成都5月新盘预告及学区预测(含最新宣布的东部新区学区)
昨天,成都东部新区批准成立~
哪算东部新区啊?其实就是包括了之前规划的简州新城、空港新城(高新代管,也叫高新东区)等。
不是说东部新区的学区吗?
图片来自公众号:东进在线
看看成都七中空港新城项目,大名鼎鼎的七中哦,直接入驻空港新城~
据规划,这将是一所12年制学校,小学部+初中部+高中部,学校总用地面积18.7万平方米=280.5亩!投资规模预计18亿元+!
目前已确定:高中部设置84个普通班、78个国际班。
一共162个班,每个年级50个班?!
不得不说,东部新区的这个七中规模浩大,配置是真的高~不过周边暂时没有新盘要在5月预售~
而5+2区域,5月共有17个新盘或将预售,其中天府新区依然为主要供应,而青羊区依然不在线。
注:武侯区尊邸已于昨日取证
梵锦108,可能入读成华区教科院附小/双水小学
项目名:金地商置-弘阳-梵锦108
地址:地铁3号线动物园站D出口
开发商:金地商置&弘阳地产
占地面积:108亩
容积率:3.0
绿化率:30%
楼栋总数:15栋
停车位:2575个
物业公司:弘生活物业
点击小程序可进入划片查询
另一所可能入读小学是双水小学,曾经是青龙乡双水碾村小学,06年修建新校园,才正式改名。
点击小程序可进入划片查询
源滩,可能入读万汇小学/七中英才学校(在建)
项目名:源滩
地址:华林一路158号
占地面积:63亩
容积率:4.5
绿地率:20.32%
楼栋总数:5栋住宅
总户数:1020户
车位:1885个
物业公司:成都世高物业管理有限公司
物业费:2.7元/平米/月
蓉府尚座,可能入读电子科大附小
项目名:蓉府尚座
地址:府青路三段13号附近
开发商:成都市益民房地产开发有限责任公司
占地面积:21019.26平方米
容积率:2.41
绿化率:30.24%
楼栋总数:5栋
总户数:538户
停车位:692个
物业公司:成都鑫益物业管理有限责任公司
保利时代,可能入读五丁小学
项目名:保利时代
地址:西北桥东街,龙门镇小区对面
占地面积:238亩
容积率:4.51
绿化率:30%
总户数:住宅2648户,公寓5400户
车位比:3489个
物业公司:保利物业发展股份有限公司成都分公司
保利在城北一环打造的一个超级综合体,包括商业、公寓、住宅,写字楼,医院,幼儿园等等。
曾经这里就是原成都木综厂,还加上了府河桥市场。
融创国宾雅集,可能入读金泉小学
项目名:融创国宾雅集
地址:西三环金泉路12号
开发商:成都天颐置业有限公司
占地面积:约102亩
容积率:1.2
绿化率:30%
总户数:约300余户
停车位:非人防车位约558个;人防车位约430个
物业公司:重庆融创物业管理有限公司成都分公司
该楼盘号称融创新型豪宅5.0版。
1.100亩只规划30栋,总户数仅300余户;
2.整体容积率只有1.2;
3.整个小区景观及搭配均是中式风格;
4.并且售楼部还设在易园内;
5.小区每栋总高都是4F及7F,配置1梯1户和2梯2户,产品面积169-298平米大平层。
尊邸,可能入科华中路小学
项目名:尊邸
地址:火车南站东路15号
开发商:成都市安顺苑实业有限公司
占地面积:12564.23平米
容积率:4.0
绿化率:30%
总户数:406户
楼栋总数:5栋
天府汇中心,可能入读龙江路小学/华西小学
项目名:天府汇中心
地址:人民南路三段与大学路交叉口东150米
开发商:成都汇日星河房地产有限公司
占地面积:4.2万平米平米
物业类别:住宅;酒店;购物中心;写字楼
容积率:住宅1.98
总户数:住宅667户;酒店257套
楼层状况:购物中心8层,写字楼2栋
双楠悦天地,可能入读太平小学
项目名:双楠悦天地
地址:二环路武侯大道口
开发商:成都鸿顺置业有限公司
占地面积:45亩
容积率:4.56,住宅2.97
绿化率:30%
总户数:1258户
停车位:1734个
物业公司:成都碧瑰源物业管理有限公司
项目最早名字叫双楠森世阳光,2003年拿地,2011年亮相,如今9年过去,在经历了资金链断裂/停工/转让/调规....重新出发~
项目总占地45亩,包括8栋住宅/2栋公寓/4层商业,计划推出1/7/8/9号楼。
优势可能就是低价低,劣势临二环。
可能入读的是太平小学,这所小学以前是一所村小,后来由于城乡捆绑发展,小学曾与玉林小学捆绑,成为玉林小学教育集团校区之一,2013年,学校“脱绑”。
学校的学生大部分是随迁人员子女,大概占全校学生的60%左右。
蓝润泷门,可能入读成师附小慧源/盐道街通桂
项目名:蓝润泷门
地址:牛沙路
开发商:成都盛和瑞兴置业有限公司
占地面积:22.5亩
容积率:2.85
总户数:202
物业公司:四川远鸿物业管理有限公司
交房时间:2022年8月
攀成钢纯新住宅项目,当时这块地被称为攀成钢最后一块地,被蓝润以楼面价7900元/平米在2015年5月拿下。
16年就开工建设....这一建就是4年!
最近,蓝润泷门已亮相,改善为主,计划推出建面约172-233平米大平层。
点击小程序可进入学校查询
点击小程序可进入学校查询
中环润达丰滨江樾城,可能入读菱窠路小学
项目名:中环润达丰滨江樾城
地址:菱窠东路122号
开发商:四川中环锦城置业有限公司
占地面积:总95.9亩
容积率:B/C/E地块为4.0,D地块为5.0
总户数:B为618户,C为176户,D为2162户,E为732户
物业公司:滨江鼎信
万科公园5号,可能入读霍森斯小学
项目名:万科公园5号
地址:天府一街1366号
开发商:成都万科南城置业有限公司
占地面积:56483.47平米
容积率:3.27
绿化率:30%
总户数:839户
车位:1603个
楼栋总数:洋房7栋/高层9栋
物业公司:成都万科物业服务有限公司
公园5号所在的地块是万科在2012年末,以楼面地价6500元/平米的高价拿下,总占地一共130亩,项目总共分为两期,目前呈现的是一期,即将加推二期。
相对于一期的“平墅”产品,二期有所升级。
该楼盘未来可能入读的是号称“成都最美小学”的霍森斯小学,有部分原蒙小教师和部分公招新教师,其曾霞校长也是来自蒙彼利埃。
霍小比较有特色的就是开展乐高课程,学校建校不久,就被教育部授权为成都唯二的乐高官方合作教学基地。
麓湖熙华天玺,可能入读元音小学
项目名:麓湖熙华天玺
地址:麓湖站东300米
开发商:成都德商荣达置业有限公司
占地面积:≈93亩
容积率:2.0
总户数:672户
德商最近一直专注高端产品,比如迎晖天玺/锦江天玺等等,这次和朗诗联合出品,带来熙华天玺~
朗诗最得意的就是:绿色科技,连slogan就是—引领绿色生活,比如上林熙华府,每月还要交4元/平的能源费~
所以这个项目简单概括就是:绿色科技豪宅。
产品包括,洋房+大平层,总高7-12F。
项目临近的万科公园传奇/万科公园都会还有配套小学用地~不过还未有任何动向。
另外离它最近的就是元音学校,包括了幼儿园+小学+中学,属于天府新区三大教育集团中的天府第七中学教育集团,小学实际办学主要还是华阳实验小学来操办。
还有可能入读元音学校的是:中海麓湖公馆。
中海的升级之作,低密产品为主:7F叠拼别墅/10F洋房/25F高层;
洋房、高层均为纯板式设计,为户户朝南;其精装标准为成都中海体系内最高标准:
首钢蓉璟台,可能入读天府三小/规划小学在建
项目名:首钢蓉璟台
地址:鹤林村五组天府四中斜对面
开发商:成都首鑫房地产开发有限公司
占地面积:29719.56平米
容积率:2.5
绿化率:30%
停车位:1075
楼栋总数:10
总户数:522
交房时间:2021.12.31
项目是首钢在成都的2号作品。
其拿地是在2017年年底,首钢以7320元/平米的价格拿下,溢价率不到2%。
与1号作品—首钢蓉城里相比,2号要更高端些,因为1号更偏向刚需,而且是清水;
而2号将是精装交付,并且产品包括6+1洋房,16-18F高层,不带商业,容积率2.5,梯户比为一梯两户和两梯四户。
但与周边项目相比,首钢蓉璟台在产品设计上没有太大的优势。
项目规划有一块幼儿园用地,小学最近的可能就是天府三小~另外就是项目南面还有一块教育用地,已经在平整了,确定是小学,但公立私立还未确定。
首开龙湖·云著,可能入读天府七小
项目名:首开龙湖云著
地址:杭州路西段天府七中旁
开发商:首开&龙湖集团
占地面积:145亩
容积率:3.0
绿化率:40%
停车位:2#地块1595个
楼栋总数:17栋
总户数:2#地块750套
物业公司:龙湖物业
首开龙湖·云著占地约145亩,容积率3.0,与万科天府锦绣/保利和光屿湖不同之处就是:没有人才公寓用房的移交,这就是它的低价优势,其次它的品质/精装各方面比较有诚意:
外立面高端大气;成都首个同时获得德国DGNB和中国绿建二星双认证的住宅项目;西南首家采用全进口KNX系统智能家居的项目;龙湖物业。
项目地块分为3个独立的区域,本次即将推出的是二号地块的5/8号楼,就是第三批次:
2号地块约58亩,包括1栋超高层、5栋高层、2栋小高层和5栋低层商业。
上一批次推出房源共192套,摇号人数718~成绩相当好~
所可能入读的天府七小虽然从性质上来说,应该属于私立学校,但是目前暂时参考公立小学入学政策,实行划片就近入学。
点击小程序可进入学校查询
小学硬件一流,其管理团队来自天投教育、天府七中~
关于小学,详细可戳:特别的天府七小,对口全是豪宅级楼盘!最低门槛350万!
恒大天府半岛,可能入读西寺小学
项目名:恒大天府半岛
地址:天府大道南段2716号
开发商:成都心怡房地产开发有限公司
占地面积:1650亩
容积率:3.00
绿化率:35%
总户数:3878户(七期)
车位:2954个
楼栋总数:14栋(七期总数栋数)
物业公司:成都恒大金碧物业有限公司
天府半岛这一片小区不能享受锦江生态带的天府三小/天府四中等资源,目前按划片来看,可能入读天府新区西寺小学。
点击小程序可进入学校查询
项目周边还有一所润泽路小学在修建中。
建发中央湾区,规划小学在建
项目名:建发中央湾区
地址:武汉路西段附近
开发商:成都兆城房地产开发有限公司
占地面积:约62907.44平米
容积率:1.8
绿化率:30%
总户数:约1900户
楼栋总数:16栋住宅/2栋商业
车位比:1:1.3
物业公司:成都怡佳园物业管理有限责任公司
浅水湾总占地面积1500亩,其中的住宅用地只有300亩,而其余1200亩都是体育公园用地。
住宅容积率仅为1.80,总共分为三期开发:
一期、二期为别墅产品,已经全部售罄;
三期为高层。
项目在此之前已经有过4次摇号记录,4月预计推出的是项目最后178套,价格可参考上批次。
所可能入读小学暂无法预测,因为项目上规划有一所幼儿园和小学,还没有修建。