，争地大战频频打响，广钢的地价已经多次突破4万/平，房价也从最初的3万/平，到现在最高超过7万/平，并且北区大部分项目已经清盘。毕竟，坐拥一线江景的广船，还靠近地铁11号线（在建）鹤洞东站，是市区难得的地铁上盖一线江景地块。另一方面，广船面世，是广钢乃至广州西部期待已久的事情。如果广船开盘的价格比较高，广钢的一二手肯定也会追上。因为，广船在某种程度上是广州西部价值的新船锚，能到多远，就看广船了。广钢主要靠名校加持，买房受众偏刚改客。广船主打江景大宅，因此，市场热度如何，还有待观察。情报哥，总价450万左右买房，考虑升值，市区跟黄埔的哪个区域比较好？
琶洲是互联网企业聚集地，将汇聚一大批总部，像唯品会、小米、阿里巴巴华南运营中心等等，实力杠杠的。而且琶洲交通占优，除了已开通的地铁4、8号线，还有在建的11、18号线。珠江新城往东，天河公园、广州国际金融城、天河智谷都是不错的选择，会是珠江新城价值外溢的最先接力者。在天河公园、东圃跟琶洲，450万能买到的房子楼龄都蛮久，面积小，不适合作为升值的优选项。对于以后买这里的客群来说，这些房子会是第三阶梯的选择。科学城的企业总部和世界500强企业的数量仅次于珠江新城，一二手楼盘的选择也很多。请问番禺万博的雅居乐花园跟锦绣香江比怎么样？适合入手吗？答：两个都是华南八大金刚盘，优势是靠近万博CBD，以及小区内部环境比较有花园社区的舒适感。但，大盘组团多，到地铁站的距离以及价格差异都比较大。交通方面，雅居乐花园，靠近7号线员岗站，门口有公交接驳地铁站。锦绣香江的交通优势在于双地铁，步行到汉溪长隆站跟18号线万博站都蛮近，更加靠近万博CBD的核心。两个盘的楼龄都有十几年了，雅居乐花园的二手挂牌价从3.8万/平到4.9万/平都有，户型比较刚需，350万左右能拿下两房，是不少刚需上车的首选。锦绣香江属于闹中带静的楼盘，小区绿化和管理都不错，外形看起来不显旧。当然，锦绣香江的价格也是万博板块中比较贵的，单价从4万到6万不等。而且锦绣香江整体户型更大一些，总价一下子就拉高了。整体来讲，预算相对宽裕的情况下，我更倾向锦绣香江，其次是雅居乐花园的上善若水、十年小雅两个组团。情报哥你好！我有60万资金，投资买公寓出租还是买不限购的郊区房？除非你大把闲钱，否则，60万全款在广州买公寓出租，回本周期会很长，转手税费高，也比较难升值。60万首付买不限购的地方，眼光需要非常精准。因为按三成首付算，总价也不高于200万。不限购的郊区房跟公寓一样，供应量非常大，你的房子以后要转手，同样又难又不保值。60万首付资金，现在佛山也买不了，在增城仍然有一定的机会，可以考虑新塘、中新板块。请教情报哥，之前看过21号线朱村的，注重通勤，希望可以保值，你觉得有哪个盘可以适合买？朱村除了通地铁，其他亮点真心不多，就连过去一直在“炒”的富士康小镇也有点变“冷饭”了。况且，即便当“睡城”，朱村也缺乏大型的商业配套跟义务教育资源。单凭一条地铁线，朱村不会是自住跟保值的理想选择，不建议作为首选板块。棠东位置是很不错的，有地铁站，又在金融城的红利辐射范围内，附近的车陂棠下也在旧改了。棠德花苑这种楼龄太久的楼梯楼，一是会影响贷款，二是要考虑物业管理对居住品质的影响，“横盘”好几年终归是有原因的。
