太惨了！这个商场3度流拍，6折跳楼大甩卖竟无人接盘
作者：福贵
10月27日上午10点，广州太阳新天地第三次拍卖结束。与前两次拍卖一样，因无人竞价而再度流拍。
从阿里拍卖官网可以看到，本次拍卖房产、车位共计813套，拍卖价格23亿，不到评估价的6成，然而无人报名参与拍卖，仅6.7万人围观。
并且在变卖公告中，广州铁路运输中级法院以红色字体特别提醒：本案执行标的存在多次抵押，因众多抵押权人享有优先受债权，存在执行款金额不足导致无法支付竞买人垫付费用的可能。
这个珠江新城体量最大的单体购物中心俨然成了烫手山芋，姥姥不疼，舅舅不爱。
据了解，太阳新天地位于广州市珠江新城马场路，是广州百嘉信集团第一个商业项目，曾被称为广州天河CBD“印钞机级别”的大型购物中心。
如今，太阳新天地因股东之间存在的矛盾，上演了一场“夺权大战”。
从企查查上得知，此次太阳新天地拍卖的被执行人广州华骏实业有限公司，由广州百嘉信集团有限公司100%持股，拥有广州太阳新天地资产经营有限公司70%的股权。
而广州百嘉信集团目前是瑞晟公司持股40%，上海訾希和北京万士丰分别持股30%。
而这3家公司则是此次“夺权大战”的主角。
北京万士丰、上海訾希曾在6月20日联合召开媒体说明会，双方股东授权代表称，太阳新天地沦落到被拍卖的地步，主要由三方面原因造成：
1、受负债额较大拖累；
2、严重低估了宏观金融环境变化所带来的影响；
3、百嘉信集团股东层面存在着较大纠纷。
据悉，目前太阳新天地负债约30亿，而每年租金收入仅1.8亿，高负债低收入，商场所要承受的压力有多大就可想而知了。
并且北京万士丰、上海訾希联手与瑞晟公司争夺管理控制权，两方互撕，到最后双方各执一词，一直无法解决。
同时项目还存在项目租户保证金被查扣，部分区域装修施工停顿、拖欠工程款，责权人租金收益分割复杂等问题。
正是因为这一系列问题无法理清，导致此前有意接盘的万科华润，最后也不得不放弃。
对于太阳新天地，朋友称，现在只是一个饭圈集中地，除了饭点的时候有点人气外，其它时候基本没人愿意去。
笔者在半个月前到太阳新天地的时候，发现不少商铺处于围挡状态，并且大部分看不出有新店即将进驻的迹象。
除了部分餐饮店有人排队之外，其它地方基本没什么人。转了一圈，就连商场管理人员都没看到半个。
如果单从位置上来看，这里并不算差，周边住宅比较多，房价最高的已经超过20万/平，客群和消费购买力是毋庸置疑的。
但是因为商场运营管理权一直处于争议之中，无法解决，就算是有潜在买家也会因为运营管理权的交接问题而犹豫，能否顺利接收运营管理权成为关键考虑因素。
太阳新天地已经三拍失败，未来还会出现四拍、五拍吗？还是说就此放任自流，还需要等待进一步验证。
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