原创｜没有真本事，还真不可能依法纳税

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房老师我们有一家小公司在办理注销时，税务机关认为房产税没有缴足，不予注销。我申辩称:“自己的房子是租的，本来就不应该缴房产税，请问让我们缴税的理由是什么呢?”税务人员一听也不争辩，告诉我说，上面有规定，房产税交不交要到街道办事处出一个证明。

哈哈哈哈哈，没有真本事，还真不可能依法纳税

企业很奇怪，依法纳税，以嘴征收的时代，找谁说理去。交不交税需要依法，税务机关都不能随意确定，为何要街道来确定?无奈只有去街道问一问。一边是企业会计，一边是街道干部，对于该不该缴房产税，结果更是讨论不出个所以然来，“人家街道的人根本不跟你讲税法。”

企业这样的申辩有不识好歹的一面。站在税务人员的立场，如果公司有自有房产，则要缴房产税;如果公司是租的，则房东要缴房产税，总之都要收税。

房东是个人的话，有时不会去缴房产税，这就可能构成偷税漏税。于是，税务

机关在公司注销时，要求其缴税或者提供房东缴了房产税的证明，才能办理注

销，也就成了一种护税的手段。

但这种手段是违法的，在没有法律、法规的明确要求下，让一个纳税人对另一个纳税人的行为负责，是错误的。

但如果你遇上了，要么违法缴税要么非常麻烦。没有真本事，你真不可能依法纳税。

这个风险一定要引起重视，在与房东洽谈租金或租赁条件时应该综合考虑这个因素。房产税由产权所有人缴纳——除非产权不明确或没有产权，才由使用人缴纳。

房产税的纳税人都是“房产所有人”，既包括法律上的所有人，也包括事实上的所有人。比如，一处房产的所有权不明或者所有权有争议，则谁正在使用它或管理它，就由谁缴纳房产税。小区地下停车位没有产权，但物业公司将其对业主出租，由于地下车位的管理与经营者为物业公司，所以其房产税纳税人就是物业个税。

房产税因为是对房产征税，而公司经营都需要房产，所以一些税务机关认为，凡是公司，都会涉及房产税。这样的做法是错误的。