购买房产写单位名字或个人名字优劣问题

粉丝来信

（银川“投融资总监”微信公众号粉丝）亲爱的房卡老师，我公司最近要购买房产做办公用。请问，是以公司名义买，还是以个人买再租给公司，那个方案比较划算？其中涉及房产税、土地使用税、企业所得税、增值税，以及后期处理涉及的税费，以公司名义购买1200万可以拿到5%的进项，后期折旧可以减少25%即300万的企业所得税，但每年要以原值70%缴纳 1.2%的房产税。如果后续再转到个人名下还要交增值税、个人所得税等。如果以股东名义买租给公司，没有进项，折旧也不能税前扣除，希望老师给个方案，看那种比较划算？

 

房老师答疑

亲爱的“投融资总监”微信公众号粉丝，考虑问题要综合衡量。诚然，若仅考虑税收问题，你的计算是有道理的。

假设公司经营期限为20年，购买的是老项目，则增值税税率为5%。1200万价格按不变的静态模式计算，涉及到以下税收问题：

①可抵扣进项税额=60万

②可抵免所得税=1200×25%=300万

③20年需要缴纳房产税=1200×（1-30%）×1.2%×20=200 万

④缴纳房产税后，可税前扣除=200×25%=50万综合抵免税收=60+300-200+50=210万即如果以单位名称购房，在20年内可节税210万。

假设以个人名义购房，再出租给单位使用，资金回报率按5%为合理租金，即年租金 60万，20年需要收取租金1200万。则理论税收数据为：

①增值税=1200万×5%=60万（小规模纳税人）

②房产税=1200×12%=144万

③个人所得税每年10万，20年合计 200万。个人出租税收总计=400万

综合分析我们可以得出，从税收角度考虑，将房产直接过户到单位名下比较合算。

如果将来公司解散后再将房产过户到股东名下，要视同销售。会有两种结果：一是将来房产大幅度增值，会产生较高的税收负担；二是将来房产大幅度贬值，就不会产生税收负担。将来究竟会这样，只有天知道。

将房产写到单位名下，一旦经营不善产生追缴债务行为，则房产有可能被低价抵债。

所以，房屋的署名问题应根据综合因素考量。

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