距离地铁2.5公里的“硬伤盘”，居然当日售罄？深圳这个片区凭什么？！
近日，位于松岗的联投东方三期开盘了，诚意登记2286批客户，而房源仅有469套，热度虽不及润玺、海岸城，但中签率也低到了20.5%，6小时内宣布售罄。
松岗新盘当天售罄，在过去的任何时间发生这种事，都很难令人相信，打新人眼里只有沙井和光明，松岗此前开盘的汇智百盛家园和松河瑞源现在都还在卖，为什么“无端”的出现了一个日光盘，而且还是距离6号线和11号线都超过2.5公里的“硬伤”盘？
读者朋友们也纷纷讨论，楼市热度蔓延到了松岗？松岗到底有什么魔力，也会成为购房者眼中的重点区域，到底值不值得买？
自足尚且犯难，何况还有流量外溢
联投东方的热卖属于个别现象，但也受大环境的影响。
据了解，联投东方的大部分房源都是本地客户消化，据数据表明，其中松岗大家族“文氏”就有超过100位的认筹，据说他们是“文天祥”的后人，长期居住在此，买在这里也是情理之中。
除此之外，外地客户的参与也是原因之一，原因还要从沙井说起。
沙井楼市之火，从以往开盘以及即将发售的项目都能看得出来。
嘉富三次开盘，三次当日售罄，沙井海岸城更是被业内誉为全深圳人都想买的楼盘，楼市热度可见一斑。
空港新城、会展中心和海洋新城的规划无一不是影响区域热度的存在，但实际的情况是，很多人还是买不到沙井，那么客户群体就自然的会流向距离沙井最近的松岗。
松岗不仅受着沙井众多利好规划的辐射，还可以说说是承接了南山、前海、宝中等区域的外溢流量。
来源：链家
当然，松岗还是深圳西部的价格洼地，目前的松岗的二手房均价是54150元/㎡，远低于深圳均价，与隔壁的沙井也有将近10000/㎡的价格差，但是松岗的二手房挂盘只有183套，新房供应也是寥寥无几。
如果满足本地客户尚且有难度，一旦有外溢客户或者投资客的加入，楼市热度很难不高。
深圳“偏远地区”，旧改可能是最关键一环
提到松岗，给深圳人的感觉就是远，它在深圳的最西北，隔壁就是东莞长安，以前就是因为通勤问题被购房者诟病。
按照以往的逻辑，“偏远地区”不会领涨，只会补涨，所以松岗的热度不会起得很快，总是后知后觉，比热点区域慢了半拍。
另一方面，松岗和沙井很像，虽然城市更新在持续，但城市面貌还是有些老旧，比不上东部的很多地方，甚至看起来不像深圳，这个情况的改观可能需要很长时间，买在这的刚需客恐怕还需要熬些年头，才能等到规划配套的完全落地。
此外，东部多山，西部有很多填海区，从开发难度来说，西部会相对容易，不过这也要看旧改的速度。
据数据统计，松岗大约有24个旧改项目，建筑面积超1000万平。包括像华润、卓越、新世界、满京华等多家房企已经进驻，开发的也都是一些超大型旧改。
值得注意的是，松岗片区的工业用地居多，因此旧改速度也就更快，但具体有多快，只能交给时间去解答。
4条地铁交汇的“深圳西部中心”
近日，宝安发改局发布《宝安区重大项目“十四五”规划（征求意见稿）》，赋予了宝安三个重大使命：
一是携手前海共同打造国际化城市新中心；
二是全力打造世界级新一代电子信息产业集群，建设高质量发展的智创高地；
三是打造西协战略桥头堡，珠江口东西岸联动、粤港澳大湾区融合发展的核心引擎。
具体的变化为：一次升级两大中心组团和一大枢纽，规划了高标准规划了三个国家级高新区，高水平打造“四大发展廊带”。
这也是宝安要做“西协战略桥头堡，珠江口东西岸联动、粤港澳大湾区融合发展的核心引擎”的关键一环。
而松岗的位置十分重要，它受到西部城市中心、107科技创新走廊、茅洲河生态科技走廊三重辐射。
回顾深圳中心的迁移，从罗湖到福田，再到南山前海，接下来就是宝安。在今年年初的宝安区第六届人大第四次会议关于“深圳市城市总体规划”中，松岗就被规划为“深圳西部中心”。
深圳目前是多条发展轴，西部发展轴就是从前海-空港新城-松岗，或许再过几年，松岗将会以全新的面貌展现出来。
除此之外，还有一点非常重要，许多人都忽略了这一点，那就是松岗未来是四条地铁线路交汇，分别是十分重要的6、11、12号（建设中）三条线，以及规划中的地铁26号线。
6号线已经于今年8月份开通，从松岗出发，途经光明、龙华、福田最终到达罗湖科学馆，全程约70分钟，这是一条含金量非常高的线路，在6号线开通之后，诟病松岗松岗交通问题的人已经无话可说了。
6号线示意图
11号线是一条快线，早在2016年就已开通，拉近了松岗与市中心距离的同时也将片区的房价拉高了一个水平。
12号线一期正在建设，二期松岗至海上田园段已经通过审批，将于未来5年内开通。同样也是改变格局的一条线路，连接的大多数是西部核心区。
12号线北延线示意图
地铁对于房价的助力作用在深圳尤为明显，许多人买房的第一要则就是地铁，通勤可以说是与学区同等重要的位置。
接下来还有2000多套，但…
联投东方三期仅仅400多套房源就吸引了2286批购房者，原因不言而喻，当然是楼市打新的魅力。
买与周边二手房价格有剪刀差的新盘，光这一点，对于刚需和投资客都是很难拒绝的，况且还是当下最热的深圳西部。
要知道隔壁东莞长安的二手房都直奔4万/㎡了，松岗可是深圳，4.6万/㎡的单价真心不算贵，而且总价400万就可以买个3房，说是价格洼地不算过分，这样的门槛对于绝大多数购房者都是可以接受。
此外，限价政策虽然备受争议，但短期内不会改变，该政策一贯是热度越高的区域，对于新房备案价格的限制更明显，由此可见，松岗正是目前的政策红利区。
联投东方三期入市以后，松岗的供应依旧很紧张，据不完全统计，接下来只有新世界松风明月和满京华云著华庭。
新世界松风明月
项目位于松岗街道，松河北路北侧，沙江路南侧，临近地铁6号线松岗、11号线松岗站，交通相对便利。
昨天新世界·松风明月的营销中心
项目1-7栋为超高层住宅、8栋为商务公寓，户型面积段为73-125平米的2至4房，目前项目已出地面，营销中心已经开放，预计近期就会入市。
新世界松风明月花园在松岗片区来说关注度最高，不仅是入市时间将近，又是地铁物业，联投东方三期不靠地铁都能一天卖完，这个盘恐怕也是遭抢的状态。
目前项目价格还未公布，但应该会比较亲民，另外，项目总户数1952套，不仅极大程度的弥补了松岗片区新房市场空白，也让购房者买到的几率会大大提高，
满京华云著华庭
项目位于松福大道与107国道交汇处，总建面近150万平方米，是集住宅、国际会展、创意文化产业于一体的时代艺术综合体，分多期开发。
大盘的优势是配套会比较齐全，类似于龙华的壹成中心，坏处是转手的时候，同小区的挂盘量较多，存在竞争。
据悉，项目目前主要推新品，建面约83-106㎡的3-4房住宅（带装修），一共是1129套，展示空间已经开放，可以直接去现场参观，预计将在本月中旬入市。