西安主城高端社区的捡漏机会来了？

主城区高端社区的轻奢资产，低成本入住高端社区。

 文 | 张无计 

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提到西安“高端住宅聚集区”，很多人的第一反应就是曲江和高新，其他地方虽然也有高端项目，但基本上都是零星出现，很难称得上是“聚集区”。

从2017年开始，位于城北的大明宫板块在一次次土拍过程中异军突起，一批高端项目相继入市，成为继曲江一期和高新核心区之后，公认的西安第三个高端住宅聚集区。

就在上个月，重庆华宇刚刚以4.7亿元摘得大明宫板块约28亩住宅用地，楼面价近11000元/㎡（数据来源：西安土地），未来新房价格突破20000元/㎡也是大概率事件。

▲大明宫国家遗址公园

曲江一期早就已经饱和，可供开发的新土地几乎没有，想要入住只能在二手房市场高价“淘金”。

高新核心区也是如此，除了零星售卖的一些高价项目和公寓之外，无论是新房还是二手房，想要找到价格稍微低点的高品质社区太难了。

相比之下，大明宫板块因为起步比较晚，房价还没有到“天花板”，截至目前，已经有中海、龙湖、中南、中铁建、融创等十多家大牌房企布局，在售住宅也以改善产品为主，其中不乏高端大平层。

▲中南·君启一期样板间实拍

这些以“高端”为卖点的项目，肯定是价格不菲，即便是大明宫板块这样的后起之秀，随便一套大平层房子的总价也得300万左右，门槛着实不低。

按理来说，这样的高端住宅聚集区很多人只能望而却步，但区域内流量红盘中南·君启给了想要入住这个区域的购房者一次“捡漏”的好机会。

除了热卖的一二期大平层之外，中南·君启又推出了建面约105㎡-125㎡的三期产品，在本就火爆的大明宫板块投下了一颗重磅炸弹！

首开推出363套房源就登记了654组客户，开盘当天2小时售罄，狂揽约6.5亿！

▲中南·君启三期开盘现场实拍

只是面积小当然不足以支撑中南·君启取得如此亮眼的成绩，所以无计哥亲自去项目实地探访了一番。

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这几年，西安主城区在售新房几乎都是150㎡以上的大平层，均价也都是20000元左右。

但根据西安近几年的新房销售数据，小三室一直是成交的主力户型，尤其是90-120㎡这个面积段，几乎占据了成交量的半壁江山。

像中南·君启三期这种大开发商在主城区稀缺地段打造的精品项目，关注度高是自然的事情。

毕竟虽然这个面积段的产品稀缺，不代表购房者就必须将就，谁不想“花小钱办大事”呢？

中南·君启三期首先满足了购房者最看重的地段，其次产品本身品质（户型、装标等）也足够高，再加上中南的品牌又是有口皆碑，三大要素集于一身，想不火都难。

▲中南·君启三期建面约125㎡样板间实拍

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2011以来，随着市府北迁、北客站运营、地铁（二号线）通车等诸多利好，城北区域价值一路飙升，成为新的价值高地。

开发商的嗅觉总是最灵敏的，凤城三路自东向西一眼望去，品牌房企云集，区域配套也多集中在这一带，比如四海唐人街、长安医院、市第三医院、市图书馆等等。

往南还有大明宫万达、大华1935、大明宫建材家居，往北有熙地港、大融城等大型商业配套，是少有的配套醇熟区域。

▲中南·君启区位图

作为目前西安主城区在售的唯一一个横跨三条街区的项目，中南·君启共分为三个地块，三期就位于最靠近主城区（凤城三路）的那块地。

从地图上可以明显看到，君启三期离地铁四号线百花村站和余家寨站都不远，实探的时候无计哥也特意从百花村站步行过去，确实用不了多长时间。

余家寨站还是四号线与正在修建的西安地铁环线八号线的换乘站，未来只需要经过一次换乘，就能迅速通达全城；项目旁边的经九路上还规划了地铁10号线。

▲中南·君启地块示意图

据西安市规划局官网消息，就在三期的地块西侧，政府规划了一座市政公园，未来业主休闲可谓是近在咫尺，更不用说大明宫遗址公园了。

核心地段加上优越的地块小环境，中南·君启三期成为城北高端住宅区的香饽饽也就不令人意外了。

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集便捷的交通、完善的配套和优美的生态环境与一身，中南·君启三期先天条件已经非常优越，而其本身品质也是可圈可点。

首先还是整个主城区都极为稀缺的小面积户型。

君启三期主力面积段是建面约105㎡-约125㎡，都是三室两厅两卫设计，户型非常方正。

▲中南·君启三期户型图（示意图）

除了空间尺度之外其余设计大同小异，都是南北通透的明厨明卫设计，而且都做到了三开间朝南，建面约125㎡户型还做了一个超大阳台。

值得一提的是君启三期的交付标准是同面积段中的佼佼者，和一二期一脉相承的「全屋智能控制系统」尤为亮眼，市场上同面积段产品很少能做到这点。

▲中南·君启三期建面约125㎡样板间实拍

除此之外，由RDA设计事务所一手打造的三期园林也是亮点颇多，比如园区主大门采用360度高级隐谧入口，让归家充满神秘的仪式感。

园区中设置了满足从儿童到老年人的全年龄段活动空间，比如童心缘、WO运动、仰生邻等等。

▲中南·君启三期鸟瞰示意图

目前君启的售楼中心也不会拆除，将会作为社区配套移交给物业来管理，将打造成为业主专属的everyday，包括儿童乐园、共享书吧、共享厨房、阶梯教室、私宴厅等诸多功能区。

未来这里还会设置泳池、健身房、瑜伽馆等运动休闲区，聘请专业的第三方团队进行运营管理。

everyday是中南独有的以社交为核心的社区配套空间和服务平台，未来业主入住之后，闲暇时间来这里看看书、喝喝茶，甚至接待朋友和客户也都没有任何问题，相当于一个业主私享的会所。

▲中南·君启示范区售楼部实拍

从这些设计和配套可以看出来，中南确实在用心帮业主打造圈层生活，住在这里不仅仅满足居住需求，更是一种身份的象征。

首开售罄之后，君启三期又有一批新房源公示，均价17000元左右，那些首开没有抢到的客户这次都是卯足了劲想要再拼一把，很多后知后觉的人也纷纷前去实地看房，售楼部几乎每天都是熙熙攘攘。

当然，中南·君启二期近期在售的还有建面约122㎡-约166㎡的精装房源，如果能一步到位，自然是再好不过了。

▲中南·君启三期示范区实拍

毕竟君启是中南置地目前为止在西安落地的最高端的项目，也是中南目前在全国仅有的几个集团旗舰产品之一。

以这样的品质和均价来看，放眼大明宫板块甚至是西安主城区，能和君启三期拼性价比的项目凤毛麟角。

曲江一期和高新的二手房均价基本都是20000+，即便是大明宫板块新房因为面积的原因门槛也不低，中南·君启三期小面积户型的出现算是给大家提供了一个低成本入住高端社区的机会，可能也是最后的机会。

2020年7月18日（本周六）19:00，中南·君启将会举办一场主题为“愿为追光者，赴一场极光之旅”的主题活动，感兴趣的朋友可以去现场围观哟。