到底有多少希腊人租房居住？

关于希腊人的住房问题（话题），我已经写过很多篇文章。直到今天，我才发现我犯了一个错误——我以为希腊是欧盟国家中房屋自有率最高的国家之一，实际情况却不是这样的：

根据欧盟统计局最新发布的数据，2019年欧盟国家房屋自有率为69.8%，从高到低的排名及比例情况如下：

罗马尼亚，95.8%

匈牙利，91.7%

斯洛伐克，90.9%

立陶宛，90.3%

克罗地亚，89.7%

波兰，84.2%

保加利亚，84.1%

爱沙尼亚，81.7%

拉脱维亚，80.2%

马耳他，79.8%

捷克，78.6%

西班牙，76.2%

希腊，75.4%

斯洛文尼亚，74.8%

葡萄牙，73.9%

意大利，72.4%

比利时，71.3%

芬兰，71.1%

卢森堡，70.9%

荷兰，68.9%

冰岛，68.7%

塞浦路斯，67.9%

法国，64.1%

瑞典，63.6%

丹麦，60.8%

奥地利，55.2%

德国，51.1%

在27个欧盟国家中，希腊以75.4%的房屋自有比例名列第13位，位置居中。排名高于希腊的12个国家中，除了马耳他和西班牙，都是东欧国家，属于原苏联的势力范围。

希腊人的房产，大部分来自父母的馈赠

2019年，希腊房屋自有率是75.4%，这是希腊的平均水平。考虑到城市房屋价格要比乡村贵很多，雅典房屋价格要比塞萨罗尼基、帕特雷等城市要贵一些，我可以合理推测的是：

1、在希腊乡村，租房居住比例应该小于10%；

2、在中小城市，租房居住比例应该不会超过20%；

3、在雅典，租房居住的比例应该会超过35%。

2018年，希腊「住房成本超支率」以39.5%的比例在欧盟排名第一，这意味着每五个希腊家庭里面就有2个家庭，需要至少支付40%的家庭可支配收入，才能满足家庭的住房需求。

霍庆川，公众号：我们在希腊希腊人把多少收入花在住房上？

雅典市区的房屋，大部分建于上世界五六十年代

2006年，希腊房屋自有率达到81.6%，这是希腊过去20年的最高点。2009年底，希腊爆发主权债务危机，希腊经济陷入泥潭。为了生活下去，希腊人不得不「卖房求生」，这导致希腊房屋自有率不断下降——从2009年到2018年，希腊房价下跌幅度超过了40%，希腊房屋自有率下降了五个百分点。

由于新冠疫情的冲击，刚刚触底反弹的希腊经济又一次沉入谷底，要恢复到2019年的水平至少要等到2024年。在未来2-3年的时间，在新冠疫苗得到普遍接种、新冠疫情基本为零的情况下，希腊房价会有一些恢复性上涨，但增幅有限。鉴于希腊人的收入水平、财务状况和消费结构，越来越多的希腊人不得不选择租房子——他们即便想买也买不起房子。

如果德国等国家的经济要到2023年才能恢复到2019年的水平，希腊至少要等到2024年——只有德国等国家的经济先复苏，这些国家的国民像2019年那样来希腊旅游度假，希腊的旅游行业才会恢复到2019年的水平，希腊经济才能随之复苏。

霍庆川，公众号：我们在希腊希腊黄金签证，何时会涨价？

可以合理预测一下的是：

2030年之前，希腊房屋持有率有可能降低到70%；在雅典，租房居住的比例有可能会超过40%。在这样的背景下，在雅典投资房产并出租给希腊本地人，实现年化4%左右的租金收益，是一项可以实现的长期、稳健投资。