邬达克醉得意之作，法国文艺复兴风格，衡复核心武康大楼品鉴

上海的老房子百看而不厌，不光带有悠久的历史底蕴人文故事，自从建立之初就带有艺术的细胞。

20世纪初，沪西地区还是一片冷僻的田野，后来由于租界当局强行越界筑路，带动了房地产业的发展。房地产商和各界社会名流趁这里交通方便，地价低廉。纷纷建造洋房、新式里弄和公寓大楼。武康路原名福开森路。福开森是美国传教士，后来任南洋公学校长，1899年收下《新闻报》，从栏目、内容和文字上作了很大改革，适合中国市民阶层的口味，使《新闻报》与《申报》并驾齐驱，成为当时最有影响力的报纸。法租界当局为了纪念他，用他的名字命名马路。

上海的老房子百看而不厌，不光带有悠久的历史底蕴人文故事，自从建立之初就带有艺术的细胞。

1924年法国万国储蓄会利用筹划到的资金，成立中国建业地产公司，在福开森路投资兴建公寓住宅。建筑占地1530m,建筑面积9275㎡,八层钢筋混泥土结构，公寓以法国诺曼底地名命名。

设计这幢公寓的是匈牙利籍建筑师邬达克。他在总体设计上利用两条道路相交的三角形地皮，因地制宜，将大楼平面设计成三角形，为解决采光和通风，在北面开了两个口子。这幢公寓的容积

率很高，充分利用已有的地皮。底层南面沿街设置骑楼，连续不断的拱形门洞，构成一条半开放式的走廊，弥补了人行道狭窄的问题。楼层为外廊式公寓，居室大多南向。户型组合灵活，有一室户、两室户、三室户和四室户等，共有居室63套、佣人房30多间。厨房沿北外廊布置。卫生间间接采光，设通风道和引窗。垂直交通除了楼梯外，还设置了三部电梯。

上海的老房子百看而不厌，不光带有悠久的历史底蕴人文故事，自从建立之初就带有艺术的细胞。

建筑立面为法国文艺复兴风格，一二层处理成基座，三层和顶层设环通的阳台式走廊，既可以作为消防通道又替代建筑立面腰带装饰，四至五层立面有部分宽大的外挑阳台。西立面虽然面宽狭小，但由于是交叉路口视线的交点，建筑师在左中右开了三扇窗，将中间窗作挑阳台突出。立面装饰基座和顶部水泥粉刷，中部外墙用耐火面砖镶砌。近看这幢楼精致大气，远看这幢楼犹如屹立在路口等待起航的巨轮。

武康大楼，本人于2009年底在志远地产有幸成交一套110平米的二楼基本全南朝向的。这也是我从业生涯中成交的第一套老房子（老公寓）。

至今想起来还是比较感谢学长的辅助和客户支持与信赖。邬达克的作品有很多，希望可以多多结缘邬达克全幢的产品。

今天带大家欣赏一套几乎全南户型的武康大楼，原始楼层，原始层高。

下面先欣赏武康大楼的户型。

如今的武康大楼家喻户晓，成为俊男俊女的打卡胜地，宛若一首巨型邮轮屹立于武康路兴国路淮海中路。

稀缺私宅内部欣赏

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待收藏的这套武康大楼，建筑面积176.3平米，面宽朝南约12米，目前为2房格局，一个产权人，满五年唯一。

欢迎前往现场一品再品。