重庆灯光秀折射出的楼市价值思考

伴随着大庆，最近各地景观房频出，比如深圳。

能看到烟花的房子，便被称为烟花房。

依据朋友圈晒出的不同角度所拍的烟花秀，就可以判断出晒照者的房产价值。

9月27日晚，重庆的灯光秀也刷屏了。

在央视直播镜头下，重庆人感到了深深的骄傲和自豪。

所有人齐呼，重庆真美！

可是回头一想，灯光虽美，但重庆的“灯光秀房”的价值，非常模糊不清，洪崖洞、来福士、江北嘴，三大灯光秀场的景区房，有10000元/㎡的，有20000元/㎡的，也有30000元/㎡的，当然也有40000、50000元/㎡的。

比如，我们具体来看看。

1.

这是弹子石南滨段看两江交汇，江景丰富，景观资源得天独厚。达到了央视霸屏级别！

两江夜游，也会被无数游客指指点点，想叉一套的南滨豪宅区。

他们眺望渝中半岛，高端住宅云集。

这张取景大剧院的，很明显，是长嘉汇。

这里的滨江头排两江峯，已达千万级别。更有能够「顶级富豪收割机」之称的两江峯「顶复空」，卖价去到了2000-3000万元/套！

因为，他们很高。

他们能看到两江交汇。

如同这位摄影爱好者的取景。

不知道为什么，总感觉红色擎天柱上，少了5个五角星啊！

而全新盘，中海的十里长江，他的主要景观，会是大剧院和江北嘴寰宇天下附近。

更倾向于这种。

朝向好的房型，能看到跳跃赤子心。

2.

这是南滨段的景观资源。

相对于江北嘴+来福士+洪崖洞的新时代主景观，南滨的夜景相对会逊色一丢丢。

但不妨碍他上央视。

他看到的，是滚滚长江，以及渝中半岛的万家灯火。

其中的佼佼者，是东原印长江。

极少量顶楼复式，单价接近50000元/㎡，总价已经达到了4000-5000万元/套！

3.

这是渝中滨江沿途，对望江北嘴写字楼群灯光秀的区域。

从轨道黄花园站附近的万科翡翠都会，到来福士。

江北嘴的高档写字楼灯光阵，给人的感觉是十分震撼的！

随手拍，就能被祖国的红，感染到内心澎湃。

正前方，是这样的。

镜头拉近，就是这样。

在江北嘴，我们看见了现代重庆人的骄傲与自豪。

这里是汇聚重庆金融企业的“山城钱脉”。

也是重庆的未来。

红色的光映射在江面上，好像重庆人的热情。

无奈，新房太少。

只找到一张平日的照片。

万科的翡翠都会，以独特的视角俯视洪崖洞，他的45度，是最美江北嘴。

新房售价，也达到了30000元/㎡。

4.

而北滨段看渝中方向，主要的景，是洪崖洞，网红风景一览无余。

江北嘴正中心，住宅极少，只有早期的寰宇天下。

看景的房子，单价大约在30000元/㎡上下。

而像西走，3KM范围内，还有极少的新房。

比如融景城，滨江新组团售价，大约在23000元/㎡。

在这里，极少量房型能看到洪崖洞和擎天柱的45度。

45度角，是欣赏女生的最美角度，也能看到擎天柱扬帆起航的样子。

原本珠江太阳城有一期组团是最佳的夜景居所。

但问题是房子品质很一般，加上楼龄逐渐老化，影响了他的价值。

在北滨路，如果站位高，就是这样的景。

重庆灯光秀，让重庆人骄傲。

但是转念一想，灯光秀景观房，为什么会有如此大价格差异？

从10000-50000元/㎡。

从这场事件，我有几点判断，值得分享。

1）「两江四岸核心区」价值，是重庆的形象，这一点得到了高度认同。

因为这里汇聚了重庆的历史、人文、城市特色风貌，解放碑，江北嘴，很难很难被取代。

这里的确汇聚了重庆众多的城市资源，长期阻碍这里蜕变崛起的是环境与品质，而这两点，正在被快速的优化和改善。

2）在两江四岸核心圈内，城市景观很漂亮，但房产价值混乱，如果非要找一条标准，那就是基于其品质、生活配套、楼龄新旧、配置豪华度这几方面，产生巨大的分化。

甚至去到惊人的4倍！

豪宅很贵，老破旧很便宜，这其实是重庆特色「住房价值差异性」的放大。

即：重庆是“非地段唯一论”城市，品质和配套抢了很大一块比重走。

3）两江四岸核心区，我此前画过图，说了大致范围，即：解放碑、江北嘴、南滨路形成黄金三角地带周边的滨江段！

这里未来的少量豪宅，我认为会是重庆房价的领头羊之一。与照母山附近的豪宅密集圈，形成双核。

金融、商贸、商业、各类政、学、医、公共交通等资源汇聚、繁华的城市景观，如果这里的拥挤得到纾解，城市面貌换新，那么加上豪宅，是一定能吸引到热爱重庆，喜欢热闹，实力雄厚的富豪群体，重返传统核心区。

而照母山至九曲河、礼嘉区域，是重庆豪宅新产品最集中的区域，是北区十数年发展的价值呈现。

重庆房价，将伴随着城市价值和城市影响力的提升，形成分化。

而是否能/何时能冲破现有局面，将是重庆房产价值回归式发展的关键一步。

此前，重庆房价是平的，不聚焦，让人看不清方向，亦在很大程度上限制了市场的正常发展。

4）一场灯光秀，不仅是给我们重庆人自己看，更是给全国各地及国外人士观看。这是城市影响力的开场戏。

在最近两年，我们能明显的感受到重庆城市格局的变化，成为了全国聚焦的网红城市，吸了大把流量，或者可以说，重庆进入到了一个全新的发展局面。

这对身在其中的每个人，都是难得的机遇，每个人最终收获的多寡，毫无疑问，是由你的参与程度来决定！

本文仅列举部分楼盘，价格均为套内单价。