【火腿快新闻】中波广播日暮西山 | 废弃发射天线场成为物流行业争夺的宝贵地块
中波广播发射站点现已成为物流行业争夺的宝贵房地产地块
这些天来，人们熟悉的房地产行话 “位置，位置，位置” 在大城市的郊区大行其道，这些郊区地方几十年来一直装有AM中波发射天线塔，但如今随着电子商务的发展推动了对新仓库和物流中心需求的增长，如今该土地价位居高不下。
除了以$5100万美元的价格出售位于纽约州皇后区的一个5英亩的一小块土地外，AM中波广播电台最终将放弃其现有的天线塔和发射机站点，并进行移除。
纽约广播电台WFME的所有者，位于田纳西州纳什维尔的家庭广播电台将其AM中波发射器站点出售给了旧金山开发商Prologis，后者专门为希望扩大终端仓储能力的公司建造仓库。
该地块靠近长岛高速公路，布鲁克林-皇后区高速公路，皇后区-中城隧道以及拉瓜迪亚机场和肯尼迪国际机场。该地点作为物流枢纽的当前价值远远超出了未在纽约最新广播评级书中注册的广播机构的重要性。
“从长远来看，我们认为这是一项战略举措，它增加了我们不断增加的高质量物流空间的覆盖范围，该空间为消费者提供了便捷的通道。”普洛斯增值投资高级副总裁耶利米·肯特（Jeremiah Kent）说。“在世界上人口最稠密的市场之一，对物流房地产的需求很高，土地稀缺，Prologis处于有利位置，可以应对电子商务的加速发展和消费者对送货服务的当日达和次日达的期望。”
不断变化的消费者习惯和快速的技术发展推动着这些地区价值的上升。在广播的鼎盛时期，这些位于城市边缘的电台发射塔站点价格便宜且数量众多，现在可以将关键链接包含在技术推动的供应链中，这在AM中波广播发展的早期很难想象。
伊隆大学新闻学教授理查德·兰德斯伯格（Richard Landesberg）告诉《交通专题》，大多数AM中波电台所有者都知道，其发射站的价值要高于其电台的许可证-实际上，这些许可证是由联邦通信委员FCC会颁发的，并且在技术上不属于被许可人。
Mutual / NBC广播公司前洛杉矶和伦敦的网络广播局局长兰德斯伯格说：“以前，如果您在车上，您就收听AM广播，因为这就是全部。” “许多AM广播公司正在放弃其许可证。这是因为许可证价值不高，但土地却很宝贵。如果您是为社区服务的5000瓦小型发射台，那么这些日子已经过去了。”
兰德斯伯格（Landesberg）指出，AM中波广播的音频质量损害了其价值，AM广播的音频质量远低于FM电台和数字服务（例如流音频，卫星广播和互联网电台）的质量。
FCC数据显示，自2000年以来，近400个AM中波广播电台已停止运行。在COVID-19疫情大流行期间，这种趋势已加速发展，今年有近80个中波广播频率已沉默。
大多数FM电台在办公楼顶上安装其发射器和更小的天线。
亚利桑那州立大学物流学教授戴尔·罗杰斯（Dale Rogers）告诉TT，随着电子商务对消费者越来越重要，对仓储空间的需求将会加速。
罗杰斯说：“很明显，城市土地将变得更有价值，尤其是在某些地区。” “在这里，发生了很多令人兴奋的事情；我们将看到更多。”
诸如iHeartRadio之类的广播组织已经将数百个发射器和发射塔站点出售或租赁给了私有发射塔管理公司，包括佛罗里达州博卡拉顿的Vertical Bridge。这些公司要么在开发房地产，要么在某些情况下在建造利润丰厚的蜂窝天线。
Vertical Bridge在全美拥有或管理288000个天线站点，包括无线和广播塔，屋顶，地块和广告牌。
其他大厦公司（包括美国大厦）拥有大量房地产投资组合。
另一个广播集团Cumulus Media于2018年从破产保护中脱颖而出，一直在寻求出售其发射机站点，以利用高房地产价格。
但这不仅是收视率低或苦苦挣扎的广播电台团体。
WBBM 780 AM / 105.9 FM（芝加哥最受好评的广播电台）的所有者在2018年以4600万美元的价格将该电台在奥黑尔国际机场附近的42英亩发射站卖给了Bridge Development Partners。自1942年以来，一直使用695英尺长的天线和一个较小的备用设备，但是现在该站点上正在开发一个750000平方英尺的物流和仓库大楼。
Bridge Development的尼克·西格尔（Nick Siegel）告诉TT，2017年开通的一条9.8英里附近的高速公路使该景点变得更加有价值。
他说：“该站点拥有无与伦比的高速公路通道。” “离奥黑尔（O'Hare）大概就近了，对我们来说，这是与其他货运代理的距离。”
技术还使重新安置AM发射机变得更加容易。尽管以前的站点需要自己的发射机站点，但工程上的改进现在允许在单个天线上有多个站点。WBBM现在与它的所有权组中的另一个站点共享一个天线，而WFME可能会做同样的事情。
Elon的兰德斯伯格（Landesberg）告诉TT：“ AM中波广播电台无法像往常一样赚钱。” “过去，如果您拥有AM中波广播电台，那它就是印钞的许可证。现在，它是宝贵的房地产，而且他们并没有从中获得更多收益。无论土地使用是否带来最多的收入，天线发射场地的价值都会下降。”
source: https://www.ttnews.com/articles/am-radio-transmitter-sites-now-valuable-real-estate-logistics-industry
随着城市化的不断推进，占用大量土地的大型中波发射台场地在经济效益高的物流仓储用地之下已败下阵来，与此同时，持有大量土地的中波广播电台业主也急于出手获得资金，这在一个侧面反映了中波广播的日暮西山，不知道数字化能否一样拯救岌岌可危的中波广播。