高新南拓、地铁批复！这里的价值终于被认可！

有价值的付出，终将被认可。

文 | 王二十

2003年6月，新成立的长安区正式开始规划建设西部大学城（后称：长安大学城），这是西安市第一个以“大学城”命名的区域。

经过16年的发展，目前长安大学城已经有西工大、西电、西大、陕师大等近40所大学“落户”，占据西安大学数量和质量的半壁江山，超过30万学生在这里学习和生活。

▲陕西师范大学长安校区（图源网络）

No.1

被忽略的大学生

长安大学城规划面积约25平方公里，分为西、南、北三个区，其中西区规划面积约9平方公里，代表院校为西工大和西电；南区规划面积规划面积约10平方公里，代表院校为西财。

相对而言，北区更接近西安主城区，规划面积约6平方公里，云集了西大、陕师大、西邮、西北政法、西外等院校。

▲西安邮电大学长安校区（图源网络）

2003年初创的时候，整个大学城到处都是农田、荒地，甚至在10年之前，虽然各个大学新校区都建的宏伟气派，但是出了学校围墙，周边还是野地或者村庄，配套设施严重缺乏。

如果只是在校园内部倒还没有什么感觉，毕竟食堂、商店基本能够满足大家的日常生活，不过要是出了校门想去逛街吃顿好的或买衣服，落差就太明显了。

相信早期在大学城上学的人肯定对这边的交通深恶痛绝，当年整个大学城能直通市区的公交只有K600路（后改为616路）和600路两条，都是人工售票。

每到周末，600路的起点站陕师大和K600路的起点站西外都是人山人海，第二站的人别说有座位了，能挤上去都得靠运气。

▲曾经的600路公交车（图源网络）

交通尚且如此，其他配套就更不必说了，数十万学生聚集的大学城，居然连一座像样的商场都没有，虽然造就了一批号称“XX国际”的城中村，但改变一下口味还行，要改善生活只能去市区。

那时候一到周末，小寨和改造前的东大街熙熙攘攘全是大学生，大家一大早就“进西安城”，买衣服、吃饭、娱乐，痛痛快快的消费完，直到夜幕降临才依依不舍的“回大学城”。

放在现在，可能没有人会怀疑大学生的购买力，但是在几年前，长安大学城学生的消费能力被严重低估了。

虽然他们的收入水平不如工薪阶层，主要靠父母给的生活费，稳定却无法支撑大宗消费，但是无法否认他们的消费热情非常高，量少但次多，而且有足够的人数基础可以“积少成多”。

▲西安东大街（图源网络）

那些年没有将这些大学生的购买力留在大学城不单是眼前的经济损失，潜在的损失也是不可估量的。

现在我们都知道人都是“念旧”的，上学时候生活的地方毕业后多半还会念念不忘，但是因为长安大学城配套没有跟上，很多人毕业后就迫不及待的离开。

这些高素质人才都是城市发展的瑰宝，他们创造GDP的能力和消费水平比没有上过大学的人要高出不少，如果能创造条件让他们留下来，大学城潜力无穷！

No.2

被低估的大学城

2010年，西安万科向南挺进大学城，在陕师大新校区对面拿地数百亩，并将自己的标杆作品“万科城”落子在这里。

万科进入每座城市都后会开发很多项目，其中西安目前就已经有30多个万科项目，但是每座城市只有一座万科城！

万科在大学城深耕近10年，将一片荒芜之地变成了一座综合性的居住和商业大城，让很多原本准备离开的人选择留守。

可以说，万科用自己的品牌认可度为大学城做了一次成功的背书，也为后来者做了一次成功的示范，在万科之后，多家品牌房企开始进入大学城拿地开发。

▲万科城实拍

除了住宅之外，万科在这里还落子了大型商业，目前万科城西区已经运营的商业约有17万㎡，包含万科里·生活广场、万科VV办公、万科VV公寓、万科棉花商业、万科棉花公寓等等。

其中万科里·生活广场入驻了包括华润万家、真爱、悦豪KTV、肯德基、必胜客、屈臣氏等知名品牌，不但满足了万科城业主的日常生活，还能覆盖区域内十多万大学城的师生和周边社区人群。

▲万科里·生活广场效果图

作为长安区首个双创孵化聚集区，万科VV办公已经引进各类现代服务业企业130余家，为周边中小企业开发和大学生创业提供了便利的办公场所，成就了一批新型创业人才。

同时，万科为了响应政府租赁住房政策，在万科城打造了总建面约1.7万㎡的万科泊寓，集洗衣服务、公共厨房、运动建材、瑜伽室、咖啡、休闲书吧等多维度生活需求为一体，提高了周边租赁市场的素质与水平。

万科泊寓丰富的生活配套和拎包入住的居住形式除了吸引大学城的租客之外，还吸引了高新、产业园等周边白领群体，常年出租率维持在100%。

产业和人群在这里聚集，配套设施也陆续跟进落实，此前长期被吐槽的交通也有望迎来彻底的改善，仅万科城门口，目前就汇集了24条公交线路！

除此之外，今年刚被国家发改委批复的西安地铁三期规划7个项目，其中2号线二期和15号线一期都经过大学城！

▲西安地铁第三期规划及线路（官网截图）

利好总是接二连三的到来，随着高新区南拓，大量产业和人群也随之“南下”，作为高新的“东邻”，大学城已经处在未来高新三期CID的辐射范围之内了。

在“大西安”未来规划中，长安大学城的地位更进一步，在大西安“三轴、三带、多中心、多组团”的城市发展格局中，长安大学城凭借本身优势，成为“科技创新引领轴”的重要组成部分。

▲大西安规划（图源网络）

所以近几年，中海、金茂、恒大、绿地等标杆房企也纷纷在大学城拿地，位于万科城西南方向的中海长安府备出了约18600元的均价，长安金茂府更是备出了约21800元的均价。（数据来源：西安市发改委价格公示信息及西安市商品住房意向登记平台）

如今，万科城（一期）部分二手房售价也已经达到18600+/㎡。

▲万科城（一期）二手房价格（截图来自安居客，仅供参考）

No.3

被铭记的万科城

作为“拓荒者”之一，万科带给长安大学城的除了高品质住宅之外，更重要的应该是万科城的商业配套解决了区域内缺少城市级配套商业的问题。

深耕长安大学城近10年，如今的万科城已经从单一住宅发展为集住宅、商业、办公为一体，可以同时满足周边数十万人日常生活的大型城市综合体。

整个万科城商业分为三大块，总体量约50万㎡。包括已经投入运营的万科里·生活广场西区、建设中的东区和万科城·如园后期的block商街，涵盖了街区型商业、城市型商业、社区新商业三种类型，连成约1公里的商业带，打造丰富的现代城市生活载体。

▲万科城商业分布示意图

目前在建的东区商业规划约6.7万㎡，万科邀请了美国RTKL International团队操刀设计，采用国际先进理念整体规划为集中商业mall与中庭开放街区结合的形式进行开发。

其中自持shoping mall 建面约3.8万㎡，是一个涵盖电影院、大型餐饮、美食街区、休闲购物中心等各种业态的集中商业，还有一座建面约2.9万㎡的写字楼，打造长安新城商业综合体。

▲万科里·生活广场东区效果图

万科城·如园项目位于子午大道与西长安街交汇处西北角，整个地块呈L型，分三个地块开发，整体占地约119亩，其中A、B地块为住宅地块，拥有block商街；C地块为纯商业地块，目前品牌酒店已在建设中。

酒店整体高20层，配备高品质客房、宴会厅，为商务宴请、商业活动、聚餐等提供便利条件，在19层还专门设有游艺室，建成之后，将成为区域地标性建筑。

▲万科城·如园酒店效果图

目前，如园在售的是B地块17#商铺，二层建筑面积约195-241㎡。

城南大学城腹地的区位，主轴西长安街十字路口的便捷，补位东区商业共享人潮的定位，万科城的一公里成熟商业集群，能够带来鼎沸人流，且周边多所高等学府环伺，汇聚强劲年轻消费力。

▲万科城·如园17#底商效果图

有别于传统的底商，如园的商业立面采用石材、Low-e中空玻璃幕墙及铝扣板打造，大面积橱窗拥有更好的通透性。17#商铺能够经营多元丰富的业态，目前在售的部分商铺还可以经营一类餐饮。

据说目前A地块4#主轴建面约28-495㎡的商铺也即将新品加推。

▲万科城·如园4#底商效果图

未来三大块商业全部建成后，除了满足万科城的上万业主之外，还能够覆盖周边智慧城、悦美国际、国色天香、茅坡新城、合能公馆等多个大型成熟社区以及陕师大、西安邮电和西北政法三所高校的数万师生。

▲万科城·如园商业街效果图及周边人口分布热力图

还有二十多天就到2020年了，从2010年到现在，万科用了10年时间完成了从改善长安大学城人居环境的“拓荒者”到“区域品质生活服务供应商”的身份转变。

有理由相信，在下一个10年以及之后的日子里，随着长安大学城的腾飞，居于核心位置的西安万科城也将迎来更好的未来。

至少现在，长安大学城的价值已经被大家认可了。

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