深圳房价全球第二贵！它凭什么超过了上海？

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老赵：9年财经狗，生于愚公故里河南济源，学于八朝古都河南开封，业于金融之都中国上海，股龄9年。偶像巴菲特，注重基本面。

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编者按：中国一二线楼市暴涨国人皆知，但深圳房价凭什么超越中国第一大城市上海，恐怕并不是一个好回答的问题。

深圳房价迎来7万时代 全球第二贵

今天统计局发布的数据显示，深圳8月新建商品住宅价格环比+2.1%（前值+2.0%），同比+37.3%（前值+41.4%）。深圳8月二手住宅价格环比+2.0 %（前值+1.8%），同比+30.8%（前值+33.9%）。

据深圳市规划国土委数据显示，9月份首周(8.29-9.04)新房成交均价曾达到70025元/平方米，环比上升54.5%，周均价今年以来也第二次突破7万大关。

CNBC报道称，美国经济咨询公司Longview Economics的一项最新研究显示，随着过去一年中国一线城市房价的疯狂上涨，深圳已成为全球房价第二贵的城市，仅次于加州圣何塞。分析显示，深圳典型住宅的价格已达到80万美元左右，房价收入比为70倍。

全球第二！为什么深圳房价能这么高？

虽然中国一二线楼市去年以来暴涨的原因大家都能说出个一二三来，比如央行放水刺激，实体经济不振，导致资金避险进入房地产市场保值增值，房地产再次成为经济支柱等等，但有一个原因却无法解释，那就是为什么深圳房价能超过上海？用以上的通用原因无法解释。

上海是中国第一大城市，如今的房价却被深圳后来居上，除了宏观的原因外，到底有什么深层次的原因呢？

当我看到深圳房价收入比为70倍的时候，我突然有了灵感：深圳创业板市盈率不也是70多倍吗？

最新数据显示，上证指数目前平均市盈率为15倍，而深圳创业板指数市盈率为75.83倍。

往好的方向看，可以说深圳代表中国的未来，代表中国经济转型的方向，因此创业板高估值可以理解，因此也造就了一大批亿万富豪，而这些人减持股票后，改善自己的生活，房价就自然而然的被拉高了。

往坏的方向说，正因为创业板泡沫巨大，才导致了创业板批量制造亿万富豪，而这些富豪们减持自家股后首选的投向却是房地产。这的确对深圳经济转型风向标的定位狠狠的给了一耳光。经济转型效果如何不知道，房价全国第一，全球第二却是全国人民都知道的事情了。

相比主板的上市速度，创业板可谓是神速了。如今IPO速度又加快了，深圳的房价应该也还能往上冲吧，房价收入比70倍应该还有上升空间。