你们怎样凑钱买房的？

图：Lost7

我妈今天打新冠疫苗，社区给了一袋面和一盒鸡蛋。

本来我妈还意志挺坚定：

我都60多了，我也不出远门，我不打。

一说给东西，就去了

。。。。

汗，人类的本质是真香。

说回今天的正事。

一

对于很多人而言，买房是最有挑战的财务题。

我发现。

买房凑钱的法子，这两年越来越狂野。

流行新套路了。

大概三四年前，我们说凑钱模式是：

六个钱包式

说白了——

男女双方的爸爸妈妈，爷爷奶奶，姥姥姥爷。

一共六个钱包。争取凑出几十万、甚至百万首付。

当时就觉得有点夸张了。

但据我观察，去年疫情后到现在，已经非常流行一个「 变异升级版」模式：

6个钱包+2笔贷款

在六个钱包的基础上，再由男女双方信得过的朋友，申请了贷款给到自己。

或者，由父母贷款给到自己。

凑出上百万、甚至几百万。

6+2这名词是我瞎编的，只是为了直观地表述的我一种感受。

但确实是，来源于对身边朋友的观察。

这两笔贷款， 可能正好对应着房价这几年的上行部分了。

这样风险性肯定是有的：

1)被查的风险性。

像今天上海就通报了，发现了139笔消费贷、经营贷流向楼市。

需要严肃处置。

可以预料的是，这种清查是一轮轮的，不会停止的。

一旦被查， 贷款就要提前回收。

而且现在监管查得挺、刀刀见血的。

查你这笔钱从哪来——

如果是从亲人那拿的，甚至让你的亲人出具资金流水报告。

2)资金压力。

在这种6+2模式下，一些人的首付，实际都只到1成了。

500万的房子，自己只掏了50万。

你不但要还自己的房贷，还要还首付中的贷款部分。

资金压力极大。

买房的钱是来自于亲人，还可以通融。

但来自于贷款的话——

贷款是一个很刚性的事项，你不得不还。不还就逾期。

逾期久了，还得收你房子。

我自己问过一个类似操作的人，问他觉得不会有压力么。

我感觉他的回答也很人间真相了：

有压力啊。

但没房更有压力。

二

有一个感受：

买房，成了很多人基金强行止盈的原因了。

占了快一半以上。

我觉得挺好的。

既完成了买房这件大事；又顺道把基金止盈这个技术性问题解决了。

这不很完美吗。

只要是，你别刚买了几个月基金，还在亏损中，就 挪出钱来买房。

那样就失了买基金的真谛了。

这就不是止盈，而是割肉。

如果你人生中的计划是27-30岁买房的话，那从你刚毕业开始，认真定投五年的基金。

我觉得赚钱的概率还是非常大的。

赚到钱了再止盈买房——

逻辑就很顺了。

支付宝前段时间联合多家基金公司做的统计：

基金持有5年以上，已经超过95%的人盈利5%以上了。

所以。

回到一个最初的问题。

昨天有同学问——

我是旗帜鲜明地支持后者的。

因为这样才有足够的时间、足够的闲钱，能不断地投资和积累。

直到你需要买房的时候，会发现：

你手头的钱，似乎也不少了。

可能用不着六个钱包、 两笔贷款了。

ps.

但同时我也觉得，钱是实现幸福的工具，要让它发挥价值，及时拥抱美好的生活。

我像个端水大师

预感到有人会说我今天水了一篇。

这样的话。

不妨你仔细读读第一部分。

我有几千字可以写，实操的法子...但显然，我不能说这种事。

其实。

技巧都是小事， 如果有心，一定会知道。 关键在于选择而已。