买房后我才知道，有些事情是我想的太简单了，草率了
原本以为贷款买房之后，如果房价跌得厉害，只要把房子扔给银行就可以撒手不管了，现在才知道是我太单纯了。
现在的房子价格都很高，动辄都要好几百万，普通的工薪阶层要想全款买房子，那简直是难上加难，因此很多的人都是凑足首付款，然后就向银行贷款。
向银行贷款的话要还的利息也比较多，如果贷30年算下来差不多要还的利息就和本金一样，多了这么高的利息也让我在买房子之前对贷款望而却步，因为我担心万一我贷款买了房子之后，房价刷了一下，跌下来怎怎么办呢？
买房子之前我的想法很简单，既然我是拿房子抵押给银行贷款的，那比如说我拿了100万的首付金，贷款200万，买了一套300万的房子，然后贷款30年，每个月差不多要花1万多块钱的样子，后来还了一段时间之后房价突然大跌，我的房子由原来的300万跌到了100多万，那我是不是就可以断供了，然后把房子扔给银行就结束了呢？
讲一个我同学断供的经历吧，通过他的经历，我们可以更好地了解断供之后会经历什么样的事情？
我这个同学姓王，就叫他小王吧，小王大学毕业之后来到了大城市打拼，小王没有选择上班，而是自己在外面租了个店铺卖蔬菜，因为他勤劳能干再加上头脑灵活，因此做了没有多长时间就打开了局面，慢慢的生意也不错。
手上有了积蓄之后，看着自己的年龄也该结婚了，小王就和家里人商量，在城里买一套房子，家里人都很支持小王的想法，就从亲戚邻居那里开始凑钱买房子付首付，当时小王的积蓄加上父母想办法凑的钱，一共凑了有100万。
筹到这些钱之后，小王就开始去到处看房子，很多新开盘的房子基本上都是期房，现在还在建呢，要拿房子的话得等到一两年之后，而小王和女朋友也急着结婚用房子，因此也等不了这么长时间。
后来小王就开始看二手房，小王手头上有100万，但是二手房的首付是30%，再加上还要付中介费和一些税费之类的，因此他只能买总价差不多250万左右的房子。
二手房挑选起来更费脑筋，因为完全是碰运气，小王当时和我说，他看房子看到最后都看花了眼，不过不管怎么样，最后还是挑到了合适的房子，他选中了一套260万的房子，又刷了信用卡，交了中介费和税费，然后向银行贷了150万，贷款年限30年，每个月还9000来块钱。
就这样小王有了新房很快和女朋友结了婚，两个人开始做起了房奴，还房贷的日子虽然辛苦，但是每天忙完有个小家可以回去，也是很幸福的。
可是这样幸福的日子没有维持多长时间，有一次小王开车拉着蔬菜去市场上，在中途因为雨天路滑，不慎出了事故，撞到了一位老人，老人被撞得很厉害，进了重症监护室。
但是小王的面包车只买了交强险，因此老人的医药费大部分是小王自掏腰包，光在重症监护室的那几天就花掉了几万块钱，接下来又有各种赔偿，小王一下子举债了十几万。
在这样的情况下，小王的生意也受了影响，每个月接近1万块钱的房贷也无力偿还了。
他断供之后的4月，银行就开始给他打电话催他按时还款，而且告诉他，如果不能按时还款的话，隔一个月之后就要开始收滞纳金了，一直不还还会被列入失信名单。
小王也想按时还贷，他也想保住这个房子，可是一分钱难倒英雄汉，对于目前处境的他来说别说还1万块了，就是几千块钱他都拿不出来。
后来贷款经理了解了小王的情况之后，就和小王说，如果实在还不上钱，就想办法把房子卖了吧，因为如果小王自己在市场上去卖房子的话，相对来说还是可以按目前市面价卖出去的，这样卖价也能稍微高一点，等房子卖出去之后，把银行的贷款还完就可以了。
小王听了贷款经理的话，就赶紧跑到房屋中介那里把房子挂了出去，因为小王希望能把房子卖得贵一点，因此挂出去的价格比较高，这个价格挂出去一两个月都无人问津，后来实在无奈，小王只得让中介把价格降了下来，价格降下来之后的确有几个过来看房子的，而且还有明显有意向的人。
但是存在一个问题，小王的房子是抵押给银行的，因此要转手的话必须先从银行那里解除抵押，但是要解除抵押，就必须先把银行的贷款还清，但是小王要把房子卖出去之后才有钱还银行的贷款。这样就陷入了一个死循环。
当然当时中介也提出了一个解决方案，就是中介会借一笔钱给小王作为过桥费，但是这笔钱的借用费用很高，小王没有同意。
就这样卖房的事情一拖再拖，而银行那边已经等不及了，已经开始起诉小王，之后小王就收到了法院的传票。
从银行贷款却不按期还款，而且一拖再拖，这件事情上怎么来讲，小王都不可能胜诉，因此最后的判决结果就是，对小王的房子进行司法拍卖，拍卖所得用来偿还贷款。
接着法院就对小王的房子开始公示拍卖，目前采用的方法都是网上拍卖，刚开始过的价格比较低，但是因为大家都知道进行司法拍卖的房子，要么是老赖，要么是有纠纷的，因此很少有人愿意买。
后来小王的房子经过两次流拍，按照相关规定，他的房子第3次拍卖的时候，起拍价只能是市场价的6折左右，因此第3次挂在网上的价格比前面两次更低。
不过好在这一次房子总算有人拍下了，看到房子终于卖出去了，小王心里的石头也算落下了，他以为事情就这样结束了。
其实事情并也没有结束，等购房款到账之后，银行进行了清算，小王的这套房子目前市值300万，两次流拍之后，第3次卖出去的价格是185万。
小王从银行贷了150万，虽然还了有一年多的时间，但是他采用的是等额本息的方法，所以前面还的差不多都是利息，再加上他因为断供被罚息，另外他还要支付这次官司的诉讼费用以及律师费。
所有的这些算下来之后，小王这套房子卖出去的钱全部归还银行之后，还欠银行几十万。
也就是说，小王辛辛苦苦这几年，一下子又回到了解放前，经过这件事之后，小王一直说银行黑心，但是我就觉得银行愿意把钱借给你，本身也是承担了一定风险的，如果借款人没有按时还钱，那肯定要变本加厉的讨回去。
所以大家在买房子之前，一定要认真评估一下自己的经济情况，千万不不可以贸然贷款，而且也千万不要以为即使还不上贷款，到时候把房子扔给银行就可以了，这个想法是不对的，如果房子卖出去的价格抵不上你借银行钱的钱，剩余的部分你还是要还的，并不是说就此作罢。
说白了也就是你欠银行的是钱，并不是欠他的这套房子，银行需要的是把借你的钱收回去，至于房子卖多少钱，那不是他关心的事情。
当然以上讨论的是买房贷款之后还不上贷款断供的情况，如果说自己的经济能力还是不错的，那我建议能贷款还是多贷一点。
其实我们普通人能找银行贷出这么多钱来房屋贷款可以说是唯一的途径，而且现在首房首贷的利率非常的低，可以说如果你是首房首贷的话，那一定要想办法多贷款，这是大多数普通人能够薅银行羊毛的唯一一次。
因为向银行贷款等于就是把自己几十年之后的钱拿出来现在使用，而首房首贷的利率又是比较低的。
算上社会通货膨胀的话，我们找银行借这笔钱肯定是非常合算的。
举一个例子，现在10万块钱对于大多数的人来讲都不算大钱了，但是如果你在10年前找银行把这10万块钱借出去，那在当时来讲，这10万块钱可是很大一笔数目的钱，而且能做的事情远比现在10万块钱多的多。
如果当时你拿着10万块钱买一套房子的话，现在可能已经升值成几百万了。
同样的道理，你把10年后的钱先找银行借出来，现在花掉那肯定也是特别合算的。
买房后让我明白的还有一个道理，就是买房的时候千万不要去看样板房，因为样板房再漂亮，当你买到的时候完全不是那样。
而且我告诉大家一个秘密就是样板房的床，其实都是定做的 ，因为现在很多户型为了把房间做得多一点房间内部的面积是比较小的，但是样本房为了让房间看起来比较宽敞，因此他们就会定做比常规尺寸小一圈的床，这样把床放进房间里之后，给人的感觉就会觉得房间很大。
我就吃过这样的亏，看样板房的时候，看到他们把床放到房间里面之后还能再放一张书桌，我觉得这样的房间空间肯定是够用了，但是等我真正拿到房之后，我把床放进房间里之后，却只能容纳一个人走过去了，后来我才知道。原来样板房里面的床远远没有两米的长，有的只有1米6。
所以大家看样板房的时候一定不要被它的外表所迷惑，有些地方最好用尺子量一量，而且对于样板房里面的设施也千万不能全信，一定要问清楚，并且在合同上标明，这样才不会踩到坑。