最后的限价神盘？拼死打探中央公园一线景观大平层，房价=地价？
前一阵探了不少两江四岸的豪宅，比如来福士广场，长嘉汇、西派城等等，这些楼盘都处在某楼市大V口中的精华区，粉丝们都看的很过瘾，
不过也有粉丝吐槽，说这些豪宅看起来过瘾，但总价太高买不起：
我想了一下，要不这次去探一个土著区、总价又比较低的豪宅，最好房价跟地价一样便宜；
钢铁侠一听，哈哈大笑：
“房价跟地价一样低？做梦吗？“
”这个月初刚出了几块地，步行到中央公园3公里的地方，起始楼面价已经9200元/平左右了，成交价大概率要破万，一万一平想买北区豪宅，啷个可能嘛？”
说的也是哈，我是在做白日梦哈，中央公园一线的大平层基本都是两万以上，总价三四百万起步，哪来的便宜货？
这时候猫姐突然发话了：
“你以前不是探过一个中央公园的豪宅盘吗，据说最低价才9000多，这个盘如何？”
我顿时想起来了，当时还真有一套建面9×××元/平的，开盘就被抢走了。大半年过去了，这个盘现在是什么情况，还有房源在卖吗？
说走就走，我和猫姐约好在中央公园合会，一起再次探盘。
01.地摊午餐，猫姐嫌弃
中午的时候，我转了几趟摇摇车来到了中央公园南区，这边的高楼看起来都竖起来一大片了，旁边的镜湖又蓄满了水，感觉以后可以在这边划船。
靠近公园西入口，还有一个休闲主题乐园，远远的就能看到公园头排的超高层的建筑，要是能上去看看多好啊；
这时候快中午了，穷困潦倒的小树在地摊上点了一份爆炒猪肝，最近小小树补了两颗牙，一下刷了5000大米，把我半年的生活费全花光了；
看着我黑黢黢的样子，这个阿姨把我看成了农民工好兄弟，边炒菜边笑着说：
“来这边找活路的吧？这边修的都是富人区，以后不晓得房子好贵”
饭吃了一半，猫姐开着她的保时捷也过来了，一眼瞟到我这个穷酸样，装作没看到我，油门一踩去了售楼部；
吃个饭还被人嫌弃，太惨了；
02.售楼部享受VIP待遇
吃完了饭，继续往前走，突然发现这边停了这么多车，看来这边人气还挺旺啊；
旁边连接悦来的隧道已经成型了，今年年底就将通车，中央公园又打通了一个关节；值得一提的是，通过这条甘悦大道10分钟便可通达T3航站楼；
进了售楼部，远远的可以看到后面的高层已经修得有模有样了；
终于跟猫姐汇合了，中午时分售楼部没多少人，我们享受了难得的VIP待遇；
目前公园九里已经开发了一大半了，其一期已经马上要接房了，目前在售的是黄色的楼栋，后期还有个14万方的商业商务地块，目前仍在规划中；
最风骚的，无疑就是这栋G2#楼了，这也是整个公园九里唯一一栋正看中央公园的楼王；
置业顾问还说，去年有个小树聊房的公众号的写了这栋限价神盘，一下哗啦来了好多购房者，一下就卖了十几套，我运气最好，一口气卖了8套接近2000万，还当了销冠；
猫姐狠狠地踩了我一脚，悄悄问我：
“广告费都不收你也写？吃饱了撑着没事干？”
我也很委屈啊，当时还做了个团购，结果看了文章的全都自己跑过去了，最后有几个粉丝还回头问我：
"树总，房号我已经选好了，能再帮我申请点优惠不？"
所以，别骂我接广告了哈，也别骂我不帮粉丝做团购了哈，现实就是尴尬啊……
03.实探小区实景，惨遭保安发现
出了售楼部，可以看到公园九里的一期已经基本修好了，在做一些收尾的工作；
一听到要接房了，猫姐就来了兴趣，她最近想在北区买房子，看到房子眼睛就发光，拉着我就往小区跑；
其一期由别墅、洋房和高层组成，外立面比较清爽；
小区绿化也还算比较精致，楼间距也还比较宽；
建筑的细节也还过得去，修了不少游乐设施；
当来到高层组团的时候，由于施工期间大门没有封闭，意外出现了；
小树走在前面，门卫看我黑黢黢的以为我是民工，放我进去了；细皮嫩肉的猫姐被拦了下来，留在外面跟门卫比划解释；
我一看情况不妙，赶紧溜进中庭，抓紧时间一阵快门；
当我眼看要潜入大楼的时候，一个保安气踹嘘嘘地跑了过来：
“哎哟终于找到你了，施工期间，外来人不能进小区……”
随后陆陆续续又来了三四个保安，原来门卫见猫姐站在门口张望形迹可疑，一看视频原来一伙的，赶紧全员出动捉拿小树；
在四个保安的“簇拥”下，我念念不舍地离开了小区，这物业管理还真是严啊；
04.拼死打探楼王
接下来怎么办？我跟猫姐坐在中央公园的草坪上，望着楼王发呆；
“要不我们爬上去，看看这豪宅周围的风景？”
猫姐被我的提议吓了一跳，头摇得跟波浪鼓一样；莫说爬30楼，喊她爬10楼估计都不得肯，现在的90后吃不来苦啦；
算了算了，还是继续穿上我的工地三件套，自己去爬楼吧；
不过这超高层在施工，内部情况有点复杂，从下面商业裙楼钻进去后绕了几圈才到住宅，一看这39楼我又有点发虚了，小腿又开始打哆嗦了；
这时候看到一群工人正在往高区送材料，我灵机一动，干脆这次坐施工电梯上去？
想法是美好的，真到了门口我就不敢进去了，都说“第一次”是个槛，果然没错；
门口的师傅看我傻站在门口，喊了一声：
“走不走，马上要上去了哦，楞大一个爷们还怕坐电梯？”
周围的师傅全笑起来了……哎呀算了，风萧萧兮易水寒，壮士一去兮一会还；
把心一横，挤进了电梯；
进了电梯，我很高兴的在粉丝群里发了一张照片，不料弄成了车祸现场；
在电梯上，还能清晰地看到在建的河渠；
跟着电梯坐到了最高的39层，一回头，电梯就往下走了；我突然想起了，一会怎么坐回去呢？
既来之，则安之吧，把周围打望一圈吧；
虽然天空是阴起的，但这100多米的高空，G2#楼顶的视野确实非常霸道啊；
05.房价=地价？
而旁边的一大平地，有几个在建的新楼盘，吸引了我的注意；
仔细一看，这几个地块都是在2019年左右拿下的新地，地价都在8500-12000之间；
以这个地价来算，这房价至少得卖到建面14000-17000元/平，才能保本唉；折算成套内，至少也要18000-22000元/平，还不是一线临公园景观；
事实上，中央公园一线景观大平层，基本都在套内20000以上；
而这栋G2#中央公园一线景观大平层，由于当初拿地价低，受到ZF限价，据置业顾问介绍目前在售房源均价只有套内17000元/平，折算成建面13600左右；
目前最便宜的一套，价格才1万出头，几乎是旁边的地价；
唯一的缺点，或许是河流穿过小区，中庭有点小；
不过跟价格一比起来，这缺点几乎可以忽略不计了；中庭同样小的某核心区豪宅，哗啦一下就卖光了。
06.核心区的挪移
前一阵某楼市大V率领炒房团重新入渝团购闹得是沸沸扬扬，并且旗帜鲜明的圈点两江四岸，原因据他说就是：
“大江大河能保值卖得动”
不过滑稽的是，大V最后看中的几个楼盘（包括相中了没谈下来的），没有一个在江边；
关于重庆的江景房到底有没有被低估的话题，我从2006年开始就开始听到这样的讨论，到现在已经讨论了15年了，形势其实一直没发生过变化。
主角，也无非从当年的“××瀛洲”换成了旁边的“×××广场”；
真正生活在山城的土著都晓得，重庆的江景房爬坡上槛交通不便，江边往往只有马路没得逛处；
“谁住谁知道”
而且由于地形的原因，离江边很远的房子也能看江，江景房实际上根本不稀缺，这跟上海、广州这些平原城市形成了鲜明的区别；
所以，重庆有金开大道富人区的说法，却没有×滨路富人区的说法；山城这些年的城市发展，从观音桥、到金开大道，再到中央公园，一路北奔……
核心区的挪移、地段的平权，才是重庆楼市这么多年来真正的主题！
两江四岸专辑：
阳光100国际新城 来福士广场 武夷滨江 春江天镜 大川滨水城 长嘉汇
北区楼盘：
公园时光 北新御龙湾 北辰悦来壹号 龙湖三千庭 龙湖椿山 融创溪山春晓 融创映湖十里 龙兴国际生态新城 景粼玖序 寰宇天下 龙湖铂岸 奥山府 瀚学融府 远洋九公子 华润公园九里 北恒紫岳 重庆时代中心 金辉中央铭著 江山樾 鲁能星城外滩 棕榈泉悦江国际 新欧鹏教育城 恒大中央广场 中交中央公园 万科金域蓝湾 象屿观悦府 北京城建龙樾生态城 蓝光芙蓉公馆 万科四季花城 约克郡壹号半岛 鲁能泰山7号 万科观承御景湖山 龙湖九里峰景 绿地新里樱园 新江与城悠澜 万瑞大平层 昱湖壹号 江北嘴壹号院恒大御龙天峰 国美江天御府 爱普新鸿府 华融现代城 舜山府 北岸江山 恒大轨道时代 华侨城 绿地克拉公馆
南区楼盘：
龙洲湾1号 协信星澜汇 招商雍江府 嘉天下 枫丹江屿 洺悦国际 龙湖春江天镜 来福士广场 中交漫山 天誉智慧城 保利观塘 和黄御峰 京汉凤凰城（整改后记） 荣盛华府 铂悦澜庭 融汇半岛天澜
西区楼盘：
千山新屿 康田栖樾 中建龙玺台 海兰云天 融创文旅城 远洋山水赋 弘阳天宸一品 朵力迎宾大道
板块分析：
小树，职业房产投资人，专注个人房产投资实操，只聊最真实的重庆楼市；
本文如有图文侵权版权疑问请扫码联系，我们会尽快处理，感谢！
楼市评论：
1.炒房团资金崩盘，江北嘴顶豪小区沦为鬼楼，十年不涨血亏上亿
2.中国最大炒房团覆灭记！900亿灰飞烟灭，只留下江北嘴两栋鬼楼
4.连环腰斩！10月重庆二手房成交下滑超70%，楼市彻底冰封！
5.西部陆海新通道奠定重庆西部中心？现实太打脸，又是一厢情愿
知识星球：
小树聊房提供金融贷款及新房、二手房淘笋服务，可扫码进一步了解；