地产“新物种”，窥见未来社区进化的样子！
今年有一个突出感受，就是社群力量正在撼动整个世界。
在这里，千万不要用狭义的概念去定义社群，『地产营销人』也绝对不是想谈所谓的什么社群营销。从广义上讲，社群正在对我们的生活进行全面的改造。
世界杯期间，央视翻来覆去的“拼多多”广告，配合的是这家成立仅三年以社群电商为“新物种”的奇特公司即将上市的节点，它光速般的成长把淘宝、京东等传统电商抛在了身后。
而靠粉丝起家的小米也已经用看不清、道不明的商业模式征服了香港联交所，晋身为中国四大互联网公司的第一站队。
移动互联网的发展，社交软件的普及，拓宽了我们认知的边界，同时也深刻改变了我们的生活。
每一个人在线上都有以职业、爱好、星座、家乡、同学等不同维度划分的“部落”，让标签化生存成为现实。而线下不同场景的再造又将人们紧密连接在一起，从而带来千差万别的丰富体验。
我们的社交模式、生活模式、工作模式、消费模式都与五年前判若鸿沟，交叉、混沌、复合、多元的发展趋势正在催化一个又一个新行业、新零售、新科技、新社区。
新物种、独角兽成为这个时代的宠儿。
被大潮裹挟其中的每一个人、每一个组织无不面临着转型的阵痛，准备着涅槃的重生。洞悉这种变革的力量，以开放的胸怀积极尝试、顺势而为，也许才能到达“新世界”的彼岸。
回到我们的社区，回到熟悉的生活形态，在潮流转向的关口，也到了重新定义的历史节点。
过去，我们习惯于功能的单一划分，一个社区所拥有的住宅、会所、商业等代表着生活的不同分工。
但问题在于，消费升级的大势和生活形态的融合，让传统功能已经不再适用于新的人群。新中产的崛起，需要的是新型社区。
商业不止于买东西，它也是一种新奇体验；会所不止于吃饭、健身，它也是一种生活方式的延展；住宅不止于居住，它也是一种集审美观与未来生活模式的探索；园林不止于景观，它也是增进社交、感受社区文化的领地。
传统的功能变为基础，而场景的生成则演化出更丰富的生活内涵。社区概念在某种程度上的解构、重组，被重新定义，赋予新的意义。
线上的连接找到圈层的归属，线下的社群凝结情感的纽带；外卖的便利满足快捷的生活，市集的多彩寻回儿时的真趣。功能无法再框定内容，而场景的变幻让社区氛围随时代风尚律动。
而这一切都需要个触发点，一个强有力的创新容器的搭载。
就操作层面而言，既是对于新型中产社区理解到位，也并不是所有房企都有能力打造出来。这需要多元产业的资源支撑，这需要内部机制的打通，这需要恰当的时机，这也需要符合条件的项目出现。
纵览北京上百个项目，中粮京西祥云的出现似乎是符合此类意义上的第一个新型中产社区。
中粮地产虽然不是最大的房企，但却足够特殊。中粮集团多种产业的布局，让其掌握极为丰沛的资源。
这些年，中粮地产回归到对人基本生理及心理需求的层面，依照对生活路径和行为模式的洞察，不断完善产业链，打通业务平台，加强资源整合，让品牌得以再造。
如今，中粮正着眼于“C.O.R.E.品牌力”升级、强化“未来品质生活方式服务商”、“逐步做强以悦客会为品牌的城市级客户资产管理平台”三个核心发力点，全力践行着“每天深度影响100万精英社群生活”的美好愿景。
其中，中粮打造住宅产品的体系从1.0时代的“匠心细作，精工住宅”，到2.0时代的“携手华为，健康智能”，再到中粮京西祥云的3.0时代——全资源整合定制。中粮正在展示出一种全新的社区生活模式。
我们都知道，大悦城是中粮旗下知名的商业品牌。它面向新兴中产阶层，以提供有态度的品质生活为理念，注重消费体验并紧紧抓住时尚潮流。
10年来，一个又一个的大悦城以精准的定位和成功的运营改变了城市界面，让每一个有大悦城所在的新兴区域得到快速的发展和繁荣。
而在中粮京西祥云的打造中，针对首改、再改类的新中产购房群体“居住地外溢、职住分离，以及入住新开发社区，周边生活配套匮乏”等生活痛点，以拉近“都市感”、提升生活品质为目标，让大悦城走进社区，以“移动大悦城”的创新形态为社区赋能。
移动大悦城并不需要购物中心级的商业体量，一定面积的社区商业空间即可满足。它以文化体验类业态作为主力店，实现品牌价值观的输出，可满足社区居民更有品质的消费和体验需求。
这种独创的商业模式，是基于中粮对商业逻辑的深度思考和丰富的操作经验，融合了重度运营、灵活组合、前沿科技等创意设想，让居住于此的业主拥有当下最IN、最具话题性的消费体验，并以此为平台建立并维护更有趣的社群。
移动大悦城体现了“变、大、潮”三大形象特征。
其中，“变”是商家展现方式，业态组合、品牌组合，以及落地形式的常换常新；“大”是内容和容量的丰富，由大悦城千余家优质商户及多样化营销资源保证实现；“潮”是精神追求，通过移动大悦城，引领社区居民实现更精致的生活。
可以说，移动大悦城是整个3.0体系中最重要的组成部分，是中粮独创出的一种崭新商业模式。此次会落地在中粮京西祥云约5000平米的社区商业中，其精细化运营住宅的操盘思路将得到充分展现。
此外，中粮还将整合旗下资源，让每一位业主都成为中粮VIP会员，享受一系列的会员权益，包括“我买网”VIP客户会员折扣权益、中粮智慧农场有机鲜蔬直送的服务，以及中粮旗下酒店的VIP权益等。
在健康资源的导入上，与中粮长期合作的元化医疗，构建起社区三级健康管理体系，能够为业主提供“个性化、全过程、全生命周期”的健康管理服务。
中粮京西祥云位于西五环沿线，处于丰台、房山交界的区域地界。项目周边路网发达，分布有京深路、京港澳高速、丰良路以及刚刚确定规划的京雄高速等，未来开车10余分钟便能到达四环以及总部基地、丽泽商圈等市区核心位置。
项目总建面16.38万平米，以均质高层住宅为主。楼间距最高达55米，最大化的保证了社区内每一处均能享受到较好的景观和日照，同时也能保证每一户业主的私密性。
项目地块东侧临近永定河生态走廊，属于西山永定河文化带，拥有不可复制的自然生态资源和人文环境资源，未来将打造一所8万平的水岸生态公园，集景观观赏、运动、休闲于一体。
在产品上，中粮京西祥云根据新中产家庭状态、审美倾向与功能需求，将项目定位为125㎡与140㎡四居的主力户型，全部品质精装交付。
在户型格局上，中粮京西祥云为减少不必要的交通空间，增加灵动功能的设计。做到一梯一户，三南向双主卧，定制式儿童房，以及独立家政间配置，其呈现规格丝毫不弱于豪宅。
以全生命周期系统、绿色环保系统、恒温恒氧系统、智能安防系统、厨房一体化系统、人性化设计系统等159个细节支撑的品质生活，让业主全面感受无比细腻的舒适品质。
就在上个周末，中粮京西祥云在西单大悦城举办了一个线下主题体验活动——场景式快闪，把大悦城带回家。
在商场的展区中，中粮京西祥云模拟了洗漱间、儿童房、起居室三组生活场景，以拍照PO圈、玩趣互动、网红打卡、情景植入等游戏方式让顾客“嗨”至顶点。
去年，“场景革命”一词在互联网行业被反复提及。而今年，对于场景的创造从样板示范区，到公共商业空间，再到真实的住区，可谓横跨整个地产圈。
越来越多的“新物种”正向我们走来，美好生活正在以你们想象不到的场景解开面纱。如果你有那么一份惊奇和期待，不如从置业的选择开始起步。
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