深圳下一个潮流地标，看仁恒商业如何差异化打造
今天，有粉丝向笔者爆料，龙岗中心这里有一个商业招商中心开幕，看起来声势浩大，是要开什么新商场吗？
据该粉丝透露，其进去招商中心逛了一圈，不仅招商中心由内而强烈的国际质感，就连当天开幕的餐食都很有品质创意（据独角Mall了解，当天招商中心开幕的餐食是由仁恒置地集团旗下咖啡品牌YIMPRESS提供，YIMPRESS2017年成立，目前已在深圳福田和龙岗区分别开店）。整体来看，仅仅一个招商中心开幕就如此用心，感觉这个商业项目不简单。
新的一年，独角Mall持续关注和挖掘新的商业项目。笔者就随即查了一下该项目的情况，发现这个商业来头不小。
项目名为深圳仁恒梦中心，体量达18万㎡，开发商为来自新加坡的仁恒置地。
说起仁恒，在深圳，大家对其地产项目比较熟悉（仁恒荣获2020年深圳房企销售面积第8名，仁恒梦公园连续2年成为全市公寓销售榜季军），但对他们商业听的比较少。
不过，笔者具体了解这家商业后，发现仁恒的商业只是进深圳比较晚，其商业开发和运营的实力在全国，早就颇有名气。
2010年，成都仁恒置地广场开业，当时引进西南地区第一家LV，轰动了全城。商场也成为成都和西南地区第一个真正意义上的奢侈品购物中心。
成都仁恒置地广场
以此来看，仁恒置地的商业开始就是高起点。
这次，仁恒置地的商业首进深圳，笔者好奇，其是要做一个什么样的商业？会给市场带来惊喜吗？
1月8号下午，笔者来到了仁恒梦中心项目现场，打探到了一些独家情况。
仁恒梦中心所属的综合体项目总建筑面积约92万㎡，包含52万平的产业写字楼，以及约18万㎡的集中式商业，5300套商务公寓等业态。
项目位于龙岗大运商圈，位置在盐龙大道与龙平西路中间处，多条城市主干道通过，非常显眼。
如此密集的人流，急需商业来承载。
但现状是周边一直缺乏大型商业综合体，仁恒梦中心的进驻，将能弥补周边商业空白。可以预测，待项目落成后，这里极有可能会再造一个新商圈。
项目交通，商业周边四通八达。笔者在项目现场，询问到了商场交通的具体规划。
1.地下交通：地铁上盖，2条地铁直达。
16号线，预计2023年开通，回龙埔站与商场负一楼无缝接驳；14号线，大运站换乘，东部快线，预计2022年底开通。
另外，从商场乘16号线转14号线（快速线），40分钟便可到福田中心。在市区工作，也能往返项目购物休闲，非常方便。
2.地上交通：11条公交线路包围。
回龙埔公交车站，E5路，M317路，M446路等等。
从交通来看，项目虽立足龙岗，但具体辐射，将延伸至东莞的凤岗、惠州的惠州南站，甚至是整个粤港澳大湾区。
现场，施工进度方面，目前项目还处于前期建设阶段。不过从商业的沙盘和熟悉项目的人员介绍来看，笔者仍发现了仁恒梦中心的不少亮点。
1.开放式街区，商业形态时尚且潮流。
打破传统的封闭式盒子，仁恒梦中心将采用体验式“街区+购物中心”。
近些年来，购物中心市场渐趋饱和、竞争环境异常激烈，增速明显减缓，中国的购物中心已逐渐进入平稳发展的存量时代。
项目沙盘
这时，赋予购物之外更多休闲体验，注重人在商业里面的感受的体验式商业就显得尤为重要。
2.商场的建筑有品质、设计年轻化，3首层导流……
在深圳，仁恒住宅的高品质已被市场认证和消费者称道。
据熟悉项目的人介绍，仁恒梦中心仍将延续仁恒品牌高品质的特点。商场的建筑设计由设计过万象城、龙湖天街等多个商场的lead8工作室操刀，室内设计由全球知名建筑事务所伍兹贝格呈现。
的确，目前，从商场沙盘就能看到不少新锐设计。
中庭
商场设计了不同的中庭，其中东南中庭规划了特色天窗，北中庭规划了折叠楼梯。
特色天窗的作用，一方面可有效采光，另一方面天窗采用棱镜设计，可有效与太阳光融合，将太阳光分光或产生色散，在商场内达到彩虹的效果。
项目效果图
折叠楼梯与商场设计的仿流水柱有机融合，在商场内部游走，就仿佛置身于潺潺的森林流水中，体验与意境感满满。
3首层导流，打破传统商业的社交距离
从现场来看，仁恒梦中心未来将实现3首层导流。
B1，直通地铁；LG层，市政路面；L1，公寓通过连廊直通商场。
项目沙盘
多首层设计，打破传统商业的社交距离，加强建筑与人群的强烈联系感。
另外，从商场盒子的设计风格来看，室内无立柱遮挡，还有不少类独栋，未来可能会有不少品牌旗舰店或大店进驻。
项目沙盘
露天餐饮平台
笔者看到商场还规划了餐饮露天平台，非常抓眼。
餐饮的露天体验，将室内与室外的空间感官模糊化。商场主动营造情景性场所,吸引留住人群。
项目效果图
3.商业里有产业，产业里有商业。
商场所属的项目是一个总建筑面积超92万㎡的大型综合体，商业、产业、办公、住宅一体化，是龙岗前所未有的产城融合项目。
18万平的商业将自带52万平产业写字楼客群和5300套公寓的住宅人流，未来，仁恒梦中心可以实现商业里有产业，产业里也有商业。
项目效果图
4.无界森林，公园里的Mall。
据接近项目的人介绍，仁恒梦中心将以“无界森林”为整体概念，对森林元素进行解构和重组，将商场打造成为真正公园里的Mall，实现商业和自然共存，给消费者带来购物休闲与自然沟通的平台。
项目效果图
根据规划，商场将自带1万平市政花园、市政连廊。其中花园的园林以“去季节化”风格打造，一年四季都能看到绿植常青，观赏更具人性化。
项目效果图
同时，整个商场内外，也有很多森林元素的体现和延伸。如：
中心景观退台：多首层的退台式设计，给消费者提供多个观景的空间，实现无障碍观景。设计利用丰富的森林元素，将商场打造成为一个都市绿谷。
屋顶花园：项目创造性的在屋顶规划了楼顶私享花园，消费者逛完商场到屋顶休息放松，立刻就能置身一个新世界，将体验、自然、森林完美融合。
项目效果图
另外，龙岗政府规划的大窝岭儿童公园也离项目非常近（笔者实测，从大窝岭儿童公园走到商场只需7分钟），未来几年也将开通，规划面积32.5万㎡，预计周末及节假日将带来3—5万客流。
大窝岭儿童公园效果图
笔者预测，待大窝岭儿童公园开通后，商场极有可能会规划通道直接连接公园，导流儿童公园的客群。
目前来看，仁恒置地的商业首进深圳龙岗是花了大心思。
业界关注，仁恒梦中心，能否保持其集团实力的高起点，给深圳市场带来新惊喜？
项目沙盘
独角Mall认为：
仁恒商业背靠仁恒置地集团，资源与实力不可小觑。
仁恒置地集团来自新加坡，1993年在中国进行地产开发，2006年登陆新加坡证交所主板市场上市。目前主要业务为高端住宅、商业地产，以及综合体开发等。
住宅上：仁恒置地一路走来近30年，已成为中国最具影响力的高端国际化地产品牌，品质一直是其代名词。在刚刚公布的2020地产TOP100榜单中，仁恒置地以超35000元/㎡的均价高居房企榜首。
商业上：从仁恒的商业基因来看，目前市场上仁恒的每个商业项目都各具特色，不复制，不盲从，坚持其“定制化”的商业道路。
从仁恒的商业实力来看，打造了西南地区第一个真正意义上的奢侈品购物中心，且商业实力和影响范围仍在逐步扩大。
成都仁恒置地广场
目前，拥有4个在营的城市综合体（包括购物中心、写字楼、酒店等）、10个在营国际社区商业“仁恒里”；建设筹开阶段的有苏州仓街商业广场、天津仁恒伊势丹商业广场、深圳仁恒梦中心等综合体，和多个“仁恒里”国际社区商业项目。
仁恒目前的商业布局
从项目区位来看，仁恒梦中心所在片区为深圳五个副中心之一的龙岗，位置在深圳“三轴两带多中心”规划中的龙岗中心，商业价值巨大。
从仁恒梦中心项目本身来看，商业与产业相融合，开放式街区、公园里的Mall……差异化突围。
项目效果图
仁恒置地的商业杀入深圳，潜力非常可观！