「成渝双城经济圈」的大戏，主角们陆续在上场了！

（图片来源于网络）

最近关于成渝双城经济圈的戏份，太重了。

重庆包括“政府官网”“重庆发布”等一众重磅级的发声通道都在连续报道解读。

包括轨道、高铁等基础设施、大型投资、产业引进、重磅政策等等，利好加持不光是“开小灶”，而是每隔两天，就来那么一次“满汉全席”...

应该说，这一次成渝双城圈是站在了新的历史级风口上。

我有一个成都的媒体朋友，不嫌事大，给我发了一张图。

隔着屏幕，我能看到他的坏笑。而他发给我的文字是：以后要多合作哟！

我放下了手中刚撸的免费luckin coffee，很理性的回敬了他一张图。

注意看，老虎和狮子的嘴型，是不是很契合那根红色的线？

但很显然，我们都是在开玩笑。

对于这次机遇，成渝必然合作大于竞争，因为只有共同站在“中国经济第四极”的位置上，西部地区，才能具备更强的人口、产业、经济虹吸能力，去和东部区域掰手腕。

当然，这其中，谁能更快出牌，并且出对顺序，就会更占优势，从而争取到更多资源。

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对于重庆而言，实际已经在快速“出牌”。

比如战略重心层面，“一圈两群”区域协调发展战略是为当前重庆的整体思路。

（来源于地图窝）

按照国家《成渝城市群发展规划》，都市圈中左侧的“渝西地区”是双城经济圈发展的主轴。

因此，推动“重庆向西”，“渝西更强”，或是整场牌局的“关键”。

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渝西有几张大牌，如高新区、科学城，但其实率先出场发力的，是璧山。

怎么理解呢？

璧山，是重庆主城向西的门户，按照物理圈看，他可被视作“主城第十区”。

而且他的底子相当不错。

基础状况

常住人口70多万的璧山，在2019年创造了681亿元GDP，名义增速超过29%！增速名列重庆第2。

人均GDP超过9万元，超过沙区、巴南、南岸、北碚。

排全市各区第6位！

区域优势

穿个隧道，就到大学城、高新区，这是其他区很难比拟的优势。

随着成渝城市群深入发展，璧山俨然成了“重庆向西”的桥头堡。

当区位优势叠加战略性布局，第一位就是交通。

我们看到了几点：

1）璧山隧道、金凤隧道，未来的六旗隧道等，让璧山与高新区、科学城，实质性的融合；

（来源于璧山发布）

2）璧山已经开通地铁1号线，潜在规划有27号线（至重庆东站）、15号线（至礼嘉-机场），惊人的三轨！

3）四铁过境！璧山高铁站，不仅是成渝高铁的节点，后期还有成渝中线高铁、兰渝高铁、渝昆高铁；

4）璧铜线，使璧山或成“城轨时代”的枢纽之一；

5）比亚迪的“云巴”已在建，璧山，实现了有轨电车与地铁、高铁相互接驳。

（图片来源于重庆卫视报道）

如此顶级交通配置，放在重庆任何区，都十分之罕见。

产业基础

十年前的璧山，其实就知道了自己想要什么--智能科技产业。

璧山高新区近1000家工业企业中，有超半数拥有自主知识产权，科技成果转化率达90%以上！

这两年，围绕着“新能源汽车”、“机器人”等的智能产业，拿下了一些“百亿项目”。

生态环境

更出名的，是璧山的环境。

比如在抖音上火了一把的枫香湖儿童公园。

（图片来源于抖音视频）

加上秀湖公园、观音塘湿地公园、汽车露营公园等，大约30多个公园散落在璧山！城区绿化覆盖率达到了50%！

应该说，璧山的牌，既是自己打出来的，也是在成渝经济圈下，重庆的一张大牌！

差不多属于2级别的。

3

璧山楼市，很多人更看不懂。

这里供需两旺！

我查了一下数据，光是2019年1-11月，璧山就成交商品住宅18877套，成交面积208.18万㎡，建面均价7508元/㎡！

这是什么概念呢？

我们对比重庆主城板块2019全年数据就知道了。

（来源于铭腾）

璧山，已经能和主城很多地方媲美。

 

原因何在？

一个小秘密：璧山是近5年，重庆唯一人口正流入的主城9区外的区县！

而且，这两年大品牌开发商扎堆进璧山！

金科、龙湖、中国铁建、新城、融创、富力等等，我们基本没有见过这些开发商会扎堆去某个区县。

各中缘由，或许不言自明。

无论开发商亦或购房者，对璧山十分认可；

作为中国西部首个“深绿型生态化城市”，璧山对于生活质感的营造，是成功的！

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璧山会自我分析市场，他会告诉大家市场状况。

看到2019年璧山销量第一的中国铁建東林道，全年卖出1410套住宅！我都吃惊。

因为我了解到，他的一期住宅，实际上7月就卖完了，光是半年就卖了1400多套！很夸张！

我特意去分析了一下，发现了其中的逻辑：基于现状和对未来预期，璧山的购房需求比较旺盛，而大家更认可品质大楼盘。

如中国铁建的这个项目，他的价值属性比较清晰。

1）品牌力

“中国铁建”四个字，从高铁到磁悬浮，从路桥到摩天大楼，他是一块根正苗红的“金字招牌”。

在很多城市，中铁品质是让人惊艳的。

我们常说：自古好房留不住，总是品质得人心。

2）地段&配套

東林道位于绿岛新区+老城区的衔接部位，通吃两个区的双重红利。

 

左边是低密度、高绿化的公园群；右边是璧山老城的成熟配套。

学校，有城北小学、璧山中学东林校区等；

商业，自建2万方商业街，附近有大成广场等；

医疗，就近的有新璧山中医院、璧山人民医院等等；

一公里生活区，是璧山地铁站，而项目旁，正是在建的“云巴”轨道站点。

3）项目特质

中国铁建的项目，总体量80万方，是个大盘。

如约克郡、江与城等主城大盘，大盘体量大、人气旺，配套会更快成型，璧山朋友的购房喜好，是一致的。

其次，他的品质定位不错。

相比在璧山老城，这里有更低的容积率、宜人的公园环境、新建的品质住宅。

而東林道还是重庆首批海绵示范社区！

细节如100000㎡的景观，35%绿化率，层层叠落的景观视觉体验等叠加，都让品质感和舒适感突出。

顺理成章，公园+轨道+学/商/医+大品牌+产品，促成了热销。

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其实很容易看出，璧山在“成渝双城经济圈”的国家性战略下，通过历史积累和率先出牌，抢占了一些先机。

开发商看到了这一点；

嗅觉灵敏的朋友，也看到了这一点。

璧山在公园生活+品质住宅上的发力，更出人意料！

就像比如中国铁建，断货数月后，又迭代了自己的产品系！

居然把他的“天骄系”引入璧山。

取了个好听的名字「東林天骄」。

“天骄系”是中国铁建旗下TOP系，「東林天骄」是全国第三座天骄系作品！

很明显，开发商并没有将璧山视作“区县市场”，而是作为了“引领性”市场。

这耐人寻味。

他的主力产品，已升级为全新高层、小高层，以及独栋洋房。

据说每栋洋房前，会有大约500-800㎡庭院。

这样的生活质感，在主城也显难得可贵。

就连推广上，也很有质感。

谁能想到呢？

全国性大开发商，会在璧山打造“标杆级”“TOP系”。

看似矛盾，却一定有着他的必然性。

反过来看，从上述表现，很好的证明了璧山区域的价值正在崛起。

他站到了台上，成为了主角。

接下来，还有谁呢？