广东福建重庆云南等省康养度假庄园可行性研究报告
第一章 总 论
1.1 项目概况
一、项目名称
惠州市博罗县本原康养度假庄园
二、项目建设单位
惠州市本原康养有限公司
三、建设地点
本项目位于广东省博罗县横河镇郭前村委会大埔围小组老虎坑。
四、建设性质
新建
五、建设期限
项目建设期限为三年完成，一期项目2021年完成。
六、项目提出的背景
国务院印发《“健康中国2030”规划纲要》定下明确目标：到2020年，健康服务业总规模超8万亿，到2030年达16万亿。康养产业将迎来前所未有的发展契机！
健康产业是未来的大行业
中国大健康产业步入黄金期，美国经济学家保罗·皮尔泽预言保健产业将成为世界“财富第五波”。
以前没有健康产业，现在健康产业是人人都需要的事业。马云都说了，下一个超越他的人肯定出现在健康产业！
健康产业翻四番，3 .8万亿增至16万亿，健康服务业已被国际经济学界确定为“无限广阔的兆亿产业”。
中国将成为全球健康产业的最大市场
1、中国经济总量排行世界第二。 任何一个国家，如果经济不发达，这个国家的健康产业还是发展不了。
2、中国老年人口将赶超4亿。目前，我国老年人口数量为2.12亿，到2050年将达到4.8亿，老龄化水平为15.5%。老人数越多对健康需求、关注、迫切度越高，这也是健康产业飞速发展的一个原因。
3、慢病死亡占疾病死亡率的85%。因为慢病而引起的疾病负担占到中国整个疾病负担的70%，但是这些慢病是可防、可控的，正是因为我们日常生活中的不注意、生活方式不健康这些慢病才会发生，发生到一定程度就会造成慢性疑难不治症。
4中国居民素养水平将达到20%。健康素养就是说我要吃什么才健康、我怎么运动才健康、怎样的生活方式健康。2008年中国健康素养水平是6.68%，预计在2020年提升到20%。
5、2020年健康产业市场总额达8万亿。健康产业作为一种新兴服务业，具有巨大发展潜力。预计到2020年，我国健康服务业规模将达到8万亿，占GDP比重将达到6.5%。而美国2009年已达到17.6%。
如何理解“康养”这个词概括来说，康养产业就是为社会提供康养产品和服务的各相关产业部门组成的业态总和。然而，根据消费需求、资源差异的不同，又可以衍生出不同的康养产业类型。
01基于消费群体从消费者的个体健康来看，一般把人群分为健康、亚健康和病患三类：健康群体重保养、亚健康群体重疗养、病患群体则重医养。
健康状态的保养：健康人群的康养需求集中在对身心的保养上，即通过健康运动、休息睡眠以及其他心理和精神方面的康养行为等保持身心健康状态。基于健康人群的康养业主要集中在：体育、健身、休闲、旅游以及文教和影视等。 亚健康状态的疗养：亚健康人群是目前康养产业最关注的人群之一，对应的康养业主要集中在健康检测、疾病防治、保健康复等行业。如：中医养生、保健品、康复运动、心理咨询、休闲旅游等，都是亚健康人群疗养类康养产业的主要构成。 临床状态的医养：病患人群医养是目前康养产业最成熟的构成，涉及行业主要集中在三个层面，一是诊疗、医护等医疗服务业；二是生物、化学制药等药物制造加工业；三是医疗器械、电子设备等装备制造业。
在大健康时代，人们对于养生和大健康的需求已不单单是治疗，而是表现在预防、治疗、修复、康养——“四结合”。康养是生活新方式，所以大健康时代催生康养旅游，正在逐渐成为大众旅游的常态模式之一。
02基于资源差异
康养产业是资源依赖性很强的产业，根据自然资源的不同可将康养产业分为不同类型。
森林康养：是以空气清新、环境优美的森林资源为依托，开展包括森林游憩、度假、疗养、运动、教育、养生、养老以及食疗（补）等多种业态的集合。
气候康养：以地区或季节性宜人的自然气候（如阳光、温度等）条件为康养资源，在满足康养消费者对特殊环境气候的需求下，配套各种健康、养老、养生、度假等相关产品和服务，形成的综合性气候康养产业。
海洋康养：主要以海水、沙滩、海洋食物等海洋资源为依托，建设形成的海水和沙滩理疗、海上运动、海底科普旅游、海边度假、海洋美食等产业。 温泉康养：因大多数温泉本身具有保健和疗养功能，是传统康养旅游中最重要的资源。现代温泉康养已经从传统的温泉汤浴拓展到温泉度假、温泉养生，以及结合中医药、健康疗法等其他资源形成的温泉理疗等。
七、项目投资规模及资金来源
（一）项目总投资：总投资为1亿元。
（二）资金来源：企业自筹3000万元；对外融资7000万元。
资金的筹措采取“地方筹资、企业融资、联合经营”的筹资方式。具体筹措计划为：
1、争取省、市两级财政各项补助
2、区镇两级财政筹集
3、广泛吸引各类消费资金转股的形式（最新消费入股运营模式）
4、积极争取政策性贷款扶持
概算投资：一期建设项目总投资5000万元，其中：固定资产投资2500万元，各类经济价值良好的蔬果、花卉苗木、大健康中草药及茶叶等作物种植基地投资1500万元，流动资金1000万元。二期计划投资5000万元扩大建设，最终建设成为年接待游客30万人次，农旅产品供应能力大1000吨的农业产业化企业。
八、项目建设规模及主要内容
（一）项目建设规模
规划用地面积约1000亩 产业扶贫基地
（二）项目建设规划范围
1、规划四至图：
2、规划范围：
包括：博罗县横河镇郭前村委会大埔围小组老虎坑等转流的山林及田地。
九、经济效益分析
园区建成后，通过配套各种基础设施建设，形成一个度假型、产业型的休闲农业综合区，其不仅具有显著的经济效益和社会效益，还具有较好的生态环境效益。
项目建设周期5年，将分三期完成。项目建成后可提供500个就业机会，间接带动1000人就业。项目开园三年后年均营业收入将达1.2亿元，年均利税达1500万元，将成为广东现代休闲森林康养园区和惠州市乡村振兴建设示范单位。
十、项目主要建设内容
项目规划拟开发内容包括：
产业种植示范项目：年桔种植区、红心柚种植区、茶园种植区、蔬菜种植区、其他林下中草药种植区、林下特种养殖区、中药花卉种植区等；
产业精深加工区项目：通过现有土地变更部分农业加工用地，建设高标准加工中心。其中厂区建、构筑物的建筑特征、结构及面积方案：拟建生产大健康农产品等粗加工区，从仓储、挑选、洗净、切片、烘干、包装一条龙产业体系工作。南药保健食品厂房设于加工中心二层区。座计1000平方米。总体精深加工厂区总占地面2亩。
休闲旅游项目内容
● 入口综合服务中心区：以南粤风及标志性物造型塑合建筑风格、民俗风情、农耕风尚为依托，利用良好的生态环境和农业基底，打造粤派文化商业、多彩药园、亲子科普、特色水果农园于一体的综合性农场，以及提供孔雀、矮马等动物饲养、观赏的小型动物园。
● 中草药主题园：依托中草药种植区设置康养密居，密居以中医结合中药养生为宗旨，开设中华医养食疗厅、中医美颜疗院、中药养生堂等一系列养生项目，以中医药膳、食疗，针灸、艾灸、按摩、推拿、水疗等形式让游客体验中医养生的乐趣，了解中医养生的方法和功效。
包括：中华养生会所、中草药研发中心、中草药种植区。
● 中医药养生度假区：项目组团可以借助滨水区及密林区，即位于西侧高处，这里地势起伏，打造拦水坝，位于水域上游溪沟区周边，有坑洼地，成为桉树一带，项目将重点恢复并优化原生绿化，布置粤派中药养生养老小别苑，濒临水溪，是打造养生度假项目的最佳地块。
功能定位：养生度假、滨湖度假、木屋体验、家庭度假、老年度假等。
配套种植区：中药种植区、蔬果种植区，并设有扶持农产品保鲜仓储。
● 观光旅游休闲：该区域以林地平谷为主，多为平缓坡，利用丘陵谷地打造标准综合性露营基地及大自然自行车休闲营地，打造惠州乃至全省的营地标杆。营地通过田园景观、营地休闲、营位服务、儿童游乐、活动场地等各种设施建设，进行包括共享单车、户外爱好者、家庭休闲市场等全市场接待，让每一个来此的游客都能找到自己的活动空间。其他游玩项目：蔬果采摘、共享药屋、小道骑行、篝火晚会、自助烧烤、下棋打牌、品茶、户外K歌等。
● 田园休闲组团：如今旅游消费市场越发火爆，游客们对于旅游餐饮业的要求也在逐渐变高，生态健康、特色主题，都是时下人们最关心的餐饮问题，田园休闲组团结合这一现状以本地块的农田种植为基础，发展蔬果种养业，打造以蔬果主题文化美食街为核心特色的餐饮组团。功能定位：餐饮体验、特色养殖、特色种植、养生餐饮
十一、规划分年度实施目标
项目拟采取，分步实施，滚动发展的方式建设。
第一期：依托园区现有经济点升级建设生态餐饮区（餐饮一条龙）、有机农业产业区、花卉种植区、露营木屋区、滨水休闲垂钓区、亲子娱乐拓展区、湖景康养民宿等，增加经济效益。
第二期：项目申报、招商、基础设施建设，旅游线路规划、定制蔬果花园、主题种植产业区（主题园）、亲子娱乐游玩综合区、大集散目的地、民俗文化体验基地、农产品加工等生态农业综合开发基地及配套设施建设；进一步完善生态生态农业综合开发项目区的建设；形成了生态生态农业综合开发区、花果苗木种植区和旅游休闲区三区功能互补联动的格局。
第三期：完成整体规划，打造出现代农业和乡村旅游相结合的，融合一、二、三产业的国家级田园综合体，实现农旅药旅康养度假庄园区、民宿风情街、瑜伽艺术馆、滨湖水溪全湿地休闲区的规划目标项目全面完成。
十二、运行机制
项目开发由公司按照市场经济规律，组织种植区农户进行区域化、规模化农业产业种植及养殖，确保项目发挥效益。在运作方式上，采用企业带基地，基地联农户的产业化运作方式，使分散经营的小生产与社会化大生产有效对接，实行区域化布局、专业化生产、规模化经营。