为了孩子，你愿意用60万，买10㎡越秀“老鼠”房吗？

近段时间，房产君专注的研究了一下二手房。

然后发现，在广州有套市中心的房，门槛比大家想象的低的多。（前提是不挑，有房就行的那种）

譬如说，前两天，房产君就在越秀区看了一套总价60万的二手房，近地铁，还带省一级学校：朝天小学学位。

离地铁有多近呢，距2号线纪念堂站才600米左右，像是房产君这种大长腿，基本9分钟就能走到地铁站。

是不是超级心动？别急，便宜是有原因的。

因为这是一套标准的越秀区老破小，面积只有10平，整体的装修，只能用两个字形容：没有。

真不是夸张，房产君还拍了一波现场的照片，大家可以细细品鉴。

首先，占地面积只有10平，小的可怜，但高度还行，有3.5米左右，勉强隔成2层楼。

房子现场实拍

整个1楼呢，放了冰箱、一个小餐子、一个梯子，再隔了个卫生间，就没其他东西了。

是不是很奇怪，去往2楼的楼梯藏哪里了？

角落的梯子

注意，知识点来了，对，就是那个角落的梯子，它承担了本不是它该承担的重任，充当日常上下楼的“工具梯”。

说真的，如果爬楼梯不小心摔下来，可能正好摔在厕所的蹲坑里。

为了一窥二楼的真容，我还颤颤巍巍的上了梯子，看了下二楼的布局。

从梯子爬上去，可以看到二楼有洗手池，小板凳，和充电插座。

据中介老钱介绍，这里之前被租客当作卧室使用。

二楼实拍，晚上，不知道会不会有老鼠爬进来

看看房子的屋顶和中间的隔层，是不是很眼熟？对，这玩意就是工地临时工棚的材料。（把害怕打在公屏上）

老钱表示：“这一带的房子还是很好卖的，学校好嘛，这套房子虽然破了点，但学位没占用，还很好租，之前业主租给周边的务工人员，租金能收800-1000元/月。”

大门

“一年下来，租金就能收1万左右了，按孩子上6年小学算，光租金能收6万，长期看，广州的房价也不会跌，几年后，卖个70-80万不成问题。”

在现场，房产君还发现了一个成功案例。

隔壁王姐爆料道：“我在这边住十几年了，周边为了孩子上学买房的太多了，隔壁老周的一套2房1厅，7、8年前买的时候才100多万，当时就是为了给孙子上小学用，现在孩子上完学，200多万卖出去了，还赚了100多万。”

隔壁老周2房1厅

温馨提醒一下，现在的越秀学区房，要人户一致才可以入读，而且要求对房产面积有要求，30方以上的可以用二套的学位，30方以下的就要家庭唯一才可以。

而且，这种房子因为太破旧，在银行也贷不了款，这60万，需要一次性付款，对现金流要求比较大。

现在最关键的来了，这种越秀的老破小学区房，真的值得买么？

房产君的建议是，如果你家有娃要上学，且夫妻双方名下都没房，还是可以考虑入手这种越秀老破小的。

毕竟，越秀区的学区房价值在那，在地图上丢个硬币，随随便便就能砸到5到6个名校。（学区再咋变，临近的学校也都是名校）

而且房子对应的省一级学校：朝天小学，在名校遍地的越秀都排得上号。（在某网站的越秀区TOP10学校综合排名上，位列前5位）

对于带娃的老母亲，还是不错的，毕竟总价低，还有孩子上学的刚性需求，运气好还搏到拆迁。（想到拆迁什么的，房产君都有点小激动了）

但是，风险还是有的。

第一：毕竟是只有10平的老破小，还要求全款，这个限制条件，会导买家入手后，比较难卖出去。

第二：租金虽然看起来很稳定，但是这个还是看租客和市场的，不一定好租，去年的疫情后，整个广州的租售市场都很一般，找个稳定的租客很难。

第三：虽然说越秀遍地名校，但能卖60万是算上朝天小学的价值的，万一几年后越秀的入学政策有变或者分到了稍差的学校，房子的价值就大打折扣了。

所以说，越秀的名校学区房，它的不确定性还是蛮高的，大家可以自己评估对风险的承受程度，按需求购买。