2021年，对于大多数房企和购房者来说，可能只是小年。但是，对于相当一部分的房企来说，这又是重中之重的大年。2005-2007年，2009年，2013年，2017年，杭州楼市都掀起过全国百强房企的「入杭潮」，差不多就是四年一届。这其中，第一届的时间跨度最长，从准备入杭，到真正入杭，往往要花费两年以上的时间。万科就是第一届的优秀生，万科的杭州化使其成为了精工型的品质房企。
而2017年，却是其中最考验房企本领的一届，无论是选址拿地，还是匠心打造，至今，仍有房企在拿地四年以后仍未领到预售证。我们盘点了2017年首次在杭独立招拍挂拿地的15家房企。这其中，创业27年，把总部搬到了杭州的时代集团，已经被称为杭州楼市从不失算的「红盘推手」。而更重要的是，时代集团迄今已经在杭州市拿下4宗宅地，而且多为拿地区域的改善性品质大宅，遥遥领先于同一批入杭的其他房企。
这几天，滨江悦的交付，是时代集团交给杭州最重要的一份答卷。百闻不如一见，我们就先从正在交付的时代·滨江悦说起。时代集团在杭州的首批三盘中，各个侧重，有洋房，也有高层，有精装，也有毛坯。丹枫四季，是大面积的豪宅。翡翠之星，有89方的小确幸。而滨江悦全是改善型的125-139方之间的主力四房，又是毛坯交付，本来是最难出彩的，但时代集团却把它做成了年中交付盘中的「硬菜」。
时代·滨江悦的品质有多硬呢？用数字来说话。
时代·滨江悦，被认为是风情大道滨康路口这一滨萧中心的颜值封面。时代集团采用了在双限制约下已经越来越少有的干挂石材外立面，背后是不断追加的成本，和始终坚守的匠心。
同样是高级灰，时代·滨江悦用的是一种被称为「蓝宝石」的石材，阳光照耀下，有晶莹的蓝光闪现。材质也更好，即便是历经岁月打磨，依然可以焕然如新。
而配合这一片「蓝宝石」的，时代还特意在不同的天气、不同的时间点，反复观察多款玻璃样品，最终选择了最能平衡通透性与隐蔽性的那款玻璃。而空调外机的金属格栅，不仅要选好颜色，还要调整到最恰当的密度，最后做到与整体外立面浑然一体。
△时代·滨江悦实景图
西有街角公园，南有入口景观带，北有世界文化遗产浙东运河，再到园区内以新加坡洲际酒店为蓝本打造的景观园林，时代·滨江悦可以说是内外皆风景的公园住宅。算一下，时代·滨江悦围合的中央景观达到了近10000㎡，入口景观带达到了约3000㎡，中心草坪达到了2000多㎡，镜面水景达到400多㎡，最大楼间距达到了约100米。对于时代·滨江悦300多组业主来说，在同等的规模下找到如此精工而又阔气的园区实属难得。
△时代·滨江悦实景图
双限下的杭州，连塔尖的豪宅都在舍弃会所配置。时代·滨江悦却有一个，而且还是下沉式带恒温泳池的庭院会所，带大玻璃窗，看到的是庭院景观的那一种。算一下，时代·滨江悦的会所包含了恒温泳池、健身房、瑜伽室以及下沉式庭院。而且，这样高规格的会所运营，也包含在了由滨江物业提供的物业服务中。穿过度假风十足的景观园林，进入自己家内，让业主们欣喜的是，时代·滨江悦难得的大尺度大视野。时代·滨江悦原本的容积率就只有2.2，可售部分是6幢点式和1幢楼王板楼，而且还是17一25层错落布置，真可谓把建筑像树一样安在公园里。而且，时代·滨江悦是一个纯粹的改善型品质小区，户型全是四房，室内空间又超棒。
杭州，被看作是中国房企的品质创新之都。而时代集团的气质，正好与杭州吻合。其实，在2017年把总部搬到杭州之前，时代集团就已经有20余年的发展历史。27年来，时代集团先后进驻杭州、苏州、宁波、环沪等20余座城市。去年，时代集团全年销售业绩达到351亿，位列百亿房企排行榜中的74名，而其近六年（2014-2020年）复合增长率更是高达31.8%，远高于行业21%的平均水平。
时代·滨江悦就是一个很好的例子。四年前，时代·滨江悦就规划为「两梯两户」和「大主卫」，今天这已经成为高品质的权威标志。
6月7日，苏州出台提升住宅品质的新规，专门有一条：「两个及以上卫生间的户型，其中一个卫生间应设置浴缸」。6月16日，南京率先出台宅地「竞品质」出让细则，更是对外廊内天井和两梯四户进行了限制，「当住宅建筑不大于18层时，不得采用外廊内天井户型，当住宅建筑大于18层时，不得采用超过两梯四户的户型。」杭州也已经明确，将于9月底前在土地拍卖中试点开展「竞地价竞品质」。
要知道，今天杭州很多所谓的豪宅，甚至中签率很低的网红豪宅，也往往是两梯四户，不舒适，也影响隐私。在时代集团的内部，为了打造高品质的产品体系，更是有着深入企业骨髓的「三观」：择址观、品质观和设计观。甚至，时代集团还专门成立了「鲁班院」，每个项目从立项到交付后，要经历73项工作和4大阶段、19个专业、29个节点、8大评审。
△时代·滨江悦设计师现场照
复盘时代集团入杭的四年，无论是对楼盘品质的坚守，对市场需求的洞察，和对城市发展趋势的理解，都可谓是经验老道，而又不忘初心。
虽然是在2017年才迁都杭州，时代集团在杭州楼市已经创下了多个新的纪录。时代集团在杭州前三个盘丹枫四季、翡翠之星和滨江悦，都位于钱塘江南岸滨萧核心区域，事实上，无论是龙湖，旭辉，融信，还是滨江，都是先后的「南岸王」，并自此之后迈开了大发展的步伐。时代·滨江悦见证了滨康综合体板块的价值蜕变。拿地以来，地铁5号线通了 ，滨康站从此双地铁交汇，龙湖天街来了，风情大道的快速路也建起来了，杭州自贸区也落户滨江物联网小镇，在浙江省数字经济百强企业100强中，滨江区一个区就集聚了23家。高倒挂和低中签率的翡翠之星和丹枫四季自不用说，时代·滨江悦的业主更是为自己的选择而喜悦。这几天，滨萧最高限价滨康天曜城（精装限价51500元/㎡）首开中签率仅8.38%，正式触发限售。正在交付的时代·滨江悦，就在一路之隔，而其在售时的售价仅仅42000元/㎡。
翡翠之星，丹枫四季，滨江悦，都带了恒温泳池。而且，不仅仅时代·滨江悦是纯改善四房，两梯两户，大主卫，时代丹枫四季起步就是145方的大四房，更多户型是165方和185方的大豪宅。
双限时期，很多房企只是跑了个流量，连个吆喝都赚不到，但时代集团却是留下了品质，留下了品牌，还留下了忠诚的客群。
时代·滨江悦同时收获的还有业主的掌声，这是比其他任何奖牌都更为珍贵的喝彩。其实，时代·滨江悦的交付，还只是时代集团入杭四年的毕业考。在今年5月杭州首批集中供地中拿到地，才是时代集团的晋级考。时代集团这一次不仅仅是跑在了2017年那一级的前列，也跑到了全杭州房企的前列。桃李春风的东侧。时代集团将和全国顶尖的超级红盘同台PK。29400元/㎡的限价。这是临安首批集中供地的最高限价，时代集团坚持走高品质的路线。1.1的容积率。显然，这是一宗低密宅地，时代集团将在杭州亮出新的产品线。事实上，2021年，时代集团已经接连拿下了8宗地块，都位于长三角。
