2020年拍卖上市的土地，变成房子会卖多少钱？
今天，我们同样聚焦拍卖市场，去看看过去一年，在成都通过拍卖拿地的房企有何特点、各房企在成都拿地的策略以及大家最关心的：生长在这些土地之上的房子，最后都卖出了什么价格。（终极表格依然放在文末了）
过去的一年里，成都通过土地拍卖的方式，吸引了10张 “ 新面孔 ” ，他们分别是：
拿下最高楼面地价（20700元/㎡）宗地、一鸣惊人的渝太地产，计划在南二环打造一座约170亩大城的中国南山，还有首进成都便拿下新川土地的北京天恒置业，初入成都便入手两块天府新区土地的浙江房企德信地产、被誉为 “ 川企黑马 ” 的阳光大地、 “ 低调入蓉 ” 的广西建工、长城汽车旗下的全资子公司长城实业、深耕长三角的港龙中国、来自陕西的龙记泰信、首入成都便出手 “ 双限地 ” 的三聚亿。
不难看到三点：
1、成都已成为许多中国房企开拓西南市场的根据地，城市价值被看好；
2、“ 深改 ” 时代已然到来，目前已呈现的项目多为TOP级产品系；
在土地市场，多家房企共同成立一个公司，并用该公司之名拿地，或双方均为 “ 竞得者 ” ，是相当常见的事情。
过去一年，合作拿地也在成都频繁上演，共22宗土地被合资公司或共同拿地的形式竞得。
但2020年的合作模式较为多样：
第一种是传统的房企与房企联手。比如花样年和东原联手竞得郫都区土地，西汇与保利成立成都市汇保实业有限公司竞得郫都区智慧科技城土地，华夏幸福、花样年、大悦城控股三者联手竞得蒲江县土地等等。
△ 成都天府招商轨道城市发展有限公司股东信息（来源：爱企查）
这种模式下诞生的项目，后期大多会由房企操盘。
第三种是市属部门与区/市/县所属部门联手，成立合资公司拿地。比如成都国资委与金堂国资委共同成立成都淮州新城置业有限责任公司，竞得金堂淮州新城土地；成都国资委与崇州国资金融局共同成立成都新蜀康建设投资有限公司，竞得崇州住宅用地等等。
当然，这些土地全部都是TOD用地。
金额虽巨，但我们仔细研究这些土地就会发现 —— 所有土地都是底价成交。这样一看便很明了：成都在举全市之力打造TOD。
成都轨交集团在过去一年中拿的6个TOD项目土地中，目前仅梓潼宫TOD·梓潼四季已取得预售许可证。上个月，四川师大站静桉北TOD发布了施工图设计招标文件，看来各大TOD项目都已经 “ 在路上 ” ，今年应该能与我们见面。
△ 梓潼宫TOD·梓潼四季效果图
今年，TOD还将有一个大变化：开发企业不再只有成都轨交集团一家。
过去一整年，成都已有多个TOD项目进行了竞拍模式的股权转让，并且竞拍现场相当火热，参拍房企均是一线，几百轮竞价稀疏平常，可见房企对于TOD执着的热爱。
7月28日，保利发展竞得昌公堰TOD项目66%股权；7月31日，万科成都竞得行政学院站TOD项目66％股权，即今年1月公布案名的万科高线公园；12月5日，旭辉地产竞得新津TOD项目66%股权；12月18日，保利发展竞得廖家湾TOD项目66%股权，待完成工商变更后进场。
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/ 招商 /
虽然招商竞得的7宗土地平均成交楼面地价仅3853.3元/㎡，但在这片土地拔地而起的招商时代公园项目，首批次取证的精装价格却达到了24833-30056元/㎡。
为啥呢？
未来，这里还将树起一座396米地标建筑，与天府公园东侧的中海超级地标项目东西相望。
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/ 华侨城 /
△ 华侨城·锦绣天府一期效果图
众所周知，华侨城做文旅相当出色，在龙泉，他们把人气快要消失殆尽的洛带古镇 “ 救活了 ” ，现在他们再到东轴旁边打造锦绣天府，还是相当令人期待。更多详情：龙泉驿上新了~超大“花海公园”示范区全面呈现！
△ 签约现场（来源：青白江区政府官网）
今年，应当就是华侨城在青白江大展身手之时。
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/ 花样年 /
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/ 龙湖 /
值得注意的是，虽然UP君没统计挂牌土地，但在收集资料时发现，龙湖在郫都通过拍卖竞得93余亩土地，更通过挂牌竞得蜀新大道站TOD项目范围内的近94亩商务用地。并且，龙湖也已宣布将成都第九座天街落子郫都，目前定名为 “ 蜀新天街 ” 。
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/ 兴城人居 /
相较于传统房企，兴城人居拿地虽然稳，但开发速度并不快：4宗土地项目如今均未亮相。
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总体说来，过去一年，企业拿地和开发还是相当的稳。
而从目前已亮相的项目来看，如UP君在 “ 土地篇 ” 中所说，一二圈层核心区域已经完全进入改善时代，而非核心区域及三圈层，对于刚需客群而言，或许还有机会。