土豪中的土豪!康乐、鹭江村旧改箭在弦上,合生创展介入
海珠旧改再次传来好消息。
据房产君独家掌握的独家消息,海珠风和街道康乐、鹭江村已经完成旧村改造意愿、改造方式、改造模式的签名、统计工作,鹭江第二经济合作社的工作人员明确表示,意愿表决已经获得通过。
而具体的统计意愿表决通过公告,将由经济联社选择时间,统一发布。
| 康乐、鹭江村更新改造手册
| 鹭江第二经济合作社
这也意味着,康乐、鹭江村将按照村民意愿,向区府申请全面改造,将进入数据摸查等下一步工作。
| 鹭江牌坊
| 康乐、鹭江村改造流程图
地理位置优越,布匹批发产业发达
海珠康乐、鹭江村北面连接中山大学、南接东风村、西临五凤村、东面则与大塘村为临,位于新中轴线南端,出门即是八号线鹭江地铁站以及广州大道南,与繁华客村仅一墙之隔,地理位置上乘。
| 康乐、鹭江村
当然,除了地理位置优越,康乐、鹭江更以“中大布匹市场”而闻名,全国纺织看华南,华南纺织看中大,说的就是这里。
| 中大五凤布匹市场
中大布匹市场至今有二十多年历史,最早是由五凤村的社员搞起来的,当初也仅仅是一个很小的卖布市场。
后来随着珠江对岸的海印布匹拆迁,不少商家自发迁到中大25路公交总站旁经营,渐渐形成气候。
目前,这里是广州最大的纺织专业市场,每天有无数服装面料、辅料发往全国各地,繁忙而嘈杂。
| 繁忙而嘈杂的轻纺城
康乐、鹭江两村去年分红总额约达984万
发达纺织专业市场,遍地的作坊工厂以及庞大的外来就业人口,使得康乐、鹭江村在土地外包、自建房出租上,赚得本满钵满。
根据凤阳街道在广州三资交易平台公布的2017年社员(股东)分红明细表,房产君粗略统计了一番,两村总分红约达984万,是凤阳街道最为“富有”的经济社。
| 数据来源:广州三资交易平台
单单是康乐七社约109.2万的分红就把下渡社给比下去了。
此外,房产君还分别统计了一下鹭江(1—6社)与客村(1-7社)的分红总额,其中鹭江分红438.5万,而繁华的客村商圈分红为307.7万。
据了解,鹭江村、康乐村外来人口估计超15万人,而本地居民只有六七千人。
这还仅仅是分红,没算村民租房租金收入,康乐、鹭江村是实实在在的土豪村。
| 鹭江村实拍
鹭江村单房租金600元起步
高楼层二房配套齐全2000元/月
房产君走访鹭江村,通过询问在祠堂附近出租房屋的本地村民,目前鹭江单房阁楼每月租金600元,这个没床,没空调。
一房一厅,在1300到1500元之间。至于两房一厅,则为2000元/月。
就算是路边商铺,面积约70来平,一个月租金也就是3000元—3500元,靠近大马路或者地铁,价格更高。
| 鹭江村实拍,充满生活气息
村民:改造难,两三年内难以启动
谈及改造,一位负责租房事宜的阿姨说道,两三年内动不了,七、八年后就不好说了。
而当房产君再继续追问时,阿姨半警惕,半开玩笑的表示,拆迁改造,你想提前买房投资?那我可以入股,到时候你把分红分给我就行。
| 鹭江村实拍
虽然,康乐、鹭江村纺织批发产业做得风生水起,但是村里的环境以及生活配套还需要改善。
环境脏乱差,握手楼遍布
当前,康乐村、鹭江村辖区内,村民居住环境较差,握手楼遍布,电线乱拉乱搭,房屋“三合一”、“二合一”的小作坊比比皆是。
而且消防设施陈旧,生活配套少,道路街巷狭窄,公建配套设施不足,产业业态低端,外来人口密集,同时普遍存在临建、乱搭建等现象。
很多本地村民都没有在村里生活,而是搬到附近的商品房社区居住,尤其是年轻人。
| 鹭江村实拍
康乐、鹭江村如何改造?
中大国际创新谷亮相
根据初步的设想,改造后的康乐、鹭江村将成为海珠宜居宜商最具发展潜力区域,其可以依托中山大学等知名品牌资源,引入高新产业,打造高端集聚区。
同时,还可以凭借纺织经济,打造国际化商贸基地。
| 中大国际创新谷
目前,位于鹭江社区内的中大国际创新谷已经亮相,吸引了“天然香料纳微胶囊材料研制与应用”“环境治理多级孔分子筛吸附材料开发”等10个新一代信息技术、人工智能和生物科技产业项目入驻。
此前,园区其中一个入驻项目专利成果已成功转让2000万元。
| 中大国际创新谷
| 康乐、鹭江村未来设想
华南五虎合生创展介入操刀
改造面积约250万平
康乐、鹭江村城市更新改造,曾经的华南五虎之一合生创展早已介入多时。
对于康乐、鹭江村投票表决事宜,房产君也咨询过合生创展旧改相关工作人员,其表示项目相关工作很快会启动。
其实,今年上半年举办的省三旧推介会上,合生创展集团资料就显示,目前合生在广州地区或有超10个城市更新项目,包括海珠前进项目、海珠区康乐、鹭江村、番禺新基村等土地储备充裕。
| 合生创展集团介绍
据介绍,康乐、鹭江村改造,总用地达100万平,改造面积约250万平。
项目 | 区域 | 面积 | 进度 |
康乐、鹭江村 | 海珠 | 100万 | 表决通过 |
前进路新云桂 | 海珠 | 5.4万 | 纳入区重点计划 |
新基村 | 番禺 | 24.7万 | 数据摸查 |
| 合生创展旧改版图(部分)
而康乐、鹭江村在2017年,就已经列入年度城市更新改造计划中大国际创新谷片区策划之中。
其范围北至新港中路、南至新滘中路、东至广州大道南、西至瑞康路,用地面积307.43亩,堪称巨无霸。
| 中大国际创新谷片区旧改,由区府牵头
至于番禺新基村,进度也非常快,今年已经列入了年度规划,合生创展相关工作人员表示,明年预计在一季度内将通过三资平台公示,获得程序上的资格。
五凤村旧改,珠江投资成立工作组
与康乐、鹭江村相邻,同样是纺织专业批发市场中心的海珠五凤村,今年4月底,广州城市更新局透露,海珠五凤村全面改造项目也被纳入广州市2018年城市更新年度计划预备项目。
| 中大国际创新谷片区旧改,由区府牵头
目前,据房产君了解到,珠江投资已经成立了五凤村项目组,展开相关工作。
海珠五凤村东临瑞康路,北邻中山大学,西临工业大道,南至新滘西路,旧改用地面积88.48万平。
| 珠江国际纺织城
值得一提的是,合生创展与珠江投资两家关系极为紧密,未来中大布匹市场,或将迎来新发展,新机遇。
2018年,海珠旧改爆发
今年是海珠旧改爆发的一年,涉及赤沙、红卫、龙潭村、土华、三滘、东风村等旧村,其中最具代表意义的莫过于沥滘村,是海珠旧改进度最快的一个项目。
| 海珠旧改动态,一张图了解
2018年5月2日《沥滘城中村改造房屋补偿安置方案》投票表决通过,现正式进入房屋动迁阶段。
目前,沥滘正在进行第二轮复建房户型征询工作。
海珠老城蝶变在即,未来拭目以待吧。
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