近半数上市公司炒房背后暗藏啥危机？

最新数据显示，截至6月22日，A股3582家上市公司中，共有1656家上市公司持有投资性房地产，占比46.23%；合计持有市值9904.66亿元，同比增长近两成。而在去年同期，持有投资性房地产的上市公司数量为1479家，合计持有市值8299.13亿元。

无独有偶，目前各地纷纷暂停企事业单位的购房行为。6月24日，西安宣布在限购区域暂停企事业单位购买住房，此乃全国首例。紧随西安的脚步，25日和26日，长沙和杭州也快速发布了类似政策。

另有消息称，北京、上海等对住宅持续限购的一线城市，此前曾对那些为了规避个人限购而转向以企业名义买房的行为进行过限制。

现在国内不少企事业单位都在炒房这是不争事实，但是有接近一半的上市公司不务正业，参与到投资房地产中来这多少有点出乎我们的意料之外。这说明干实业远不如炒房产赚钱速度快。

那么，上市公司购置大量房产背后究竟有何用意呢？很多上市公司在融了大量资金后，觉得投资主业风险较大，回报率又不高。而房地产领域这些年来的赚钱效应有目共睹，何不把这融资来的钱都投向房地产市场呢？

此外，还有些上市公司为的是增厚业绩。因为这几年国内经济增速放缓，一些上市公司的业绩也出现了不同程度的滑坡，为了使自己的业绩看上去还比较靓丽，就只能动用企业的资金去购置一些房产，通过房产的保值和升值，来美化自己企业业绩收入的增长。

更值得一提的是，还有很多处于退市边缘的上市公司，再想扭转颓势的主业已无可能，但如果一直亏下去就会导致退市的风险，那只能靠购置大量房产，通过买房升值的收入来增厚自己的业绩。如此一来，至少可以暂避退市危机。

不过，我们却认为，上市公司参与炒房，也只能换来一次性非经常性损益，增厚一次性业绩，只要主业不搞好，业绩下滑的压力还是一直存在着的。而且，如果上市公司都去炒房产，会给我们国家的经济和社会带来深远的影响。

首先，上市公司拿了在市场上融来的资金，并不投向主业，也不是要买大量房产用于出租，而是囤积起来，待价而沽。于是，就出现了一些新开楼盘刚开盘没多久，随即宣告新盘已告售馨，而这多数是企业大量购买房产的结果。如此人为制造了房地产供需紧张的局面，不仅会造成了房地产资源的浪费，并且还助推了当地的房价的上涨。

再者，上市公司购买大量房产的做法是不务正业。长此以往，资金都跑去炒楼了，抽离实体经济本就有限的血液，造成实体经济空心化。中国制造业不要说转型升级，就是维持现状都变得非常困难。

而对于实体经济却只能处于低迷状态。但实体经济若长期低迷，房地产业也不可能一枝独秀下去。中国经济是需要房地产与其他行业共同发展，百花齐放，绝不是任由房地产一家独大，虚假繁荣。

最后，上市公司加入到炒房大军中，这与房地产调控的“房子是用来住的，不是用来炒作”的精神“背道而驰”。之前房地产调控主要针对个人炒房者不合理的需求，而现在上市公司也在暗中大量囤积房产，这让本就供需失衡的房地产市场“雪上加霜”。

更关键的是，以企业名义对外大肆购房的好处是，既可以逃避热点城市限购政策，也可以绕开部分城市已经开始执行对个人的限售政策，并且在短期内直接获取可观收益。通过企业名义炒房，会让整个房地产调控政策大打折扣，又会沦为空调。

为了防止上市公司将大量募集来的资金投向房地产业，我们提出以下两个建议：一方面，证监会要加强上市公司的监管，对于动用募集资金购买房产的上市公司要有一个倒查的机制。看看募投的资金是否全都用到主业上去了。

另一方面，对于上市企业的再融资和增发股份购买资产要有严格的限制，凡是上市公司有购买房产进行投机炒作者，可以规定在一定时间内不能以任何方式再融资。

在A股的3千多家上市公司中，有近一半企业在炒房地产。这不仅会让房地产调控效果低下，而且还意味着企业对投资实体经济失去足够热情。而房地产的虚假繁荣不仅难以支撑起经济持续增长，还会给金融体系带来巨大隐患。上市公司炒房产的事情应该得到有效遏制。