调控持续，若干年后，房奴、全款买房者和未购房者有差别吗？

【原创】

调控持续，若干年后，

房奴、全款买房者和未购房者有差别吗？

（非特别标注，文章皆为谭浩俊原创）

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随着房贷新政的推出，一些原本抱有调控迟早会退出的人，再一次露出失望的情绪。因为，按照目前的情景，指望调控在短期内退出，已经没有可能。既然调控不退出，期待房价再度步入上涨通道，再次享受房地产暴利，也已经没有希望。

事实也是，房地产市场调控发展到今天，目标已经越来越明确，措施的针对性也已经越来越强。那就是“房子是用来住的，不是用来炒的”定位不会变，分类调控、因城施策的要求不会变，稳定房价，并通过房价稳定带来市场稳定、心理稳定、怀疑稳定的目标也不会变。

实际上，房子作为老百姓最基本的生活需求，无论是买房还是租房，都需要有一个合理的价格，能够与老百姓的生活水平和购买能力相匹配，而不是此高彼低，大起大落，震荡不止。如果这样，老百姓的住房问题就无法解决，生活质量也难以提高。

这也意味着，一旦稳定的格局形成，对购房者来说，就有一个选择问题，就需要对自己的购房行为进行一个合理分析和判断。同时，对要不要购房，以怎样的方式购房有一个比较准确的判断和合理的选择。

值得注意的是，近年来，已经有相当一部分购房者，是以“房奴”的身份购买了房子，也就是依靠贷款获得了房子的所有权和居住权。有的还贷期限是20年，有的是25年、30年。无论期限多长，还贷都是巨大的压力。如果房价平稳，对他们来说，心里的感受并不会太好。原因就在于，房子没有继续上涨，以“房奴”的姿态购房，说到底，除了居住需要之外，也是为了买一个上涨预期。房价上涨的预期没有了，心里就会失落。一旦房价下跌，就更会感到痛苦和失望，甚至会出现断供现象。

对全款买房子来说，心里的感受也不会太好。虽然与“房奴”相比，没有利息的负担和付出，但也失去了房价上涨的期待，没有起到投资的作用和效果。如果上涨，至少有一个增值的愉悦感。没有这方面的愉悦感，也是很难开心得起来的。如果房价下跌，心里的感受会更差。有些购房者，不排除将房子抛掉，导致房价进一步下跌的现象。

只有那些没有购房的，或者想购房、想改善住房条件，但由于种种原因没有购房的，心理上可能最好。毕竟，房价停止上涨了，如果房价出现下跌，就更会感到高兴，并对自己的选择感到自豪。

所以，不同的人，对待房价的态度和感受也是不太一样的。若干年后，“房奴”和全款买房者的心理会基本相同。而没有买房者，则会明显好很多。但是，房价的稳定不是短期的，因此，也不会出现明显下跌，更不会出现明显上涨，而是有涨有跌，总体平衡与稳定。