北京大四居供应下滑90%!通州楼王新品及时补货

到今天,北京已连续11天没有新增新冠病例,近日高速进京也无需再刷身份证,伴随二次疫情结束,社会秩序和市场运行都开始恢复常态。
北京楼市的反弹力度超乎预期。据贝壳研究院数据,上周北京二手房成交环比增加12.2%,升温十分明显。
另一个有意思的现象是,从新房成交结构看,180㎡大户型近期成交占比不断上升,上周增长幅度竟高达40%,开始超过90㎡以下的产品。
不限价周期重启,给大平层产品带来机会,但购房者想在市场中找170-180㎡的新房却并不那么容易,这又是为什么呢?
1、被限竞房挤压,大户型供应下滑
今年上半年北京限竞房产品供应达到最高峰,主力都是90㎡以内小户型,即使改善产品也不超过140㎡,因此大户型供应不足的问题凸显。
据『地产营销人』统计,今年上半年,北京170-180㎡大平层产品供应仅为49套,较去年同期下降了89.35%,面积下降89.45%。可见受限竞房小户型挤压,市场供应结构失衡,大平层产品供应在大幅下降。
但追求居住舒适度的需求依然旺盛,甚至疫情之下还有上升势头。
一方面,大平层充裕的面积,完整的居室功能,在疫情期体现出良好的实用性和宜居性。当人们居家时间变长,就能充分意识到大空间、大户型的居住优势。
另一方面,因为疫情导致的量化宽松政策刺激力度加强,让社会融资成本和利率不断降低,优质资产处于稀缺状态,优质大平层彰显的高端住宅特性,是高净值客户规避风险的首选资产品类。
2、从自住角度,大平层新房更受青睐
经过一线市场调研,『地产营销人』发现:购房客户置换170-180㎡大平层,通常不会考虑二手房。为什么呢?
一是这个面积段的二手房,交易税费很高,增加了购置成本。
另外,更重要的是该面积段二手房产品落伍,功能已不符合当下潮流。同等面积,新房住四居,二手只能买三居,以升级为目的购房者自然喜新厌旧。
二是市场在售大平层产品迭代迅速。不仅空间阔绰,居住功能强大,且还会注入先进的科技系统,并高配精装。无论材质品牌,还是审美风格,都更符合客户预期。
特别在疫情之后,这种与时俱进的设计和配置更受认可。
3、土拍火热,不限价助大平层豪宅化
今年上半年,北京共成交住宅用地31宗,其中不限价纯商品房占74%。宅地市场火热,让上半年土地溢价率上涨19%,楼面均价结构性上涨48%,创近四年来同期新高。
几块代表性土地刷新市场认知,如:通州台湖地块溢价率高达50%;海淀四季青地块成交楼面价超过7万元/㎡;丰台分钟寺地块成交楼面价最高至7.6万元/㎡, 一切预示豪宅周期再次回归。
以此推导,未来12万+将成为豪宅主流价位,那么170-180㎡产品总价将超过2000万。
豪宅定位加强,让高性价比大平层产品空间进一步被压缩。窗口期缩短,让购房者更难找寻合适房源。
那么,目前北京市场上有没有值得关注的优质大平层产品呢?
上周,『地产营销人』品鉴了通州万国城MOMA新推出的楼王样板间,认为是北京楼市少有的在空间尺度、科技配置、精装品质、交付工艺等方面达到极致水平的大平层产品。
通州万国城MOMA由绿色科技地产专家当代置业开发,项目位于通州核心区,玉桥西路和艺苑东街交汇处东北角,地处6号线和八通线之间,距北京市政府新址一河之隔。
通州万国城MOMA是当代置业基于东直门当代MOMA绿色科技住宅标准,升级再造的新作品。
项目采用十大科技系统,以绿色科技、舒适节能、数字互联的理念,营造恒温、恒湿、恒氧、恒静的居住环境。
居住体验而言,全天约20-26℃的恒温环境,使居者无惧天气变化,始终感受室内温暖如春;约30%-70%相对湿度,无需敷面膜,肌肤也能保持水润。置换式全新风系统,每1-2小时置换全屋空气,为室内提供高质量鲜氧新风;隔音降噪技术,营造约35-45dB静谧环境。
据悉,通州万国城MOMA已荣获WELL国际健康建筑铂金级预认证,是符合WELL国际健康标准的绿色科技华宅。
项目符合空气、水、营养、光线、健身、舒适性、精神等7大生命基本要素,创造102项健康标准,改善人体的11项系统,全方位解决居住健康问题。在疫情之下,此开发理念更被市场认同,得到消费者追捧,上半年持续热销。
通州万国城MOMA新推出的绿色健康科技·宽境云居楼王,拥有6米挑高单元大堂,一梯一户,享有独立电梯厅,主力户型为建面约170-177㎡大四居产品。
在户型格局上,南北通透,空间方正,宽广舒适。客厅、主次卧皆为套房,三开间朝南一字排开,总面宽约11.5m,可享270度充沛采光。
室内空间利用巧妙,客厅阳台精心设计了家政空间和超全收纳空间,大尺度阳台还可以作为宠物领地。
约30㎡的奢华主卧套房,带有步入式衣帽间、独立浴缸、恒温花洒、红外线小夜灯等细节配置,给主人尊贵惬意体验。
户内配置中西厨,与餐厅、客厅组成LDK一体化空间,既连为一体又彼此独立,大大延伸空间感。
厨房旁还配置约4.5㎡多功能空间,既能满足家庭日常储物,又能改造为健身房、佣人间,为居者预设多种生活场景。
从大堂客厅、入户门再到全屋精装,宽境云居每一个细节都极尽考究。简约的雅与现代的艺,呈现极简审美的深邃。高端大理石、石英石、壁布、岩板、实木复合地板等完美搭配,尽显真材实料,低调奢华。
全屋遴选世界一线品牌,德式匠心典范品牌博世、始于1946年的德国经典品牌柏丽、美国怡口、杜拉维特等高端进口品牌,涵盖了冰箱、洗碗机、烤箱、净水器、洗干一体机、洗手盆等各类家电,完全同步国际化生活需求。
值得一提的是,通州万国城MOMA做了两种样板间,选用了有家具、无家具两种展示风格,为客户提供真实交付体验,堪称“最诚实的样板间”。
建面约170㎡无家具交付型样板间,精细工艺可查可验,超配精装一览无余。譬如,玄关处整体收纳系统,衣橱、阳台柜全套柜体,以及智能家居系统等,这些精装配置在同类项目中并不多见。
除此之外,30项全龄关怀细节也独具匠心,感应小夜灯、USB充电接口、抽拉水龙头、隐形门吸、马桶冲洗喷枪等等,把生活中碰到的痛点一并解决,极大提升了居住舒适度。
从社区周边看,教育资源丰富,有南关小学、运河小学、运河中学等师资力量优质的教育配套。附近还有潞河医院、东直门医院、通州区妇幼保健院等三甲医院,近距享受健康保障。
在商业和绿化资源上,万达商圈距项目约3公里,九棵树及梨园商圈在侧,可满足各类生活所需;向北2.5公里是运河核心区,公园众多,生态环境优美。
就目前而言,通州万国城MOMA是区域内唯一拥有170-177平米四居产品的纯住宅项目。对于地缘周边以及北京东部客群,宽境云居是理想的改善升级之选,在豪宅时代回归前夜,其未来升值空间值得想象。
从今年后市看,大平层成交会延续强势特征,供应短缺暂时无法解决。有改善意愿的购房者,应尽早物色,加速决策,以免错过最佳入手时机和优质新品房源。
长按二维码,身临其境看样板间
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