实探 | 开盘就千人摇，港务区这两个项目凭什么？
区域内目前在售项目基本都是全国性大品牌开发商，进驻港务区的房企有融创、金地、华润、绿城、电建、招商、绿地、高新地产、中粮、中铁等。
纯新盘「融创·时代奥城」与「中粮·奥体壹号」于近期进行意向登记，吸引了大批买房人关注，项目话题度颇高。
两个项目究竟实力如何，新地产陕西实探了解。
项目一期共由DK3、DK4、DK5、DK6四个地块组成；总占地210亩，容积率约2.5，总户数3013户；精装交付，物业为融创自持；项目示范园区后期将作为商业使用。
▲图源：城六区商品住房销售公示平台
4月16日，项目开盘销售楼幢DK3 1#、3#、5#、7#楼，全部准售住房房源共349套。
本次开盘销售的住房均价约14059元/㎡，具体一房一价。
▲样板间实拍
但横厅对于小户型来说，或会稍显凌乱，沙发不靠墙，部分年纪稍长的购房者不太能接受。在样板间实地了解时，新地产陕西就听到有购房者对此表达了疑问，当然萝卜青菜各有所爱，这点主要还是看个人喜好。
▲样板间实拍
▲样板间主卧实拍
建面约129㎡为三室两厅两卫的户型。
▲建面约129㎡户型图
户型整体较为方正，餐客一体，客厅为南向，通风采光均不错。北向餐厅可利用的空间比较大，样板间内餐厅处放置了六人座的长桌，可满足一家人在一起聚餐和或是亲朋好友间的聚会。
▲样板间实拍
项目总占地约338亩，一期约69亩，容积率约为2.5，共规划13栋楼，户型建面约99㎡-130㎡，车位配比1:1.4，物业公司为中粮自持物业。
3月21日，项目开盘销售楼幢8#、9#、10#楼，全部准售住房房源共265套。
本次开盘销售的住房均价约14381.10元/㎡，具体一房一价。
4月19日，项目开盘销售楼幢1#、2#、3#、4#楼，，全部准售住房房源共286套。
本次开盘销售的住房均价约14536.01元/㎡，具体一房一价。
▲图源：城六区商品住房销售公示平台
▲建面约98㎡户型图
▲样板间实拍
▲样板间实拍
今年年初时，新地产陕西曾实地了解过港务区的的另一纯新盘「金地·玖峯汇」（传送门☞实探 | 1.35万起住精装小高，西安又一个“千人摇”呼之欲出？），为了让各位有一个更为具象的参考，我将这三个项目在配套进行对比。
▲国际港务区站实拍
▲华南城五金机电E区实拍
「中粮·奥体壹号」距离砂之船奥莱约4.5公里，距离华南城购物中心约3公里。项目自带商业步行街。
「金地·玖峯汇」距离砂之船奥莱约3.4公里，距离华南城购物中心约2公里，项目自带商业。
▲截图来源：搜狗地图
▲奥体中心实拍
▲新筑站实拍
就商业而言，两个项目周边的商业还是较为匮乏，距项目最近的购物中心应该就是华南购物中心与砂之船奥莱，不过项目所在片区内规划商业不少，比如有绿城·西安全运村商业综合体、高科商业综合体、华润商业综合体等，待这些项目建成落地后，整个板块内的商业配套将会逐渐完善。
两个项目周边人气和生居住氛围目前略为不足，但伴随全运会召开的时间倒逼，自然景观、企业经济入驻的加持下，这个板块后期或将有硬件与人流的提升。
回到项目本身来看。
开发商融创，2015年9月进入西安，目前已经有数量众多的交付项目，融创的项目在西安有目共睹的，大多数融创的购房者都是冲着它的品牌跟产品质量去的。
▲图源：城六区商品住房销售公示平台
以房价来说，据克而瑞最新房价地图显示，西安市4月房均价约16022元/㎡，相较而言港务区板块着实是「价格洼地」。
▲中粮·奥体壹号在建实拍
「融创·时代奥城」与「中粮·奥体壹号」示范园区及样板间均已对外开放，对这两个项目感兴趣的朋友，可实地了解。